当前位置：
南京江宁改善型住宅 多维PK榜 教育资源 第1名点评资讯
翠屏诚园领跑全城！南京江宁板块2025年11月二手房销售套数172套，百家湖花园维也纳城紧随刚需入市
中天金宁文华、禧樾府领跑！南京江宁江宁板块2025年11月销售面积0.51万㎡
绿洲南苑、梅康路58号领跑！南京2025年11月二手房销售面积3969.00㎡，单套平均面积69.63㎡
克而瑞好房评测 牡丹大观天下
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
牡丹大观天下是一款以高得房率、优质教育预期和扎实车位配置为核心卖点的实用性改善盘，适合预算有限但重视空间效率、子女教育及日常便利性的首置或首改家庭。其价值依托于南外资源兑现与绿城物业服务保障，在江宁板块具备一定成长潜力。然而，受限于郊区界面成熟度低、社区高阶配套缺失及市场去化疲软，项目对高端改善客群吸引力不足。建议强化教育配套进展宣传，弱化对低密或奢华体验的过度承诺，精准锚定务实型刚需改善客群。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
得分 9.75 第1名
教育资源
得分 9.75 第1名
区域价值
得分 8.28 第1名
交通便利
得分 7.37 第5名
生活配套
得分 7.25 第4名
价值潜力
得分 6.91 第6名
项目信息
- 开发商 常州黑牡丹置业有限公司
- 楼盘地址 江宁-燕西线36号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 102770.27㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 103-143m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.00
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 143.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
铭著风华
6.9 分
区域：7.4
项目：6.5
市场：6.1
口碑：8.0
江宁
3-4居
97-136㎡
铭著风华是一款聚焦刚性改善需求的高性价比住宅项目，其核心价值在于高得房率、成熟生活配套与合理持有成本，特别适合在江宁或主城东部工作的年轻家庭及预算有限的首改群体。项目在居住功能性和日常便利性上表现扎实，但在教育、生态及社区服务能级方面存在明显短板，难以吸引对学区或高端生活方式有强诉求的购房者。未来若区域教育资源有所提升，或社区服务配套进一步完善，项目价值有望温和释放。建议开发商强化社区泛会所功能与儿童教育配套宣传，弱化对高端改善标签的过度包装，以更精准匹配目标客群的真实需求。
江宁
江宁
改善型住宅
高层
在售
约 29594 元/m²
更多榜单推荐
南京教育资源榜
保利扬子萃云台
浦口改善型住宅教育资源第1名
亮点
保利扬子萃云台是一款聚焦实用改善需求、强调品牌兑现与社区品质的洋房项目，核心价值在于央企开发保障、国际精装标准与双地铁潜力，适合在江北新区或主城北部工作的改善家庭，尤其看重交付安全与社区氛围的购房者。然而，其得房率偏低、容积率偏高及外部配套尚未成熟等短板，使其在高端改善细分市场中竞争力受限。建议项目后续强化圈层运营与物业服务细节，弱化对短期配套的过度宣传，更聚焦于产品确定性与长期持有价值的传递，以巩固其在中端改善客群中的优势地位。
华发美的云筑
雨花台刚需型住宅教育资源第1名亮点
华发美的云筑是一款聚焦刚需客群核心需求的高配实用型住宅，其价值锚点在于已兑现的轨交便利、成熟商业配套与一线品牌精装，适合预算有限但重视居住品质与通勤效率的首置群体。项目由双国企开发，交付安全性高，社区规模与车位配置亦优于同类产品。然而，其教育医疗资源缺失、得房率平庸及市场去化疲软等问题，限制了对改善型或学区导向客户的吸引力。建议开发商强化户型空间优化宣传，弱化总价门槛敏感度，并加快推动周边公共服务配套落地预期，以激活潜在客群信心。对于购房者而言，若工作地点临近城南或南京南站，且对即时学区无硬性要求，该项目具备较高性价比；但若重视子女教育或长期资产保值，则需审慎评估区域发展兑现节奏。
高淳雅园
高淳刚需型住宅教育资源第1名亮点
高淳雅园是一款以超低密、高车位比和多元产品形态为核心的刚需型社区，适合预算有限但重视居住密度与基础便利性的本地首置客群。其最大价值在于通过1.01容积率和自建配套营造出优于区域平均水平的生活氛围。然而，开发商背景不明、去化疲软及物业费偏高等问题削弱了其市场信任度。未来若能强化品牌合作、优化物业服务并加快配套落地，有望提升竞争力；但短期内更适合对通勤距离不敏感、更看重居住实用性的购房者，建议谨慎评估其长期兑现能力与价格合理性。
凤凰紫金和旭府
玄武改善型住宅教育资源第1名亮点
凤凰紫金和旭府是一款聚焦主城低密改善需求的务实型产品，核心价值在于高得房率、优质精装、生态资源与仁恒物业带来的确定性体验，适合注重实际居住功能、偏好主城成熟环境且对品牌溢价敏感度较低的改善家庭。然而，开发商背景不明、地铁覆盖不足及学区能级有限构成其主要制约因素。建议项目强化交付保障机制与社区高阶配套落地，弱化对模糊开发主体的依赖；对于购房者而言，若优先考虑即住便利性与资产安全性，可将其纳入优选，但若高度依赖名校资源或轨交通勤，则需谨慎评估其短板与未来兑现风险。
颐和铂樾府
建邺改善型住宅教育资源第1名亮点
颐和铂樾府是一款以居住实用性为核心的河西改善盘，其价值锚点在于国际精装品牌、三恒科技系统与优越车位比，适合注重健康舒适、信赖国企开发与绿城服务的改善家庭。项目区位优势突出，但社区规模小、绿化率偏低及市场热度不足制约其溢价能力。建议强化科技住宅标签与圈层运营，弱化对高总价门槛的依赖，聚焦河西本地改善客群及对交付安全高度敏感的购房者。若未来能补足社区配套短板，有望在稳健中实现价值稳步提升。
中海观山樾
江宁刚需型住宅教育资源第1名亮点
中海观山樾是一款以区域配套和居住实用性为核心竞争力的刚需型住宅，特别适合预算有限但重视通勤效率、基础医疗教育配套及央企交付保障的首次置业群体。其高性价比体现在低物业费、优质精装与合理密度的组合上，短期内可满足基本居住需求。然而，项目面临市场认可度低迷、价格体系不稳定及区域高能级配套缺失等挑战，长期增值潜力受限于江宁板块的整体去化压力。建议开发商强化产品差异化叙事，稳定价格预期，并针对年轻刚需客群突出‘安全交付+低持有成本’的价值主张，弱化对区域远期规划的过度依赖。
保利国贸璟上
栖霞改善型住宅教育资源第1名亮点
保利国贸璟上是一款以‘高兑现力+强品牌保障’为核心的改善型住宅，精准契合注重安全性、通勤效率与子女教育的中产家庭需求。其最大价值在于双地铁上盖、名校环绕与成熟商业的即时配套组合，短期内居住便利性无可替代。然而，医疗资源缺失、产业基础薄弱及市场去化乏力，制约其资产溢价能力。建议面向国贸、新街口及燕子矶本地就业的改善客群重点推荐，同时需强化车位与新能源配套信息披露，并适度调整营销策略以激活市场信心。对于追求低密生态或高端圈层纯粹性的客户，则需引导关注如星叶半山玥府等差异化产品。