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杭州120-140㎡销售均价榜第30名点评资讯
“神仙打架”的杭州，主城还有容积率0.4的低密合院？
杭州1600万起步的房子，又来一个！案名刚刚发布
容积率1.8 临平新城核心区挂牌1宗宅地 5月19日出让
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项目信息
- 开发商 浙江天湖房地产开发有限公司
- 楼盘地址 西湖-文一西路100号
- 物业公司 绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
- 物业费用 3.2-3.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 100000.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 2.35
户型信息
周边信息
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杭州120-140㎡销售均价榜
中冶锦绣公馆
成交套数:1套 成交面积:140㎡
暂无评价
杭曜置地中心
成交套数:1套 成交面积:139㎡
亮点
杭曜置地中心是一款以交通与商业为核心驱动力的TOD改善型住宅，适合在城西、市中心通勤的改善家庭，尤其看重地铁便利、商业成熟度与品牌交付保障的购房者。其高车位比、央企背景与已兑现的双轨交和万象商业构成坚实价值锚点。然而，得房率偏低与教育配套缺失可能制约其在高阶改善客群中的竞争力。建议项目强化空间效率优化与社区文化运营，弱化学区短板的营销强调，聚焦通勤便利与生活品质的精准传达，以巩固其在申花北板块的价值领先地位。
滨江·潮语臻境府
成交套数:2套 成交面积:262㎡亮点
滨江·潮语臻境府是一款产品力扎实、配置均衡的主流改善型住宅，核心价值在于双强开发背书、高标精装与优越车位比，适合注重居住实用性、信赖滨江品牌的本地改善家庭。其增长潜力依赖于自贸区产业导入与区域界面升级，但当前市场去化疲软与配套兑现滞后构成现实制约。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有，若对圈层氛围、即时生活便利性或物业服务有较高要求，则需审慎评估其兑现节奏与竞争差距。项目应强化物业体系披露与社区商业引入，弱化‘厂景房’标签，以提升市场信心与溢价能力。
时代滨江悦
成交套数:2套 成交面积:256㎡
暂无评价
5
凯德璟高府
成交套数:2套 成交面积:279㎡亮点
凯德璟高府是一款立足金沙湖核心区、以成熟配套与越级精装为双引擎的品质刚需盘，精准契合在钱塘就业、重视即住便利性与品牌保障的首置或首改家庭。其核心价值在于‘所见即所得’的确定性——地铁、商业、医疗一步到位，产品配置远超同阶。然而，较高的持有成本与去化疲态揭示其定价策略与刚需客群支付能力之间存在张力。建议目标客群若看重短期生活便利与长期资产稳健性，可将其纳入优选；但若对总价敏感或期待高流通性，则需审慎评估其价格与市场反馈之间的落差。未来若能优化梯户结构、明确车位配比并适度调整营销策略，项目潜力有望进一步释放。
6
大华西溪风情
成交套数:3套 成交面积:404㎡
暂无评价
7
江荣府
成交套数:1套 成交面积:127㎡
暂无评价
8
风颂府
成交套数:1套 成交面积:139㎡
暂无评价
9
熙岸晓月轩
成交套数:1套 成交面积:139㎡
暂无评价
10
上河公元
成交套数:1套 成交面积:139㎡
暂无评价
11
绿城·月映金沙庭
成交套数:55套 成交面积:7651㎡
暂无评价
12
路劲雨茗云舍
成交套数:1套 成交面积:139㎡
暂无评价
13
绿城·湖映金沙轩
成交套数:3套 成交面积:399㎡亮点
绿城·湖映金沙轩是一款以高实用性为核心的‘越级刚需’产品，其核心价值在于地铁零距离、高得房率与超配社区设施，精准契合注重通勤效率与居住体验的年轻家庭或首置改善客群。然而，其价格门槛与叠拼产品设计偏离典型刚需逻辑，可能限制客群广度。建议开发商强化小高层产品的独立营销叙事，弱化叠拼对刚需形象的干扰，并通过灵活付款或面积段优化降低入门门槛。若能有效匹配真实刚需预算区间，项目有望在金沙湖板块持续领跑；反之，则可能面临去化分化风险。
14
滨悦翡丽轩
成交套数:1套 成交面积:138㎡亮点
滨悦翡丽轩是一款在限价机制下实现产品力超配的高性价比项目，核心价值在于价格倒挂带来的安全边际与远超刚需标准的品质兑现。它更适合预算充足、重视居住质感但又希望控制成本的改善型首置客群，或看好萧山经开区长期发展的资产配置者。然而，其大户型与高总价与刚需定位存在本质错位，加之社区体量过小、品牌背书缺失，限制了大众刚需客群的接受度。未来若能强化精准营销、明确客群画像，并在物业服务与社区运营上补足短板，有望在细分市场中建立差异化优势。对于追求即住成熟度或依赖地铁通勤的购房者，则需审慎评估其区位短板。
15
保利西源赋
成交套数:8套 成交面积:1057㎡
暂无评价