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南京新房浦口2-3万销售套数榜
买房必看的专业榜单
上城十号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦口
130-140㎡
暂无评价
预售
约 32446 元/m²
金基山川江樾
8.5 分
区域：9.0
项目：8.7
市场：7.9
口碑：7.3
浦口
145-145㎡
金基山川江樾是一款以生态资源、高奢精装与圈层配套为核心驱动力的高端改善项目，精准锚定注重生活质感、偏好低密环境且对品牌兑现力有高要求的改善型客群。其价值在于将国际品牌、三恒系统与复合会所融入江北滨江生活场景，形成差异化竞争力。然而，得房率偏低、教育配套未落地及交通便捷性不足，限制了其对多孩家庭或通勤依赖型客户的吸引力。建议开发商强化得房率优化宣传，加快教育规划对接，并针对高净值客群突出资产保值与圈层纯粹性优势，弱化对通勤效率与即用教育资源的过度承诺。在江北核心区供应趋稳背景下，项目具备稳健增值潜力，但需理性评估持有成本与兑现周期。
预售
约 42224 元/m²
龙湖亚伦央璟颂
8.0 分
区域：8.4
项目：7.6
市场：7.8
口碑：8.0
浦口
133-133㎡
龙湖亚伦央璟颂是一款以高得房率、低密小盘和成熟配套为核心竞争力的务实型改善产品，精准匹配在江北或主城北部工作、注重居住实用性与生活便利性的首改家庭。其最大价值在于区域配套的高度兑现与空间效率的极致优化，资产安全性亦因准现房状态而增强。然而，精装品质、教育能级及户型多样性上的不足，限制了其对高净值客群的吸引力。建议开发商在后续推广中强化‘确定性改善’标签，弱化对奢装或顶级圈层的过度渲染；购房者若重视即住便利与性价比，可积极考虑，但若对教育、精装或长期资产溢价有更高期待，则需审慎评估其与保利阅云台、仁恒城市星瀚等更高能级项目的差距。
预售
约 29969 元/m²
江韵瑧悦瑞园
7.6 分
区域：6.3
项目：8.5
市场：8.0
口碑：9.6
浦口
117-117㎡
江韵瑧悦瑞园是一款以低密、高车位比、高得房率为核心标签的精准改善型产品，适合注重居住舒适度、社区纯粹性及长期持有价值的本地改善家庭或在江北工作的专业人士。其最大价值在于用确定性的产品力对冲区域配套的不确定性，未来若江北核心区规划加速落地，项目有望获得显著增值。然而，对于追求即住便利、多元户型选择或高端精装体验的购房者，需审慎评估其当前短板。建议开发商后续强化教育与商业资源导入叙事，并考虑推出差异化面积段以拓宽客群覆盖面。
预售
约 38700 元/m²
5
谷翠星岚
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦口
105-105㎡
暂无评价
预售
价格待定
6
保利扬子萃云台
7.2 分
区域：7.3
项目：6.0
市场：8.0
口碑：8.6
浦口
105-128㎡
保利扬子萃云台是一款聚焦实用改善需求、强调品牌兑现与社区品质的洋房项目，核心价值在于央企开发保障、国际精装标准与双地铁潜力，适合在江北新区或主城北部工作的改善家庭，尤其看重交付安全与社区氛围的购房者。然而，其得房率偏低、容积率偏高及外部配套尚未成熟等短板，使其在高端改善细分市场中竞争力受限。建议项目后续强化圈层运营与物业服务细节，弱化对短期配套的过度宣传，更聚焦于产品确定性与长期持有价值的传递，以巩固其在中端改善客群中的优势地位。
预售
约 40692 元/m²
7
江海和鸣
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦口
139-139㎡
暂无评价
预售
约 36258 元/m²
8
万科映象星潮
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦口
119-119㎡
暂无评价
预售
约 36135 元/m²
9
中建熙元府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦口
95-142㎡
暂无评价
在售
约 29517 元/m²
10
金陵星图
6.5 分
区域：8.0
项目：5.5
市场：4.3
口碑：7.6
浦口
89-139㎡
金陵星图是一款以区域配套成熟度为核心驱动力的双定位住宅项目，适合预算有限但重视生活便利性的刚需及首改家庭，尤其对在江北或主城北部工作的购房者具有较强通勤适配性。其最大价值在于已兑现的医疗、教育与文化资源，而非产品本身的高端属性。然而，绿化率低、得房率不足及融创品牌风险构成明显制约，若购房者对社区生态、空间舒适度或长期资产安全性有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方强化交付保障宣传，并通过社区微更新提升绿化感知，以弥补内部环境短板。
在售
约 30349 元/m²
11
玖印府
7.2 分
区域：7.2
项目：8.3
市场：5.7
口碑：6.9
浦口
114-223㎡
玖印府是一款以高得房率和低密生态为核心卖点的务实型改善项目，适合注重空间实用性和子女教育、对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。其价值在于用相对合理的价格提供了超常规的使用面积与基础社区配套，但需警惕精装品质不足、医疗资源匮乏及开发商兑现力风险。若购房者优先考虑即住便利性与教育确定性，且能接受品牌短板，则该项目具备一定性价比；但若追求资产保值、高端服务或完整城市配套，则建议优先考虑央企背景或配套更成熟的竞品。
预售
约 36808 元/m²
12
华昌金沙一品
6.7 分
区域：7.2
项目：7.3
市场：5.3
口碑：5.3
浦口
79-79㎡
华昌金沙一品是一款以交通便利性、配套自足性与居住实用性为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合在江北或主城北部就业、重视通勤效率与生活成本平衡的购房者。其TOD属性与准现房状态有效降低购买风险，自持商业与高车位比进一步增强日常便利性。然而，品牌缺失、教育短板及市场去化疲软制约其溢价能力与长期价值想象空间。建议项目方强化物业服务体验、明确学区规划预期，并针对多孩家庭或年轻首置群体优化营销策略，弱化对高端改善客群的无效触达，聚焦务实需求实现稳定去化。
在售
约 30204 元/m²
13
中建国熙公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦口
89-126㎡
暂无评价
售罄
约 29251 元/m²
14
兰溪樾府
6.9 分
区域：8.2
项目：5.8
市场：5.9
口碑：7.2
浦口
110-110㎡
兰溪樾府是一款以生态资源与成熟商业为双引擎的实用型改善盘，适合注重当下生活便利性、对通勤距离容忍度较高、且预算有限的首次改善或刚改家庭。其核心价值在于高兑现度的外部配套与合理社区规模，但得房率偏低、高阶配置缺失及轨交距离较远制约了其在高端改善市场的竞争力。未来若能强化品牌叙事、优化精装标准，并推动地铁接驳优化，有望进一步释放潜力。对于重视即期生活品质而非远期概念的购房者，该项目具备较高性价比；但若对空间效率、品牌溢价或教育医疗有刚性需求，则建议优先考虑板块内低密或名校旁项目。
在售
约 25350 元/m²
15
龙湖天璞
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦口
暂无评价
售罄
约 36801 元/m²
16
都会诚品
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦口
89-105㎡
暂无评价
尾盘
约 27996 元/m²
17
颐和铂岸江璟
7.5 分
区域：8.4
项目：7.9
市场：5.1
口碑：7.7
浦口
110-165㎡
颐和铂岸江璟是一款聚焦实用改善需求的产品，核心价值在于生态资源稀缺性、高得房率与扎实的精装配置，适合注重居住品质、通勤便利且对品牌稳定性有要求的本地改善客群。其短板集中于社区配套系统性不足、教育医疗资源缺失及当前市场热度低迷。建议项目强化全龄活动空间营造，加快商业与教育配套引入节奏，同时针对价格策略进行适度优化以提升市场竞争力。对于预算有限但追求长期居住舒适度的购房者，该项目具备一定配置价值，但若对即住成熟度或学区有刚性需求，则需审慎评估兑现周期与不确定性。
在售
约 35317 元/m²
18
雅居乐汇港城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦口
91-141㎡
暂无评价
尾盘
约 27800 元/m²
19
招商七里江澜府
8.3 分
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦口
127-127㎡
招商七里江澜府是一款以‘低密高配’为核心竞争力的刚需实用主义产品，适合预算有限但重视居住品质、健康配套与长期生活成本的首置家庭。其突出的生态资源、医疗覆盖与社区配置，在江北刚需市场中形成差异化优势。然而，交通不便、商业缺失及市场热度低迷制约了短期兑现力。建议目标客群聚焦于对地铁依赖度低、重视自然环境与医疗资源的改善型刚需，同时开发商应强化实景展示与交付保障，以提振市场信心。若区域规划逐步落地，项目有望在2027年后释放更大价值潜力。
预售
约 35856 元/m²
20
通宇林景熙园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦口
89-238㎡
暂无评价
售罄
约 21599 元/m²