滨悦翡丽轩

萧山 萧山经开区 刚需型住宅 高层
杭州萧山刚需型住宅 多维PK榜 教育资源 第1名
39500 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 区域
7.0 项目
9.1 市场
6.0 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  滨悦翡丽轩
7.4
楼盘评测得分
7.2
区域
7.0
项目
9.1
市场
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
滨悦翡丽轩是一款在限价机制下实现产品力超配的高性价比项目,核心价值在于价格倒挂带来的安全边际与远超刚需标准的品质兑现。它更适合预算充足、重视居住质感但又希望控制成本的改善型首置客群,或看好萧山经开区长期发展的资产配置者。然而,其大户型与高总价与刚需定位存在本质错位,加之社区体量过小、品牌背书缺失,限制了大众刚需客群的接受度。未来若能强化精准营销、明确客群画像,并在物业服务与社区运营上补足短板,有望在细分市场中建立差异化优势。对于追求即住成熟度或依赖地铁通勤的购房者,则需审慎评估其区位短板。
区域价值 7.2
产业评价
7.32
地段评价
6.59
交通评价
5.60
教育评价
9.75
商业配套
8.90
医疗配套
8.51
生态评价
4.07
综合七大维度评估,滨悦翡丽轩得分为7.09分(满分10分),在萧山经开区刚需盘中处于中上游水平。项目依托国家级经开区与自贸区双重战略赋能,坐拥滨江外溢红利,商业、教育、医疗等配套兑现度较高,产品力远超同价位刚需标准;但受制于83户极小体量、地铁步行距离偏远及总价门槛偏高,社区氛围营造与刚需适配性存在一定局限。
项目价值 7.0
社区规模
5.97
容积率
9.77
绿化率
4.68
得房率
4.88
精装评价
9.44
车位比
6.43
社区配套
7.80
滨悦翡丽轩在产品力综合测评中表现亮眼,尤其在精装标准(9.44分)与容积率控制(9.77分)方面显著领先,展现出‘刚需定位、改善内核’的独特策略。项目以小体量、高配比泛会所及一线品牌精装体系,在萧山经开区构建出差异化价值锚点,有效对冲了社区规模有限带来的服务稳定性隐忧。
市场表现 9.1
价格合理性
9.75
销售情况
9.75
价值潜力
7.92
滨悦翡丽轩作为杭州萧山经开区的稀缺小体量刚需盘,凭借高性价比定价、优质产品力兑现与区域战略红利加持,综合表现稳健。其9.75分的价格合理性与销售评分凸显限价末期的价格倒挂优势,但受限于83户的小规模、去化率仅54%及配套成熟度不足,整体市场热度未达热销层级。
市场口碑 6.0
开发商口碑
4.07
项目口碑
5.21
物业口碑
8.69
滨悦翡丽轩在物业口碑维度表现尚可(8.69分),但在开发商口碑(4.07分)与项目整体口碑(5.21分)方面明显偏弱,综合来看其市场信任基础薄弱、客群定位存在偏差,整体竞争力有限。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
得分 9.75 1
生活配套
得分 8.90 3
医疗配套
得分 8.51 5
价值潜力
得分 7.92 9
社区配套
得分 7.80 3
区域价值
得分 7.25 3
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项目信息

  • 开发商 江苏联益房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 萧山-中栋国际
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 12694.78㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 153-153
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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萧山 萧山经开区 刚需型住宅 高层
预售
35954 元/m²
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