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青岛新房即墨区90-120㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
海信翰墨府
7.2 分
区域：6.0
项目：8.1
市场：7.4
口碑：8.9
即墨
海信翰墨府是一款立足本地、务实稳健的刚改型产品，核心价值在于高得房率、充足车位、实景兑现与可靠品牌背书，适合预算有限但重视交付安全与居住实用性的首置或首改家庭。其最大优势在于海信地产深耕青岛的兑现能力与社区内部配套的完整性，但受限于即墨创智新区当前配套成熟度不足，尤其在轨交、医疗与教育等关键维度存在明显短板。对比竞品，其在品牌信任与社区细节上优于墨上花开、天一仁和等本地项目，但逊于龙湖学樘府在教育与密度控制上的综合表现。建议项目强化对自持商业与社区健康服务的运营，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下居住体验。对于注重确定性、接受区域成长周期的购房者，该项目具备较高性价比；若对优质公共资源有迫切需求，则需谨慎评估兑现时序与个人生活节奏的匹配度。
在售
价格待定
金日·君基新天地
6.6 分
区域：8.1
项目：5.1
市场：6.4
口碑：5.8
即墨
君基新天地是一款典型的即墨中心区刚需基础盘，核心价值在于已兑现的商业配套与稀缺的生态资源，适合预算有限、重视日常便利性与自然环境的本地首置家庭。其8434元/m²的定价具备门槛优势，但得房率低、品牌缺失与物业短板限制了产品溢价能力。面对龙湖、海信等品牌项目的挤压，项目需强化性价比叙事并提升服务体验。建议目标客群若以自住为主、对通勤效率与名校资源要求不高，可将其作为务实选择；但若追求资产保值或改善品质，则应谨慎评估其长期竞争力与区域兑现节奏。
在售
约 10500 元/m²
龙湖·龙誉城|揽境
6.8 分
区域：5.6
项目：7.8
市场：6.3
口碑：9.7
即墨
龙湖龙誉城揽境是一款聚焦刚需客群、以高性价比和品牌兑现力为核心竞争力的郊区大盘。其最大价值在于龙湖品牌的稳健交付保障、实景社区的确定性以及突出的医疗配套，适合预算有限、重视居住安全与基础服务的首次置业者或即墨本地改善家庭。然而，商业缺失、无轨交覆盖及车位紧张等短板，限制了其对通勤族或追求生活便利性的客群吸引力。未来若即墨城南板块能引入商业或交通升级规划，项目仍有潜力释放，但短期内升值空间受区域下行压力制约。建议开发商强化社区商业微配套建设，并优化停车动线，以提升日常居住体验；对购房者而言，若工作地点临近或对医疗资源有刚性需求，可优先考虑，否则需谨慎评估通勤与生活便利性缺口。
在售
约 9600 元/m²
金茂智慧国际城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
在售
约 11000 元/m²
5
金隅·金玉府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
售罄
价格待定
6
东城名郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
90-126㎡
暂无评价
售罄
约 6350 元/m²
7
中冶·德贤公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
售罄
约 12300 元/m²
8
世茂璀璨倾城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
售罄
约 11000 元/m²
9
海尔产城创东方学府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
售罄
约 14000 元/m²
10
华侨城·欢乐莲泉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
尾盘
约 9700 元/m²
11
海泉湾港中旅公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
85-559㎡
暂无评价
尾盘
约 6600 元/m²
12
海尔产城创东方文华
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
117-145㎡
暂无评价
尾盘
价格待定
13
中建嶺海尚溪地
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
83-295㎡
暂无评价
售罄
约 9900 元/m²
14
即墨青特城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
售罄
约 8300 元/m²
15
龙湖学樘府
7.3 分
区域：5.8
项目：8.3
市场：8.3
口碑：8.5
即墨
龙湖学樘府是一款定位清晰、品牌可靠、价格适中的郊区刚需住宅，核心价值在于龙湖集团背书带来的交付安全感与社区规划的实用性平衡。其适合预算有限、注重通勤便利与基础居住功能的首置家庭，尤其对自驾出行依赖度高的即墨本地或城阳外溢客群具有较强吸引力。然而，项目受制于区域发展滞后、配套兑现周期长及市场活跃度低迷，短期内增值潜力有限。建议开发商在尾盘阶段强化性价比宣传，弱化对高端配套的过度承诺，聚焦真实生活场景与成本控制优势，以巩固刚需客群的基本盘。
在售
约 9600 元/m²
16
青铁香溪地
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
115-183㎡
暂无评价
售罄
约 12773 元/m²
17
兴华景园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
86-117㎡
暂无评价
售罄
价格待定
18
天一仁和珑樾雲谷
6.2 分
区域：6.2
项目：6.5
市场：6.0
口碑：5.9
即墨
天一仁和珑樾雲谷是一款聚焦低密生态改善的郊区项目，核心价值在于超低容积率、多元产品形态与相对合理的车位配置，适合注重居住私密性、环境静谧性且对即期配套要求不高的改善型客群，尤其吸引预算有限但追求低密生活方式的家庭。然而，其毛坯交付、得房率偏低、教育医疗资源匮乏及品牌信任度不足等问题，制约了项目对高阶改善客群的吸引力。未来若蓝谷板块产业与配套加速落地，项目或有增值空间，但短期内需谨慎看待其价格与价值的错配风险。建议开发商强化产品细节兑现、提升服务品质，并针对客群特征弱化对即期城市资源的过度宣传，转而突出生态低密与长期区域潜力的真实价值。
在售
价格待定
19
紫金华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
售罄
约 12100 元/m²
20
恒信·风华尚品
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
售罄
约 11300 元/m²
21
和达熙园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
尾盘
约 10200 元/m²
22
海信盟旺世家
6.7 分
区域：6.0
项目：6.1
市场：9.1
口碑：6.5
即墨
95-132㎡
海信盟旺世家是一款立足即墨创智新区、精准锚定刚改客群的务实型住宅项目。其核心价值在于海信品牌的本地信任背书、较高的得房率、双公园生态资源及已实现售罄的市场验证，适合预算有限但重视交付安全、空间实用性的首次改善或刚需上车家庭。然而，项目在商业、交通、医疗等城市级配套上的明显短板，以及社区服务与产品细节的不足，限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若区域规划加速落地，配套逐步成熟，项目或可释放一定增值潜力；但短期内更适合作为自住型资产配置，投资属性较弱。建议开发商后续项目强化TOD联动与社区服务植入，弱化对单一生态资源的依赖，以提升全周期居住价值。
在售
约 11000 元/m²
23
鲁信和璧花园
6.8 分
区域：7.2
项目：6.6
市场：6.0
口碑：7.1
即墨
105-136㎡
鲁信和璧花园是一款以低密生态与精装品质为核心竞争力的远郊改善盘，适合注重居住环境、对通勤容忍度较高、且认可蓝谷长期发展潜力的家庭客群。其价值在于稀缺的低密度形态与扎实的产品细节，未来若区域配套逐步落地，有望实现资产稳步增值。然而，当前商业、医疗、地铁接驳等短板制约了即时生活体验，建议开发商强化社区内部服务功能，弱化对外部配套的过度依赖；购房者则需理性评估自身对配套成熟度的敏感度，若追求即住即享的城市便利，应谨慎选择。
在售
约 18000 元/m²