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中巍·白云山居

城阳白云山改善型住宅洋房

青岛140-180㎡销售面积榜第1名

约 13000-20000 元/m²

好房点评得分 6.6 分

7.0 区域

6.3 项目

6.5 市场

6.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测中巍·白云山居

6.6

楼盘评测得分

7.0

区域

6.3

项目

6.5

市场

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2026年02月01日

中巍白云山居是一款以生态资源与高端社区配套为核心驱动的山居改善型项目，适合注重自然环境、物业服务与圈层纯粹性的改善客群。其突出的车位比、绿城物业背书及实景兑现能力构成核心吸引力，但开发商信用缺失、得房率偏低、毛坯交付及轨交未通等短板限制了其豪宅价值的充分表达。建议项目强化开发商品牌透明度与交付保障机制，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高品质山居改善’的务实定位。对于偏好低密生态、重视长期居住体验且能接受配套兑现周期的购房者，该项目具备一定配置价值；但若对资产安全性、即住品质或医疗通勤有刚性要求，则需谨慎评估。

区域价值 7.0

产业评价

9.37

地段评价

5.96

交通评价

5.37

教育评价

6.31

商业配套

8.13

医疗配套

6.41

生态评价

7.33

综合七大维度测评，中巍白云山居得分为7.01分（满分10分），在城阳区豪宅及改善型项目中处于中上水平。项目依托城阳区“四轮驱动”先进制造业体系和中日韩经贸合作先行区优势，产业支撑力强；生态资源禀赋突出，坐拥白云山公园与虹子河水库双重景观；商业配套覆盖较全，1.5公里内汇聚万象汇、万达等核心商圈。但地段与交通短板明显，当前无地铁直达，通勤依赖自驾，高峰期拥堵严重；教育与医疗配套虽有数量但缺质量，缺乏市重点学校与三甲综合医院，与其豪宅定位存在落差。

项目价值 6.3

社区规模

5.62

容积率

4.07

绿化率

6.02

得房率

4.08

精装评价

6.47

车位比

9.02

社区配套

8.78

中巍白云山居在项目综合测评中展现出鲜明的结构性特征：其以高车位比、优质社区配套及适中社区规模构建了核心产品力，但在得房率、容积率与精装体系方面存在明显短板。作为定位‘豪宅+改善型’的城阳白云山板块项目，其产品策略更侧重于外部资源与基础配套的保障，而对居住空间效率与交付品质的投入相对不足，整体呈现‘配套强、空间弱、交付简’的格局。

市场表现 6.5

价格合理性

8.00

销售情况

6.99

价值潜力

4.59

中巍白云山居作为青岛城阳区白云山板块的豪宅与改善型项目，综合表现中等偏弱。虽具备一定产品稀缺性与绿城物业加持，但受制于区域市场整体低迷、去化周期长达17个月及价格体系混乱，项目在价值潜力、销售动能与客群吸引力方面均面临明显压力，综合竞争力有待提升。

市场口碑 6.3

开发商口碑

4.07

项目口碑