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南京新房江宁三房销售均价榜
买房必看的专业榜单
映秦淮
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
暂无评价
预售
约 40100 元/m²
金茂·樾满云川
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
暂无评价
待售
价格待定
中建源上九里
6.8 分
区域：6.9
项目：6.8
市场：5.9
口碑：8.0
江宁
116-160㎡
中建源上九里是一款以居住实用性为核心、面向预算有限改善客群的高性价比产品。其核心价值在于高得房率、低密小高层布局、完善的社区配套及央企开发保障，适合注重空间效率、生活便利与交付安全的家庭。然而，项目在精装品质、圈层营造及区域高能级资源方面存在明显短板，难以吸引对品牌溢价、教育医疗或科技住宅有高要求的高端买家。建议目标客群聚焦于江宁本地改善或首次升级家庭，若对长期持有成本敏感或期待快速资产增值，则需审慎评估其市场流动性与区域兑现节奏。未来若能强化物业服务细节与社区文化运营，有望进一步提升项目软实力与口碑黏性。
预售
约 39287 元/m²
禧樾府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
105-745㎡
暂无评价
预售
约 45600 元/m²
5
中天金宁文华
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
106-106㎡
暂无评价
预售
约 37863 元/m²
6
象屿华发·铂萃云湾
6.7 分
区域：6.7
项目：6.9
市场：5.7
口碑：8.1
江宁
95-135㎡
象屿华发·铂萃云湾是一款聚焦实用主义的刚改住宅，核心价值在于高得房率、成熟配套与合理车位配置，契合在江宁及主城南部工作的改善家庭对效率与便利的双重诉求。其优势在于规避了高密度与配套缺失的痛点，但在高端圈层营造、教育资源及产品精致度方面存在天花板。建议开发商强化社区生活场景运营，弱化对高总价客群的过度营销，更精准锚定注重性价比、重视实际使用面积与生活便利性的首置改善群体。若区域城市界面持续优化，项目有望在中期实现稳健保值，但短期内增值空间受限于产品能级与竞品挤压。
预售
约 42810 元/m²
7
联发华发嘉和华府
8.7 分
区域：9.5
项目：8.0
市场：8.1
口碑：8.9
江宁
119-175㎡
联发华发嘉和华府是一款以“即享型改善”为核心逻辑的务实之作，其最大价值在于将双地铁、成熟商圈、一线精装与合理社区规模高效整合，精准服务在主城及江宁就业的改善家庭。项目优势集中于交通便利性、配套成熟度与产品功能性，适合重视生活效率、对品牌与交付确定性有要求的客群。然而，其在科技系统、生态营造与高端服务配套上未达顶级改善标准，且价格与持有成本偏高，对追求极致舒适或资产保值优先的买家吸引力有限。建议开发商强化会所运营与社区智能化细节，弱化对高总价的过度依赖，以巩固其在中高端改善市场的差异化竞争力。
售罄
约 43579 元/m²
8
中建东山樾府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
120-120㎡
暂无评价
预售
约 37303 元/m²
9
紫麟景院
6.9 分
区域：6.7
项目：7.2
市场：6.4
口碑：7.3
江宁
90-132㎡
紫麟景院是一款以居住实用性为核心、生态资源为亮点的刚改兼顾型项目，适合注重生活品质但预算有限的家庭，尤其对多车家庭、重视社区安静度与自然环境的购房者具有较强吸引力。其高配精装与高车位比在同价位产品中形成显著优势，但得房率偏低、配套兑现滞后及通勤便利性不足构成主要制约。建议项目强化与麒麟中央公园的场景联动，提升社区服务能级感知，同时弱化对远期配套的过度依赖宣传，更聚焦于已兑现的居住价值。若区域交通与商业逐步落地，项目有望释放更大潜力，但短期内更适合对即时城市界面要求不高、愿意等待区域成长的理性买家。
在售
约 22438 元/m²
10
星河·钟山盛世
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
98-114㎡
暂无评价
尾盘
约 30058 元/m²
11
龙泽苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
暂无评价
售罄
价格待定
12
美都星屿熹
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
暂无评价
售罄
约 29894 元/m²
13
雅居乐雅郡兰庭
8.0 分
区域：8.3
项目：9.1
市场：5.6
口碑：8.7
江宁
76-105㎡
雅居乐雅郡兰庭是一款聚焦刚需首置客群的高性价比产品，其核心价值在于以合理价格提供越级精装、优质生态资源与实用社区配套，尤其适合预算有限但重视居住品质的年轻家庭或江宁本地就业者。项目在产品力兑现上较为扎实，但受限于区位成熟度与通勤便利性，短期内难以吸引对教育、地铁或商业有高即时需求的购房者。未来若青龙山片区规划逐步落地，其生态与低密优势有望进一步释放。建议开发商强化交付确定性宣传，弱化远期配套承诺，精准锚定注重实用性和长期持有成本的客群。
在售
约 26278 元/m²
14
金隅华发·紫京四季
7.2 分
区域：7.8
项目：7.5
市场：5.3
口碑：7.7
江宁
102-142㎡
金隅华发·紫京四季是一款以居住实用性为核心、面向预算有限改善客群的刚改平衡型项目。其核心价值在于高得房率、优质车位比与完善的社区配套，适合注重空间效率与生活便利性的家庭。然而，项目在精装品质、区域成熟度及市场认同度方面存在短板，难以吸引对高端配置或即享配套有强诉求的购房者。建议开发商强化‘实用改善’标签，优化精装细节与物业服务体验，同时明确客群画像，避免在刚需与高端改善之间失焦。若未来江宁板块配套逐步落地，项目有望凭借扎实的产品底子实现稳健增值，但短期内需理性看待其成长节奏与兑现周期。
在售
约 28160 元/m²
15
牡丹大观天下
7.3 分
区域：8.3
项目：6.8
市场：6.3
口碑：6.7
江宁
103-143㎡
牡丹大观天下是一款以高得房率、优质教育预期和扎实车位配置为核心卖点的实用性改善盘，适合预算有限但重视空间效率、子女教育及日常便利性的首置或首改家庭。其价值依托于南外资源兑现与绿城物业服务保障，在江宁板块具备一定成长潜力。然而，受限于郊区界面成熟度低、社区高阶配套缺失及市场去化疲软，项目对高端改善客群吸引力不足。建议强化教育配套进展宣传，弱化对低密或奢华体验的过度承诺，精准锚定务实型刚需改善客群。
预售
约 29381 元/m²
16
金茂晓棠
7.0 分
区域：6.7
项目：7.6
市场：6.0
口碑：8.0
江宁
89-110㎡
金茂晓棠是一款以高得房率、强实用性和可靠兑现力为核心的刚改兼顾型产品，精准契合预算有限但追求空间效率与生活品质的首置或首次改善客群。其价值锚点在于央企开发保障、全龄友好社区与医疗资源覆盖，适合在江宁本地或主城南部工作的购房者。然而，项目在交通通达性、高端配套及精装质感方面存在提升空间，若对地铁通勤、品牌精装或高阶社区服务有刚性需求，则需谨慎评估。建议开发商强化交通接驳方案宣传，并优化物业服务体系，以进一步释放项目潜力。
预售
约 25026 元/m²
17
汤山颐和府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
88-127㎡
暂无评价
尾盘
约 22370 元/m²
18
新城云漾滨江
7.6 分
区域：8.2
项目：7.7
市场：5.5
口碑：8.8
江宁
75-125㎡
新城云漾滨江是一款聚焦首置刚需、强调实用价值的典型郊区住宅项目，其核心竞争力在于透明定价、地铁邻近性与基础配套的完整闭环，适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的年轻家庭或江宁开发区就业人群。项目在精装配置与社区功能上已超越多数同价位竞品，但受限于区域发展阶段，在教育、生态及城市界面等方面存在明显短板。未来若S2号线如期通车且滨江板块加速兑现，项目有望实现价值稳步提升。建议开发商强化社区服务细节与新能源车配套规划，同时弱化对高端改善属性的过度宣传，以更精准锚定刚需客群的真实痛点。
尾盘
约 19000 元/m²
19
华宇林湖雅舍
6.5 分
区域：5.8
项目：7.0
市场：6.0
口碑：8.3
江宁
82-117㎡
华宇林湖雅舍是一款聚焦刚需首置客群的高性价比产品，其核心价值在于高得房率、低密社区与合理的车位配置，适合预算有限但重视居住实用性的年轻家庭或本地首购群体。然而，项目面临价格虚高、交通不便与配套能级不足等现实制约，短期内难以吸引改善需求。若开发商能调整定价策略、强化商业兑现节奏，并借助江宁经开区产业人口导入提升去化效率，项目仍具一定成长潜力。建议购房者结合自身通勤路径与生活半径审慎评估，若对地铁依赖度高或对教育医疗有即时需求，则应优先考虑轨交沿线竞品。
在售
约 26829 元/m²
20
联发云启
7.8 分
区域：7.7
项目：8.6
市场：6.9
口碑：7.3
江宁
98-125㎡
联发云启是一款以高绿化率、合理车位比和实用户型为核心的刚需盘，适合预算有限、注重基础居住功能与通勤便利的首置家庭。其价值在于用较低成本兑现了刚需客群最关心的社区环境与空间配置，但在价格合理性、商业成熟度及长期资产保值方面存在隐忧。建议开发商强化价格策略透明度，加快周边配套引入节奏；对于购房者而言，若工作地点临近江宁开发区且对即住配套要求不高，该项目具备较高性价比，但若重视学区、商业或品牌溢价，则应谨慎评估其与更高能级竞品的差距。
在售
约 23540 元/m²
21
万科都荟滨江
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
暂无评价
预售
价格待定
22
蓝天慧融花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
78-110㎡
暂无评价
停售
约 19705 元/m²
23
山语春风
6.6 分
区域：6.2
项目：6.9
市场：6.6
口碑：7.0
江宁
79-129㎡
山语春风是一款聚焦首置刚需、强调实用与成本控制的典型郊区盘，其核心价值在于低价门槛、明确学区与基础精装配置，适合预算有限、重视教育且对通勤容忍度较高的年轻家庭。然而，轨交距离远、商业配套滞后及市场去化疲软，制约了其短期吸引力与资产流动性。若购房者优先考虑即住便利性或资产保值能力，建议谨慎评估；若能接受区域发展周期，并看重长期教育红利与低持有成本，则具备一定配置价值。未来应强化社区活力营造与交通接驳方案，弱化对远期规划的过度依赖。
预售
约 18293 元/m²