当前位置：
青岛新房大于180㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
中巍·白云山居
6.6 分
区域：7.0
项目：6.3
市场：6.5
口碑：6.3
城阳
中巍白云山居是一款以生态资源与高端社区配套为核心驱动的山居改善型项目，适合注重自然环境、物业服务与圈层纯粹性的改善客群。其突出的车位比、绿城物业背书及实景兑现能力构成核心吸引力，但开发商信用缺失、得房率偏低、毛坯交付及轨交未通等短板限制了其豪宅价值的充分表达。建议项目强化开发商品牌透明度与交付保障机制，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高品质山居改善’的务实定位。对于偏好低密生态、重视长期居住体验且能接受配套兑现周期的购房者，该项目具备一定配置价值；但若对资产安全性、即住品质或医疗通勤有刚性要求，则需谨慎评估。
预售
约 13000 元/m²
奥润熙湖华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莱西
65-259㎡
在售
约 4700 元/m²
青特滨湖国际二期
8.0 分
区域：7.4
项目：8.9
市场：7.7
口碑：8.9
城阳
青特滨湖国际二期是一款聚焦改善型居住体验的精品社区，核心价值在于高得房率、优质车位配比与低密高配的社区营造，尤其适合注重空间实用性、家庭生活品质及圈层纯粹性的本地改善客群。其突出的产品兑现力与市场认可度构成主要增长驱动力，但需正视区位通达性弱、医疗资源不足及精装细节待提升等现实短板。建议项目在后续推广中强化“低密高配+本土信任”标签，弱化对轨交与医疗的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期配套完备性。对于能接受一定通勤成本、重视社区内部品质的购房者，该项目具备较高的自住价值与稳健的资产保值潜力。
预售
价格待定
中巍云山墅
6.3 分
区域：5.3
项目：7.4
市场：6.0
口碑：7.2
城阳
中巍云山墅是一款以生态资源与圈层私密性为核心卖点的郊区豪宅，适合注重自然环境、追求低密生活且对通勤容忍度较高的本地改善客群。其高车位比、小户数社区与七星会所构成差异化优势，但区位配套滞后、定价偏高及开发商品牌力不足制约其市场接受度。未来若白云山板块城市界面与交通条件改善，项目或有潜力释放，但短期内更适合作为资产配置中的长线持有选项。建议开发商强化精装透明度、优化价格策略，并针对生态生活方式进行精准营销，以吸引真正认同其价值主张的客群，而非盲目对标主城豪宅。
预售
约 19000 元/m²
5
绿城·凤栖海棠
7.4 分
区域：8.2
项目：6.7
市场：6.2
口碑：8.5
胶州
绿城凤栖海棠是一款依托品牌与服务优势、但在区位与产品力上存在结构性矛盾的改善型项目。其核心价值在于绿城背书下的物业服务与稀缺社区配套，适合看重品牌信任度、对医疗交通有刚需、且能接受老城界面的本地改善客群。然而，过高的定价、极低的得房率以及胶州老城板块的能级天花板，严重制约其豪宅定位的兑现。建议开发商适度调整价格策略，强化得房率与空间实用性的宣传，并聚焦真实改善客群而非纯豪宅买家。对于购房者，若预算有限或对空间效率敏感，应谨慎评估；若重视长期服务品质且能接受区域发展节奏，则可择机入手。
在售
价格待定
6
灵山湾和玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
预售
约 18000 元/m²
7
瑞源·名嘉荷府
7.4 分
区域：7.9
项目：6.9
市场：7.1
口碑：7.6
黄岛
瑞源名嘉荷府是一款以生态健康与社区实用配置为核心驱动力的改善型豪宅，适合注重医疗便利、自然环境及多车家庭需求的本地高净值客群。其背山面海的稀缺格局与高车位比构成独特卖点，但回迁房混居、毛坯交付及定价合理性问题制约了其向纯高端市场的跃升。未来若能强化圈层营造、明确精装标准并优化价格策略，有望进一步释放价值潜力。对于追求即期生活品质而非短期投资回报的改善客户，该项目具备较高适配度；但若对品牌高度、圈层纯粹性或主城通勤效率有刚性要求，则需审慎评估其短板与区域发展节奏。
在售
约 29000 元/m²
8
高实金茂·文典府
6.3 分
区域：6.1
项目：7.3
市场：4.7
口碑：7.3
城阳
143-179㎡
高实金茂文典府是一款聚焦改善型客群核心需求的住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优质精装、可靠物业服务及即期教育生态资源，适合注重居住实用性、信赖央企品牌、且对通勤距离容忍度较高的家庭。然而，其在医疗商业配套、社区绿化规模及市场接受度方面存在明显短板，叠加当前价格显著高于区域公允水平，短期内增值动能受限。建议开发商强化配套导入预期沟通，适度调整定价策略以匹配实际价值；购房者若看重长期持有与服务品质，可择机入手，但若对即期生活便利性或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。
预售
约 17000 元/m²
9
天一仁和云玺天颂
8.0 分
区域：8.0
项目：8.0
市场：7.8
口碑：8.1
黄岛
天一仁和云玺天颂是一款立足胶南新城、兼顾刚需与改善需求的复合型住宅项目，其核心价值在于扎实的教育医疗配套、合理的社区规模与优越的车位配置，适合重视子女就学、家庭健康及日常便利性的本地家庭。项目依托区域战略红利具备长期潜力，但受限于尾盘阶段、偏低得房率及交通生态短板，短期升值动能有限。建议面向对价格敏感、注重实用配套且能接受中长期区域发展的购房者，应强化其教育医疗与社区服务优势，弱化对高端圈层或即期资产增值的宣传，以匹配真实客群诉求。
预售
价格待定
10
蔚蓝海岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
预售
约 73000 元/m²
11
星河湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
131-704㎡
尾盘
约 25000 元/m²
12
唐岛湾君汇
7.2 分
区域：7.6
项目：7.2
市场：6.9
口碑：6.5
黄岛
150-200㎡
唐岛湾君汇是一款资源导向型改善豪宅，核心价值在于稀缺的滨海生态与高能级医疗配套，适合重视健康环境、对海景资源有偏好的改善型家庭。其社区配套、车位比与龙湖物业构成差异化优势，但开发商信用薄弱、精装品质不足及价格虚高制约了其市场竞争力。若购房者更看重即期生活便利、品牌保障或教育配套，则需谨慎评估。建议项目方强化产品细节兑现、优化定价策略，并借助龙湖服务提升客户信任度，以激活潜在改善客群的购买意愿。
预售
约 23000 元/m²
13
润诚天悦华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
尾盘
价格待定
14
大云谷金茂府悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
北
115-213㎡
售罄
约 34500 元/m²
15
灵山湾悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
尾盘
约 20000 元/m²
16
华仁金都华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
售罄
约 6114 元/m²
17
鲁信有邻花园
8.2 分
区域：7.8
项目：8.6
市场：8.7
口碑：7.7
崂山
鲁信有邻花园是一款聚焦高净值改善客群的高配豪宅项目，其核心价值在于生态健康资源、高标精装体系与超配车位比的有机融合，特别适合注重居住品质、家庭结构多元且对医疗环境敏感的购房者。项目虽在低密感、物业品牌与即享商业方面存在短板，但凭借合理定价与区域稀缺性，仍具备稳健的资产保值潜力。建议开发商强化交付透明度与物业服务升级，以提升客户信心；对于购房者而言，若能接受中短期配套成熟周期，并看重长期健康宜居价值，则该项目值得重点关注。
在售
价格待定
18
金茂璞逸世园
7.1 分
区域：6.4
项目：7.7
市场：6.9
口碑：8.9
李沧
金茂璞逸世园是一款聚焦低密隐奢、生态改善的高端住宅项目，核心价值在于央企双品牌背书、超100%得房率、国际精装标准及稀缺山居资源，适合注重产品品质、圈层纯粹性与健康科技系统的高净值改善客群。然而，其30%的绿化率、商业医疗配套缺失及显著高于区域实际购买力的定价，制约了市场接受度与资产流动性。建议开发商在营销中强化科技系统与物业服务价值，弱化对自然生态的过度渲染；购房者若看重长期居住体验与品牌保障，可择机入手，但若对配套成熟度或资产流通性有较高要求，则需审慎评估其现阶段兑现能力与未来区域发展节奏。
预售
约 28800 元/m²
19
龙湖观萃
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
胶州
126-190㎡
预售
约 12500 元/m²
20
上郡赋
6.6 分
区域：6.6
项目：7.7
市场：5.8
口碑：4.6
城阳
上郡赋是一款以低密、高得房率与第四代住宅概念为核心卖点的改善型项目，适合注重空间实用性、多车家庭及对空中庭院生活方式有认同感的购房者。其核心价值在于稀缺的容积率控制与车位资源配置，但受限于开发商背景薄弱、配套能级不足及市场接受度低迷，短期内资产增值动能有限。建议目标客群聚焦于自住改善、对品牌溢价敏感度较低、且能接受区域配套逐步兑现的长期持有者；项目方应强化产品落地细节展示，弱化过度概念包装，提升交付确定性以重建市场信任。
预售
约 17000 元/m²
21
绿地凤栖澜玥
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
131-155㎡
售罄
约 30000 元/m²
22
宝佳·雲湖甲第
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
胶州
预售
价格待定
23
海信海德山庄
8.0 分
区域：7.8
项目：8.2
市场：7.9
口碑：8.2
崂山
海信海德山庄是一款聚焦山海低密生活的高端改善型项目，核心价值在于稀缺自然资源、超低密度与高车位比所构建的私密尊崇感，适合注重生态栖居、圈层纯粹性且对海信品牌有高度信任的高净值客群。其增长潜力依托于张村河科创中心与金家岭金融区的长期发展红利，但短期内受制于交通不便、商业配套薄弱及50年产权认知障碍。建议强化实景呈现与生活方式营造，弱化对高总价与低得房率的过度强调，精准锚定对山海资源有执念、通勤弹性强、重视资产长期保值的改善客群。
在售
价格待定
24
银丰玖玺臺
7.3 分
区域：8.2
项目：6.5
市场：7.0
口碑：7.1
崂山
银丰玖玺臺是一款聚焦高净值改善客群的山海豪宅，核心价值在于金家岭板块的优质教育与顶级医疗资源组合，辅以低密圈层运营与高车位比配置，适合重视子女教育、健康保障及圈层纯粹性的购房者。然而，其绿化率偏低、物业服务质量未达高端预期，叠加显著高于市场公允水平的定价，削弱了整体性价比。未来若能强化生态营造、提升物业服务落地效果，并适度调整价格策略以匹配市场真实需求，将更有效释放其地段与配套潜力。对于追求即住即用、看重学医资源的改善型买家，该项目具备独特吸引力；但若对居住静谧性、生态品质或价格敏感度较高，则需审慎评估其当前短板与长期兑现风险。
在售
价格待定
25
中杰时代御园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
平度
售罄
价格待定
26
康大玺樾府
7.6 分
区域：7.7
项目：7.7
市场：8.0
口碑：6.1
黄岛
康大玺樾府是一款以低密、高得房、小规模为标签的改善型豪宅项目，核心价值在于空间效率与社区纯粹性，适合注重私密性、多车家庭及对灵山湾南生活氛围有认同感的本地改善客群。其增长潜力依赖于区域界面持续优化与价格体系理顺，当前定价偏高构成主要阻力。建议开发商强化产品细节打磨、明确精装标准，并适度调整价格策略以提升市场接受度；同时应补足高端社区配套短板，避免因服务能级不足而流失高净值客户。对于购房者而言，若看重低密洋房稀缺性且能接受配套成长周期，可择机入手；若对品牌背书、医疗教育或即期高端配套有刚性需求，则需谨慎评估。
在售
约 25000 元/m²
27
海信金沙滩
8.1 分
区域：7.3
项目：8.0
市场：9.3
口碑：9.3
黄岛
海信金沙滩是一款以稀缺海景与极致产品力为核心驱动的低密改善型豪宅，高度契合注重自然环境、空间实用性和圈层纯粹性的高净值改善客群，尤其适合长期持有、追求滨海生活方式的家庭。其突出的得房率、会所配套与国企开发背景构成坚实价值支撑，但商业、轨交短板及交付周期需纳入决策考量。建议项目强化社区生活服务细节，弱化对短期资产流动性的过度宣传，聚焦打造不可复制的滨海低密生活范本，以兑现其长期增值潜力。
预售
约 25000 元/m²
28
青建金尊府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
售罄
价格待定
29
亚麦山城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
66-196㎡
售罄
价格待定
30
建大悦海
6.4 分
区域：7.2
项目：6.6
市场：5.3
口碑：5.0
黄岛
130-220㎡
建大悦海是一款依托稀缺海景与极致低密打造的圈层型改善产品，其核心价值在于私密性、生态资源与高车位比，适合注重居住尺度、对通勤频率不高且能接受配套逐步兑现的本地改善客群。然而，开发商背书缺失、物业服务薄弱、教育医疗资源不足及市场热度低迷，制约其长期溢价能力。建议强化社区内部配套营造与圈层运营，弱化对区域公共配套的过度依赖；对于追求即享成熟配套或强品牌保障的购房者，应审慎评估其兑现风险与持有周期。
预售
价格待定