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青岛新房即墨区1-1.5万销售面积榜
买房必看的专业榜单
中冶德贤公馆
7.1 分
区域：6.6
项目：7.0
市场：7.9
口碑：7.7
即墨
中冶德贤公馆是一款立足即墨郊区、以安全交付与实用空间为核心卖点的刚改双栖盘。其最大价值在于央企信用保障、低密小高层稀缺性及高车位比带来的居住确定性，适合预算有限但重视资产安全、通勤依赖自驾的本地首置或升级家庭。然而，教育、医疗、轨交等城市级资源长期缺位，叠加销售疲软与圈层感薄弱，限制了其向纯改善市场的跃升。建议聚焦夯实自住属性，弱化高端改善话术，强化‘稳妥之选’的定位，并加速商业与公园配套兑现以提升实际生活便利度。若区域重大基建无实质性进展，其增值潜力将主要依赖青岛整体楼市回暖而非板块独立行情。
售罄
约
12300
元/㎡
金隅金玉府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
售罄
价格待定
中梁·拾光漫城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
售罄
约
13500
元/㎡
世茂璀璨倾城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
售罄
约
11000
元/㎡
5
海尔产城创东方学府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
售罄
约
14000
元/㎡
6
紫金华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
61-168㎡
在售
约
12100
元/㎡起
7
海尔产城创东方文华
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
117-145㎡
尾盘
价格待定
8
国信雍翠湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
55-120㎡
售罄
约
11600
元/㎡
9
青建香根温泉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
售罄
约
9800
元/㎡起
10
金茂智慧国际城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
在售
约
8196
元/㎡
11
海尔产城创蓝谷海上东方
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
在售
约
9718
元/㎡
12
天一仁和珑樾雲谷
6.2 分
区域：6.2
项目：6.5
市场：6.0
口碑：5.9
即墨
天一仁和珑樾雲谷是一款聚焦低密生态改善的郊区项目，核心价值在于超低容积率、多元产品形态与相对合理的车位配置，适合注重居住私密性、环境静谧性且对即期配套要求不高的改善型客群，尤其吸引预算有限但追求低密生活方式的家庭。然而，其毛坯交付、得房率偏低、教育医疗资源匮乏及品牌信任度不足等问题，制约了项目对高阶改善客群的吸引力。未来若蓝谷板块产业与配套加速落地，项目或有增值空间，但短期内需谨慎看待其价格与价值的错配风险。建议开发商强化产品细节兑现、提升服务品质，并针对客群特征弱化对即期城市资源的过度宣传，转而突出生态低密与长期区域潜力的真实价值。
在售
约
8552
元/㎡
13
鲁信和璧花园
6.8 分
区域：7.2
项目：6.6
市场：6.0
口碑：7.1
即墨
105-136㎡
鲁信和璧花园是一款以低密生态与精装品质为核心竞争力的远郊改善盘，适合注重居住环境、对通勤容忍度较高、且认可蓝谷长期发展潜力的家庭客群。其价值在于稀缺的低密度形态与扎实的产品细节，未来若区域配套逐步落地，有望实现资产稳步增值。然而，当前商业、医疗、地铁接驳等短板制约了即时生活体验，建议开发商强化社区内部服务功能，弱化对外部配套的过度依赖；购房者则需理性评估自身对配套成熟度的敏感度，若追求即住即享的城市便利，应谨慎选择。
在售
约
11345
元/㎡
14
海信翰墨府
7.2 分
区域：6.0
项目：8.1
市场：7.4
口碑：8.9
即墨
海信翰墨府是一款立足本地、务实稳健的刚改型产品，核心价值在于高得房率、充足车位、实景兑现与可靠品牌背书，适合预算有限但重视交付安全与居住实用性的首置或首改家庭。其最大优势在于海信地产深耕青岛的兑现能力与社区内部配套的完整性，但受限于即墨创智新区当前配套成熟度不足，尤其在轨交、医疗与教育等关键维度存在明显短板。对比竞品，其在品牌信任与社区细节上优于墨上花开、天一仁和等本地项目，但逊于龙湖学樘府在教育与密度控制上的综合表现。建议项目强化对自持商业与社区健康服务的运营，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下居住体验。对于注重确定性、接受区域成长周期的购房者，该项目具备较高性价比；若对优质公共资源有迫切需求，则需谨慎评估兑现时序与个人生活节奏的匹配度。
在售
约
8603
元/㎡
15
新兴中心城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
95-173㎡
尾盘
约
11000
元/㎡
16
青岛龙湖天奕
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
售罄
价格待定
17
万科紫郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
售罄
约
13000
元/㎡起
18
华发四季
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
售罄
约
13500
元/㎡
19
金日君基新天地
6.6 分
区域：8.1
项目：5.1
市场：6.4
口碑：5.8
即墨
君基新天地是一款典型的即墨中心区刚需基础盘，核心价值在于已兑现的商业配套与稀缺的生态资源，适合预算有限、重视日常便利性与自然环境的本地首置家庭。其8434元/m²的定价具备门槛优势，但得房率低、品牌缺失与物业短板限制了产品溢价能力。面对龙湖、海信等品牌项目的挤压，项目需强化性价比叙事并提升服务体验。建议目标客群若以自住为主、对通勤效率与名校资源要求不高，可将其作为务实选择；但若追求资产保值或改善品质，则应谨慎评估其长期竞争力与区域兑现节奏。
在售
约
8414
元/㎡
20
蓝城玉蘭公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
124-134㎡
售罄
约
18500
元/㎡