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青岛50-90㎡销售套数榜第21名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 青岛高新区房地产开发有限公司
- 楼盘地址 城阳-竹园路77号
- 物业公司 德和物业
- 物业费用 1.80
产品信息
- 建筑面积 14193.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 36%
- 容积率 1.80
周边信息
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青岛50-90㎡销售套数榜
中欧国际城
成交套数:50套 成交金额:3922.92万
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崂山尚境
成交套数:40套 成交金额:8005.62万
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城投青云佳境
成交套数:28套 成交金额:3252.51万
亮点
城投青云佳境是一款聚焦刚需客群核心诉求的高性价比地铁盘，其最大价值在于以较低总价锁定地铁口与优质学区双重稀缺资源，适合预算有限、注重通勤效率与子女教育的首置家庭。项目由本地国企开发、物业基础服务可靠，社区规模与车位配置务实，具备较强的居住实用性。然而，其得房率偏低、区域商业医疗生态配套尚处培育期，且板块整体去化缓慢，限制了短期增值预期。建议目标客群优先强化对交通与教育价值的认可，弱化对即期生活氛围与资产升值速度的期待；若能接受3-5年区域成熟周期，该项目仍为当前价位下较稳妥的自住选择。
龙湖学樘府
成交套数:13套 成交金额:840.96万亮点
龙湖学樘府是一款定位清晰、品牌可靠、价格适中的郊区刚需住宅，核心价值在于龙湖集团背书带来的交付安全感与社区规划的实用性平衡。其适合预算有限、注重通勤便利与基础居住功能的首置家庭，尤其对自驾出行依赖度高的即墨本地或城阳外溢客群具有较强吸引力。然而，项目受制于区域发展滞后、配套兑现周期长及市场活跃度低迷，短期内增值潜力有限。建议开发商在尾盘阶段强化性价比宣传，弱化对高端配套的过度承诺，聚焦真实生活场景与成本控制优势，以巩固刚需客群的基本盘。
5
金茂智慧国际城
成交套数:12套 成交金额:856.96万
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6
龙湖龙誉城|揽境
成交套数:10套 成交金额:512.14万亮点
龙湖龙誉城揽境是一款聚焦刚需客群、以高性价比和品牌兑现力为核心竞争力的郊区大盘。其最大价值在于龙湖品牌的稳健交付保障、实景社区的确定性以及突出的医疗配套，适合预算有限、重视居住安全与基础服务的首次置业者或即墨本地改善家庭。然而，商业缺失、无轨交覆盖及车位紧张等短板，限制了其对通勤族或追求生活便利性的客群吸引力。未来若即墨城南板块能引入商业或交通升级规划，项目仍有潜力释放，但短期内升值空间受区域下行压力制约。建议开发商强化社区商业微配套建设，并优化停车动线，以提升日常居住体验；对购房者而言，若工作地点临近或对医疗资源有刚性需求，可优先考虑，否则需谨慎评估通勤与生活便利性缺口。
7
中冶德贤公馆
成交套数:10套 成交金额:1010.28万
暂无评价
8
阜丰悦澜湾
成交套数:8套 成交金额:682.83万亮点
阜丰悦澜湾是一款以生态资源与实用空间为核心卖点的刚需改善型住宅，适合预算有限但重视居住效率与自然环境的首次置业或升级家庭。其高得房率、合理车位比及周边成熟商业构成主要吸引力，但品牌弱势、精装粗糙与交付不确定性制约其长期价值兑现。建议目标客群优先关注其生态与性价比优势，同时审慎评估交付风险；若对教育、医疗、品牌服务有较高要求，则应考虑能级更高的竞品。未来若区域轨交落地、城市界面改善，项目仍具一定成长潜力，但需以稳健心态看待短期兑现节奏。
9
山海苑
成交套数:8套 成交金额:505.37万
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10
众安·未来里
成交套数:6套 成交金额:459.64万亮点
众安未来里是一款典型的刚需尾盘项目，核心价值在于低总价、已交付和医疗配套，适合预算有限、重视确定性且对通勤容忍度较高的首置家庭。其增长潜力高度依赖王台板块的整体发展进度，短期内难有爆发式升值。建议开发商强化社区配套落地与物业服务透明化，弱化对远期规划的过度宣传；购房者若以自住为主、持有周期较长，可谨慎入手，但若对交通、商业或教育有即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品如海岸万科城或山东健康和悦山。
11
天一智慧之城
成交套数:6套 成交金额:357.50万亮点
天一智慧之城是一款以低密、多元、高性价比为核心标签的郊区刚改盘，适合预算有限、重视居住密度与产品选择、能接受较长通勤周期的购房者。其核心价值在于用远低于市场公允价的成本获取1.35容积率的复合型社区，但需承担交通不便、配套滞后、物业不确定及社区安全隐患等现实风险。若未来地铁9号线如期通车、区域商业与医疗逐步完善，项目有望释放一定增值空间；但若对即时生活便利性、教育医疗资源或品牌物业服务有较高要求，则建议谨慎考量。置业者应强化对其价格优势与低密属性的认可，弱化对短期配套兑现与资产快速升值的预期。
12
西海岸尚嘉中心
成交套数:4套 成交金额:485.71万亮点
尚嘉中心是一款以轨道交通与内生生态为核心驱动力的刚需改善型住宅项目，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活配套的首置或年轻家庭。其价值兑现高度依赖区域规划落地，当前在开发商背书、产品得房率、精装配置及教育商业资源方面存在明显短板。建议目标客群优先考虑其交通与公园资源带来的日常便利性，同时审慎评估品牌风险与未来配套成熟周期。若对居住空间效率、品牌保障或子女教育有较高要求，则应横向对比中海、瑞源等更具综合实力的竞品项目。
13
海尔产城创珺玺
成交套数:4套 成交金额:311.97万
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14
卓越中寰
成交套数:4套 成交金额:259.51万亮点
卓越中寰是一款高度聚焦刚需客群的实用型住宅项目，其核心价值在于以极低总价门槛提供高得房率、优质车位比与稳健品牌保障，适合预算有限、注重居住效率与基础功能的首次购房者。项目在价格与基础配置上的优势显著，但社区配套匮乏、商业医疗资源薄弱及区域热度低迷构成现实制约。未来若能通过自建商业逐步兑现生活闭环，并借力羊毛沟湿地生态资源提升宜居感知，或可增强长期吸引力。建议目标客群优先考虑通勤便利性与总价控制，对即时生活品质与资产增值预期保持理性审慎。
15
青岛动投基金谷
成交套数:4套 成交金额:275.04万
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