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南京浦口江北板块90-120㎡销售均价榜第8名点评资讯
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项目信息
- 开发商 南京雅居乐房地产开发有限公司
- 楼盘地址 浦口-滨江大道与虎桥路交叉口东北140米
- 物业公司 雅生活物业服务公司
- 物业费用 1.9~2.8
产品信息
- 建筑面积 1039843.81㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 91-141m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.80
户型信息
周边信息
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南京浦口江北板块90-120㎡销售均价榜
晴樾府
成交套数:1套 成交面积:112.05㎡
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龙湖天璞
成交套数:2套 成交面积:226.78㎡
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江韵瑧悦
成交套数:1套 成交面积:116.46㎡
亮点
江韵瑧悦璞园是一款以低密、高得房、强圈层为核心标签的纯洋房改善产品，精准锚定注重私密性、空间效率与长期居住品质的高净值家庭。其1.01容积率与1:1.4车位比在江北板块具备显著稀缺性，叠加保利品牌背书，形成较强市场竞争力。然而，项目在社区高阶配套、精装品质及区域成熟度方面仍有短板，短期内难以满足对即住便利性与服务细节要求较高的客群。建议开发商强化物业服务体系披露，并通过社群运营弥补配套不足；对于购房者而言，若能接受3-5年区域发展周期，且重视低密圈层与空间实用性，该项目具备较高长期持有价值；但若对教育、医疗或商业配套有即时需求，则需审慎评估其兑现节奏与个人生活半径的匹配度。
颐和铂岸江璟
成交套数:1套 成交面积:110.82㎡亮点
颐和铂岸江璟是一款聚焦实用改善需求的产品，核心价值在于生态资源稀缺性、高得房率与扎实的精装配置，适合注重居住品质、通勤便利且对品牌稳定性有要求的本地改善客群。其短板集中于社区配套系统性不足、教育医疗资源缺失及当前市场热度低迷。建议项目强化全龄活动空间营造，加快商业与教育配套引入节奏，同时针对价格策略进行适度优化以提升市场竞争力。对于预算有限但追求长期居住舒适度的购房者，该项目具备一定配置价值，但若对即住成熟度或学区有刚性需求，则需审慎评估兑现周期与不确定性。
5
玖印府
成交套数:3套 成交面积:358.71㎡亮点
玖印府是一款以高得房率和低密生态为核心卖点的务实型改善项目，适合注重空间实用性和子女教育、对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。其价值在于用相对合理的价格提供了超常规的使用面积与基础社区配套，但需警惕精装品质不足、医疗资源匮乏及开发商兑现力风险。若购房者优先考虑即住便利性与教育确定性，且能接受品牌短板，则该项目具备一定性价比；但若追求资产保值、高端服务或完整城市配套，则建议优先考虑央企背景或配套更成熟的竞品。