海信翰墨府

即墨 创智新区 刚需型住宅 高层
青岛即墨刚需型住宅 多维PK榜 社区配套 第1名
0 元/m²
好房点评得分 7.2
6.0 区域
8.1 项目
7.4 市场
8.9 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  海信翰墨府
7.2
楼盘评测得分
6.0
区域
8.1
项目
7.4
市场
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2026年02月01日
海信翰墨府是一款立足本地、务实稳健的刚改型产品,核心价值在于高得房率、充足车位、实景兑现与可靠品牌背书,适合预算有限但重视交付安全与居住实用性的首置或首改家庭。其最大优势在于海信地产深耕青岛的兑现能力与社区内部配套的完整性,但受限于即墨创智新区当前配套成熟度不足,尤其在轨交、医疗与教育等关键维度存在明显短板。对比竞品,其在品牌信任与社区细节上优于墨上花开、天一仁和等本地项目,但逊于龙湖学樘府在教育与密度控制上的综合表现。建议项目强化对自持商业与社区健康服务的运营,弱化对远期规划的过度依赖,以提升当下居住体验。对于注重确定性、接受区域成长周期的购房者,该项目具备较高性价比;若对优质公共资源有迫切需求,则需谨慎评估兑现时序与个人生活节奏的匹配度。
区域价值 6.0
产业评价
6.20
地段评价
4.58
交通评价
7.45
教育评价
5.11
商业配套
8.04
医疗配套
6.63
生态评价
4.07
综合七大维度评估,海信翰墨府得分为6.05分(满分10分),在即墨创智新区属中等偏上水平。项目依托海信品牌背书与区域产业基础,在商业配套与社区内生资源方面表现尚可,但地段通达性受限于轨道交通缺失、教育医疗资源等级偏低,整体兑现能力与主城板块存在明显差距,更适合本地改善及刚需客群长期持有。
项目价值 8.1
社区规模
7.54
容积率
7.32
绿化率
6.51
得房率
7.20
精装评价
8.83
车位比
9.75
社区配套
9.75
海信翰墨府在青岛即墨创智新区以8258元/㎡的成交均价,展现出较强的综合产品力。项目在社区配套、车位比及得房率等维度表现突出,构建了以实用效率与生活便利为核心的居住价值体系,有效契合其‘改善兼刚需’的双重定位。
市场表现 7.4
价格合理性
6.16
销售情况
8.62
价值潜力
7.32
海信翰墨府作为即墨创智新区的改善兼刚需型项目,综合表现中等偏上,整体得分为7.32分。项目依托海信地产本地品牌优势与区域规划红利,在价值潜力方面具备一定基础,但受制于即墨区整体市场低迷、去化周期长及价格支撑力不足等因素,销售动能与定价合理性未达预期,需在客群聚焦与价值传递上进一步优化。
市场口碑 8.9
开发商口碑
8.89
项目口碑
8.96
物业口碑
9.00
海信翰墨府在青岛即墨创智新区展现出稳健的综合口碑表现,三大核心维度——开发商口碑(8.89分)、物业口碑(9.0分)与项目口碑(8.96分)均处于区域领先水平,整体构建起以品牌信任、服务兑现与实景呈现为核心的口碑优势。尤其在当前市场信心偏弱的背景下,其依托海信集团背书与扎实交付能力,有效增强了购房者对项目长期价值的认可。
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克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
3
社区配套
1
市场口碑
3
生活配套
5
交通便利
3
价值潜力
3
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项目信息

  • 开发商 青岛海诚置业有限公司
  • 楼盘地址 即墨-明达路17号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 83198.40㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.40
周边信息
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