南京新房浦口江北板块四房销售均价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

南京新房浦口江北板块四房销售均价榜

买房必看的专业榜单

江韵瑧悦璞园

江韵瑧悦璞园是一款以低密、高得房、强圈层为核心标签的纯洋房改善产品，精准锚定注重私密性、空间效率与长期居住品质的高净值家庭。其1.01容积率与1:1.4车位比在江北板块具备显著稀缺性，叠加保利品牌背书，形成较强市场竞争力。然而，项目在社区高阶配套、精装品质及区域成熟度方面仍有短板，短期内难以满足对即住便利性与服务细节要求较高的客群。建议开发商强化物业服务体系披露，并通过社群运营弥补配套不足；对于购房者而言，若能接受3-5年区域发展周期，且重视低密圈层与空间实用性，该项目具备较高长期持有价值；但若对教育、医疗或商业配套有即时需求，则需审慎评估其兑现节奏与个人生活半径的匹配度。

约 33033 元/㎡

约 34035 元/㎡

富园玖誉府

富园玖誉府是一款以低密、高得房率和医疗资源为核心卖点的改善型住宅，适合对居住密度敏感、重视空间实用性和医疗便利性的本地改善客群。其产品硬件指标扎实，但在品牌信任、市场热度与配套兑现方面存在显著短板。建议开发商强化交付保障与社区运营，弱化过度营销话术，聚焦真实居住价值传递。对于购房者而言，若能接受较长的配套成熟周期且对品牌溢价不敏感，可将其视为高性价比选择；但若追求资产流动性或对教育、商业有即时需求，则应优先考虑板块内央企开发的成熟项目。

约 32752 元/㎡

约 33985 元/㎡

金基山川江樾

金基山川江樾是一款以极致精装与高配社区为核心驱动力的高端改善项目，适合对生活品质、科技住宅及圈层氛围有明确诉求的高净值家庭，尤其契合长期扎根南京、重视本土品牌兑现力的改善客群。其增长潜力取决于江北核心区城市界面的持续升级与轨交网络的落地进度。建议强化圈层运营与物业服务体验，以匹配高昂物业成本；同时弱化大规模开发带来的社区密度感知，通过精细化管理提升归家仪式感与私密性。对于追求即时配套成熟度或对教育、生态有刚性要求的购房者，则需审慎评估其现阶段短板与未来兑现周期。

约 27765 元/㎡

万科映象星潮

万科映象星潮是一款以居住实用性为核心、产品兑现力扎实的改善型住宅，尤其适合注重高得房率、优质精装、充足车位及物业服务稳定性的家庭客群。其优势在于将改善需求中最关键的‘用得值’要素做到位，但在生态资源、城市界面及高端社区配套上存在短板。建议强化其‘低密小体量+高实用配置’的差异化标签，弱化对稀缺生态或顶级会所的过度宣传。对于在江北或主城北部工作的改善家庭而言，若能接受板块成长周期，该项目具备较高的性价比与长期持有价值；但若对即期环境品质或品牌背书有严苛要求，则需审慎评估其当前局限。

约 26183 元/㎡

约 25912 元/㎡

约 36801 元/㎡起

招商七里江澜府

七里江澜府是一款以实用主义为核心、具备越级配置的刚需安全盘，其价值锚点在于央企开发保障、高性价比定价与改善级精装配套，特别适合预算有限但重视交付安全、医疗便利与居住品质的首置家庭。项目虽面临去化压力与基础配套滞后等现实挑战，但依托江北核心区位与快速路网，具备中长期成长潜力。建议目标客群聚焦于在江北或主城北部就业、对地铁依赖度不高、更看重即住便利与资产安全性的购房者；未来若能强化社区商业导入与营销差异化表达，有望进一步激活市场认可。

约 23526 元/㎡

上城十号院

上城十号院是一款聚焦高净值改善客群的低密精品住宅，核心价值在于极致的空间尺度、低密环境与成熟生活配套的结合，尤其适合注重私密性、健康居住与圈层纯粹性的家庭。其增长潜力依赖于江北核心区城市界面的整体提升及改善需求的持续释放。然而，开发商品牌缺失、物业质价比争议及销售疲软构成现实风险。建议目标客群优先评估其长期持有价值而非短期流动性，若对品牌保障、教育资源或生态品质有刚性要求，则需谨慎权衡；项目应强化产品兑现透明度，弱化对模糊开发背景的依赖，以巩固其在细分市场的独特定位。

约 24038 元/㎡

玖印府是一款以高得房率和社区配套为核心卖点的改善型项目，适合注重空间实得感、通勤效率及社区服务品质的购房者，尤其匹配在江北或河西工作的改善家庭。其增长潜力依赖于江北新区整体发展兑现及自身口碑修复，若能优化产品细节、稳定交付标准，有望提升市场认可度。然而，当前销售疲软、生态瑕疵及产品混杂等问题，使其难以吸引对纯粹低密、顶级精装或即期高端配套有强需求的客群。建议开发商强化叠墅产品纯粹性，提升精装标准，并通过透明化沟通重建客户信任，同时置业者应理性评估其价格与兑现力之间的匹配度，避免因概念溢价而忽视实际居住体验落差。

约 22938 元/㎡

中海观江樾

中海观江樾是一款聚焦居住实用性的精研改善盘，其核心价值在于高品质精装、优越生态资源与央企交付保障，特别适合注重居住细节、有稳定通勤需求且对资产安全性敏感的首置或置换家庭。项目在江北板块中具备较强的性价比与产品辨识度，若区域商业与城市界面逐步成熟，有望释放进一步增值空间。然而，其社区高端配套缺失与价格体系紊乱问题不容忽视，建议开发商强化服务场景营造并稳定价格预期，以巩固目标客群信心。对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期居住品质，该项目仍具较高配置价值。

约 34959 元/㎡

龙湖亚伦央璟颂

龙湖亚伦央璟颂是一款以高得房率、精装品质与低密社区为核心竞争力的改善型产品，适合注重空间实用性、生活配套成熟度及龙湖服务体验的本地改善家庭。其近100%得房率与中央景观园林在江北板块具备显著差异化优势，叠加医疗、商业、教育资源的高度兑现，形成扎实的居住价值基底。然而，开发主体透明度不足、交通结构单一及近期去化乏力构成现实挑战。建议项目强化品牌归属说明，优化客群沟通策略，并针对新能源车主补充充电设施规划。对于看重即住便利性与社区纯粹性的购房者，该项目具备较高性价比；但若对跨区通勤效率或长期资产溢价有更高要求，则需审慎评估板块成长节奏与竞品如玖印府的综合能级差异。

约 22589 元/㎡

天悦锦麟是一款聚焦实用改善、强调配套兑现与品牌保障的刚改盘，核心价值在于大悦城商业落地确定性、双地铁通勤潜力及高诚意精装配置，适合在江北或主城北部工作的年轻家庭及预算敏感型改善客群。其短板集中于社区内部配套薄弱、得房率偏低及教育医疗资源滞后，若客户对生活品质细节、空间效率或子女教育有较高即时要求，则需谨慎评估。建议项目后续强化物业服务透明度，明确配套兑现节点，并通过社群运营弥补社区活力不足，以巩固其在江北改善市场的差异化竞争力。

约 30479 元/㎡

润悦府是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目，核心价值在于适中的社区规模、高效的户型实用率、优越的产业与交通支撑，以及在江北板块中具备竞争力的价格。其目标客群主要为在江北新区就业、重视通勤效率与家庭生活稳定性的本地改善家庭。项目短板集中于品牌力缺失、高阶配套不足及生态资源薄弱，难以吸引对品牌溢价或即享品质有高要求的客户。未来若能强化社区服务细节、提升精装质感，并借助区域发展逐步改善外部环境认知，有望巩固其在务实改善市场的基本盘。建议开发商弱化高端标签宣传，转而突出“稳妥、实用、可兑现”的产品特质，精准对接区域真实居住需求。

约 17873 元/㎡

中建熙元府

约 29517 元/㎡

金陵星图是一款以文化赋能、双品牌联合为特色的刚改复合型项目，核心价值在于医疗生态资源、差异化文化定位及合理的价格卡位，适合注重健康配套、认同文化属性且依赖自驾出行的本地改善或首置家庭。其增长潜力取决于江北板块整体兑现节奏与开发商信用修复进程。然而，高容积率、低绿化率及交通短板制约了其对高端改善客群的吸引力。建议项目强化社区密度优化方案与绿色空间营造，同时弱化对远期规划的过度依赖，聚焦已兑现配套进行精准营销，以提升市场转化效率与客户信任度。

约 19725 元/㎡

龙湖天曜城

龙湖天曜城是一款聚焦‘实用改善’的TOD高层项目，核心价值在于地铁口位置、自持天街商业及高得房率户型，适合在江北或主城北部工作的通勤家庭，以及重视生活便利性与品牌保障的首次改善客群。其增长潜力依赖于江北核心区规划的持续推进，若区域界面与教育配套逐步完善，项目有望实现价值修复。然而，当前市场接受度偏低、教育短板及社区高端配套缺失，使其难以吸引对圈层纯粹性、子女教育或即享城市资源有高要求的客群。建议强化交付细节管理、明确社区服务配置，并针对务实型改善客群加强性价比沟通，弱化对低密奢居属性的过度宣传。

约 17905 元/㎡

约 25566 元/㎡

越江时代是一款聚焦居住实用性的改善型住宅，核心价值在于稀缺生态资源、多轨交汇的交通便利性以及高于同级的精装标准，适合在主城或江北就业、注重通勤效率与生活便利性的改善客群。其由多家品牌房企联合开发，增强了交付保障，1.9元/㎡·月的物业费也提升了性价比感知。然而，教育配套落地不明、社区高端设施缺失及市场去化疲软，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议强化教育规划沟通与社区服务升级，弱化对低密或圈层纯粹性的宣传，更聚焦于‘高效通勤+生态宜居+成本可控’的差异化价值主张，以吸引务实型改善买家。

约 35585 元/㎡

约 12240 元/㎡

龙湖山与城

龙湖山与城是一款聚焦低密改善需求的差异化叠墅项目，核心价值在于稀缺的产品形态、优越的生态近享性与高车位比，适合注重居住私密性、家庭结构多元且对自然环境有较高要求的改善型客群。其增长潜力取决于江北板块规划落地节奏，若区域配套逐步完善，项目有望实现价值重估。然而，当前交通不便、配套缺失及市场溢价能力弱等问题不容忽视。建议开发商强化温泉生活方式营造，弱化对远期配套的过度依赖宣传，同时通过提升精装细节与社区功能空间增强产品说服力，以巩固真实改善客群的信任与选择意愿。

约 15407 元/㎡

城市站

独家评测

网信算备310106100508801250017号

生成式人工智能服务Shanghai-CRICShenDuZhiLian-20251119S0129；

沪公网安备31012102000170号

ICP许可沪B2-20250553

ICP备案沪ICP备2025115689号-9