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青岛新房50-90㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
中欧国际城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
售罄
价格待定
崂山尚境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
89-139㎡
在售
价格待定
城投青云佳境
7.0 分
区域：6.2
项目：7.1
市场：7.3
口碑：9.3
李沧
89-109㎡
城投青云佳境是一款聚焦刚需客群核心诉求的高性价比地铁盘，其最大价值在于以较低总价锁定地铁口与优质学区双重稀缺资源，适合预算有限、注重通勤效率与子女教育的首置家庭。项目由本地国企开发、物业基础服务可靠，社区规模与车位配置务实，具备较强的居住实用性。然而，其得房率偏低、区域商业医疗生态配套尚处培育期，且板块整体去化缓慢，限制了短期增值预期。建议目标客群优先强化对交通与教育价值的认可，弱化对即期生活氛围与资产升值速度的期待；若能接受3-5年区域成熟周期，该项目仍为当前价位下较稳妥的自住选择。
预售
约
13008
元/㎡
龙湖学樘府
7.3 分
区域：5.8
项目：8.3
市场：8.3
口碑：8.5
即墨
龙湖学樘府是一款定位清晰、品牌可靠、价格适中的郊区刚需住宅，核心价值在于龙湖集团背书带来的交付安全感与社区规划的实用性平衡。其适合预算有限、注重通勤便利与基础居住功能的首置家庭，尤其对自驾出行依赖度高的即墨本地或城阳外溢客群具有较强吸引力。然而，项目受制于区域发展滞后、配套兑现周期长及市场活跃度低迷，短期内增值潜力有限。建议开发商在尾盘阶段强化性价比宣传，弱化对高端配套的过度承诺，聚焦真实生活场景与成本控制优势，以巩固刚需客群的基本盘。
在售
约
9600
元/㎡
5
金茂智慧国际城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
在售
约
8196
元/㎡
6
龙湖龙誉城|揽境
6.8 分
区域：5.6
项目：7.8
市场：6.3
口碑：9.7
即墨
龙湖龙誉城揽境是一款聚焦刚需客群、以高性价比和品牌兑现力为核心竞争力的郊区大盘。其最大价值在于龙湖品牌的稳健交付保障、实景社区的确定性以及突出的医疗配套，适合预算有限、重视居住安全与基础服务的首次置业者或即墨本地改善家庭。然而，商业缺失、无轨交覆盖及车位紧张等短板，限制了其对通勤族或追求生活便利性的客群吸引力。未来若即墨城南板块能引入商业或交通升级规划，项目仍有潜力释放，但短期内升值空间受区域下行压力制约。建议开发商强化社区商业微配套建设，并优化停车动线，以提升日常居住体验；对购房者而言，若工作地点临近或对医疗资源有刚性需求，可优先考虑，否则需谨慎评估通勤与生活便利性缺口。
在售
约
6322
元/㎡
7
中冶德贤公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
售罄
约
12300
元/㎡
8
阜丰悦澜湾
6.0 分
区域：6.6
项目：5.8
市场：5.2
口碑：5.3
城阳
阜丰悦澜湾是一款以生态资源与实用空间为核心卖点的刚需改善型住宅，适合预算有限但重视居住效率与自然环境的首次置业或升级家庭。其高得房率、合理车位比及周边成熟商业构成主要吸引力，但品牌弱势、精装粗糙与交付不确定性制约其长期价值兑现。建议目标客群优先关注其生态与性价比优势，同时审慎评估交付风险；若对教育、医疗、品牌服务有较高要求，则应考虑能级更高的竞品。未来若区域轨交落地、城市界面改善，项目仍具一定成长潜力，但需以稳健心态看待短期兑现节奏。
在售
价格待定
9
山海苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
售罄
约
7051
元/㎡起
10
众安·未来里
6.5 分
区域：6.0
项目：6.6
市场：6.5
口碑：8.0
黄岛
众安未来里是一款典型的刚需尾盘项目，核心价值在于低总价、已交付和医疗配套，适合预算有限、重视确定性且对通勤容忍度较高的首置家庭。其增长潜力高度依赖王台板块的整体发展进度，短期内难有爆发式升值。建议开发商强化社区配套落地与物业服务透明化，弱化对远期规划的过度宣传；购房者若以自住为主、持有周期较长，可谨慎入手，但若对交通、商业或教育有即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品如海岸万科城或山东健康和悦山。
在售
价格待定
11
天一智慧之城
6.7 分
区域：6.8
项目：7.1
市场：6.4
口碑：5.7
城阳
64-297㎡
天一智慧之城是一款以低密、多元、高性价比为核心标签的郊区刚改盘，适合预算有限、重视居住密度与产品选择、能接受较长通勤周期的购房者。其核心价值在于用远低于市场公允价的成本获取1.35容积率的复合型社区，但需承担交通不便、配套滞后、物业不确定及社区安全隐患等现实风险。若未来地铁9号线如期通车、区域商业与医疗逐步完善，项目有望释放一定增值空间；但若对即时生活便利性、教育医疗资源或品牌物业服务有较高要求，则建议谨慎考量。置业者应强化对其价格优势与低密属性的认可，弱化对短期配套兑现与资产快速升值的预期。
在售
约
12500
元/㎡
12
西海岸尚嘉中心
6.7 分
区域：7.5
项目：6.2
市场：6.4
口碑：5.4
黄岛
尚嘉中心是一款以轨道交通与内生生态为核心驱动力的刚需改善型住宅项目，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活配套的首置或年轻家庭。其价值兑现高度依赖区域规划落地，当前在开发商背书、产品得房率、精装配置及教育商业资源方面存在明显短板。建议目标客群优先考虑其交通与公园资源带来的日常便利性，同时审慎评估品牌风险与未来配套成熟周期。若对居住空间效率、品牌保障或子女教育有较高要求，则应横向对比中海、瑞源等更具综合实力的竞品项目。
在售
约
13883
元/㎡
13
海尔产城创珺玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
售罄
约
12500
元/㎡
14
卓越中寰
7.7 分
区域：6.1
项目：7.9
市场：9.4
口碑：9.5
城阳
卓越中寰是一款高度聚焦刚需客群的实用型住宅项目，其核心价值在于以极低总价门槛提供高得房率、优质车位比与稳健品牌保障，适合预算有限、注重居住效率与基础功能的首次购房者。项目在价格与基础配置上的优势显著，但社区配套匮乏、商业医疗资源薄弱及区域热度低迷构成现实制约。未来若能通过自建商业逐步兑现生活闭环，并借力羊毛沟湿地生态资源提升宜居感知，或可增强长期吸引力。建议目标客群优先考虑通勤便利性与总价控制，对即时生活品质与资产增值预期保持理性审慎。
在售
约
8301
元/㎡
15
青岛动投基金谷
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
售罄
价格待定
16
西海景苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
79-148㎡
售罄
约
8500
元/㎡
17
卓越花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
售罄
价格待定
18
中德绿色恬园
7.6 分
区域：8.0
项目：8.1
市场：6.5
口碑：6.2
黄岛
中德绿色恬园是一款聚焦生态宜居与功能完善的低密改善型项目，核心价值在于其优越的交通通达性、领先的车位配置及清晰的社区配套规划，适合注重通勤效率、家庭结构多元且对生态居住环境有明确偏好的改善型购房者。然而，开发商品牌缺失、教育医疗资源薄弱及精装品质平庸构成其主要短板，可能影响高端客群决策。建议项目方强化与政府合作推动教育医疗资源落地，同时通过透明化工程进度与引入第三方监理增强市场信任。对于置业者而言，若能接受短期配套待熟、更看重长期生态与居住舒适度，则该项目具备较高性价比；若对品牌保障或即时成熟配套有刚性要求，则需谨慎评估。
预售
约
12895
元/㎡
19
协信天骄观澜国际社区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
胶州
399-570㎡
售罄
约
13856
元/㎡
20
山钢青峰小院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
李沧
售罄
价格待定
21
高投高新嘉园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
售罄
约
4500
元/㎡起
22
磊鑫河畔阳光
5.9 分
区域：5.4
项目：6.8
市场：5.6
口碑：5.8
城阳
98-129㎡
磊鑫·河畔阳光是一款典型的郊区刚需尾盘，核心价值在于低密生态、现房交付与合理车位配置，适合预算有限、工作地点临近惜福镇、且对交付确定性高度敏感的首置家庭。其低容积率与高绿化率在同价位产品中具备差异化优势，但开发商品牌缺失、交通滞后及得房率偏低构成明显短板。相较于中欧国际城等强品牌竞品，其在兑现力、区位能级与综合配套上差距显著。建议项目方强化现房安全属性与生态宜居标签，弱化对品质感与未来增值的过度宣传；购房者若以自住刚需为主、通勤半径可控，可谨慎考虑，但若对教育、医疗、地铁或资产保值有较高要求，则应优先选择高新区或地铁沿线成熟板块项目。
在售
约
14500
元/㎡
23
大都汇玺元
6.5 分
区域：6.5
项目：6.5
市场：7.8
口碑：4.4
北
61-115㎡
大都汇玺元是一款聚焦基础居住功能的高性价比刚需尾盘，核心价值在于主城稀缺区位、高绿化率与密集医疗资源，适合预算有限、重视即住性与生活便利性的首置家庭。其突出短板在于交通通达性弱、车位紧张及开发商品牌缺失，限制了项目在改善型或长期持有客群中的吸引力。建议目标客群优先考虑其现房优势与低持有成本，但若对通勤效率、停车保障或社区服务有较高要求，则需谨慎评估。未来若区域更新提速或交通规划落地，项目或有一定补涨空间，但当前阶段更宜作为过渡性置业选择。
尾盘
约
23000
元/㎡
24
龙湖光年
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
售罄
约
12600
元/㎡
25
平度海信学府里
7.0 分
区域：6.5
项目：6.9
市场：8.0
口碑：7.3
平度
平度海信学府里是一款立足南部新城、以实用性和品牌保障为核心的刚改型住宅项目。其核心价值在于高去化验证的市场认可度、扎实的社区配置与突出的医疗配套，适合注重交付安全、家庭结构稳定、对通勤容忍度较高的本地改善客群或首次置业者。项目在交通与商业维度存在结构性短板，短期内难以满足对城市级生活配套有高要求的购房者。未来若南部新城商业与路网逐步完善，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化物业服务质价匹配度，优化园林体验，并在营销中更精准锚定对价格敏感度较低、重视长期居住稳定性的客群，弱化对高端生活场景的过度渲染。
预售
约
7427
元/㎡
26
长平祥和园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莱西
售罄
约
6060
元/㎡
27
卓越玺悦
6.7 分
区域：6.6
项目：7.2
市场：5.6
口碑：7.3
城阳
卓越玺悦是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于高得房率、成熟商业医疗配套及适中的社区规模，适合预算有限、注重生活便利性与居住实用性的购房者。其主要短板集中于外部道路未硬化、物业服务质价不符及市场去化乏力，短期内难以吸引改善型或对品质有更高要求的买家。建议开发商优先解决道路硬化与物业服务质量问题，强化‘即住即用’的生活闭环体验；同时弱化对远期规划的过度宣传，转而突出当前已兑现的配套优势，以增强在低迷市场中的竞争力。
在售
约
8762
元/㎡
28
欧美世纪花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
61-129㎡
售罄
约
5010
元/㎡起
29
北岸雅望
6.7 分
区域：7.4
项目：5.4
市场：7.0
口碑：7.7
城阳
89-111㎡
北岸雅望是一款立足城阳南、以交通与商业为引擎的刚改复合型项目，适合在城阳、李沧就业、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭或首次改善群体。其高车位比、自建MALL及地铁接驳构成核心吸引力，但得房率低、绿化不足、医疗缺失及定价虚高等问题限制了其在高端改善市场的竞争力。建议开发商强化价格透明度，优化户型空间效率，并推动与区域医疗资源的联动合作。对于购房者而言，若通勤与日常便利为首要考量，且能接受中短期配套成长周期，该项目具备较高实用价值；但若对教育、医疗或生态有即时高要求，则需谨慎评估其短板风险。
预售
约
10595
元/㎡
30
金科弘阳·集美时光
7.0 分
区域：6.8
项目：6.5
市场：7.5
口碑：8.3
即墨
金科弘阳集美时光是一款聚焦本地刚需首置客群的高性价比洋房项目，核心价值在于低总价、低密度与已兑现的基础生活配套，适合预算有限、工作生活半径集中在即墨本地、对即时居住实用性要求高于资产增值预期的家庭。其最大风险源于开发商品牌信用危机，需高度关注交付保障。未来若区域轨交规划落地、城市界面改善，或可释放一定潜力，但短期内增长动能有限。建议购房者优先评估自身对品牌风险的承受能力，并弱化对交通升级与高端配套的期待，强化对现房便利性与价格安全边际的重视。
在售
约
10200
元/㎡