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杭州2-3万销售均价榜第16名点评资讯
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项目信息
- 开发商 杭州融荣房地产开发有限公司
- 楼盘地址 钱塘-六号大街与三号大街交口西北角
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 135517.20㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 2.60
周边信息
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杭州2-3万销售均价榜
鸣澜里
成交套数:1套 成交面积:127㎡
暂无评价
璟逸悦府
成交套数:1套 成交面积:139㎡
暂无评价
雲隐星润府
成交套数:5套 成交面积:1092㎡
亮点
雲隐星润府是一款定位模糊但产品扎实的‘改善型刚需’叠拼项目，其核心价值在于高得房率、稀缺会所配套与优越轨交距离，适合预算充足、重视私密性与生活品质的首置或置换客群。然而，其总价门槛与物业成本明显偏离典型刚需承受能力，且区域教育医疗资源薄弱，限制了即住体验。建议开发商强化小面积叠拼产品供给以拓宽客群，同时弱化‘刚需盘’标签，转而聚焦改善型细分市场，方能更好释放项目潜力。
望象金筑
成交套数:1套 成交面积:300㎡
暂无评价
5
璟珹里
成交套数:3套 成交面积:498㎡亮点
璟珹里是一款以低密形态和高性价比切入刚需市场的典型项目，核心价值在于稀缺的生态医疗资源、越级精装标准与显著价格倒挂，适合预算有限但重视居住品质与健康保障的首置家庭。然而，其交通不便、商业缺失、品牌力弱及社区规模过小等问题，限制了对通勤依赖强或追求成熟生活圈客户的适配性。建议项目强化自驾友好配套与社区运营，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者，若能接受短期配套不足且具备私家车出行条件，该项目具备较高入手价值，反之则需谨慎评估生活便利性缺口。
6
潮和阅江台轩
成交套数:1套 成交面积:98㎡亮点
潮和阅江台轩是一款聚焦首改客群的务实型改善盘，其核心价值在于高得房率、合理定价与央企交付保障所构成的高性价比组合，适合预算有限但追求确定性与实用性的购房者，尤其适用于在城北、申花或未来科技城通勤的家庭。项目在交通、医疗、教育等基础配套上已具备较好兑现度，但商业氛围、城市界面与社区高阶配置仍有待提升。建议强化其‘高效空间+可靠交付’的产品标签，弱化对高端圈层或即享繁华的宣传。若运河新城北部规划加速落地，项目有望稳步释放长期价值，但在当前市场环境下，更适合自住导向、注重性价比的理性买家。
7
信创·湖韵清晖府
成交套数:4套 成交面积:789㎡
暂无评价
8
映运轩
成交套数:1套 成交面积:116㎡
暂无评价
9
金辉·紫雅云邸
成交套数:1套 成交面积:148㎡
暂无评价
10
国丰·望云庭
成交套数:6套 成交面积:920㎡
暂无评价
11
翠著邱山里
成交套数:1套 成交面积:139㎡亮点
翠著邱山里是一款区位优势突出但产品逻辑存在偏差的TOD型住宅项目。其核心价值在于临平老城成熟配套与地铁上盖带来的极致便利性，适合对通勤效率和生活成熟度有强需求、且预算充足的改善型刚需群体。然而，过大的户型、偏低的绿化率与紧张的车位配比，使其在真实刚需市场中缺乏竞争力。若开发商能优化后续推盘策略，推出更紧凑户型或提升社区环境品质，有望激活潜在需求。当前阶段，建议购房者审慎评估自身对总价、社区品质与即时配套的优先级，若更看重长期居住舒适度与社区活力，可优先考虑绿化率更高、配套更完善的竞品如星缦和润或汀南学仕府。
12
圣奥晓风望月府
成交套数:1套 成交面积:139㎡亮点
圣奥晓风望月府是一款聚焦‘高得房率+低密洋房’核心价值的刚需产品，其突出的空间效率、合理总价区间与绿城物业服务构成主要吸引力，适合预算有限但追求居住舒适度的临平本地首置家庭。然而，项目面临去化承压、区域成熟度不足及社区配套简化的现实挑战。未来若崇贤新城基建与商业兑现提速，项目有望释放增值潜力；但若购房者对教育、医疗、生态或即期生活品质有较高要求，则需谨慎评估其当前短板。建议开发商强化小户型推盘以降低门槛，并加快社区活力营造，以激活潜在客群购买意愿。
13
翠栖府
成交套数:1套 成交面积:128㎡亮点
翠栖府是一款高度聚焦刚需首置客群的务实型洋房产品，其核心价值在于高得房率、高车位比与滨江品牌带来的交付安全感，特别适合预算有限但重视空间效率与通勤便利的年轻家庭或首次置业者。项目虽在绿化品质、社区配套及物业透明度上存在短板，但其功能导向明确，兑现风险低，在当前市场环境下具备较强的性价比优势。未来若周边商业与城市界面逐步成熟，项目价值有望进一步释放。建议目标客群优先关注其实用属性，弱化对高端配套的期待，同时开发商应尽快明确物业服务标准以增强客户信心。
14
保亿国丰·君潮润府
成交套数:3套 成交面积:327㎡亮点
保亿国丰·君潮润府是一款以高得房率和即期生活便利性为核心卖点的刚需盘，适合预算有限但重视通勤效率、实际使用面积与基础社区品质的首置家庭。其紧邻地铁与Costco的区位优势，在宁围板块中具备稀缺性，叠加低容积率与多元产品形态，形成差异化竞争力。然而，过高的定价削弱了性价比优势，教育配套薄弱与物业服务信息缺失也限制了其吸引力。建议开发商强化价格策略合理性，明确物业与车位细节，并针对注重实用性的刚需客群加强传播其空间效率与生活便利价值，同时弱化对改善属性或学区资源的过度联想。若未来区域教育配套有所突破，项目价值有望进一步释放。
15
拾光翠语
成交套数:2套 成交面积:193㎡亮点
拾光翠语是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅产品，其核心价值在于超高的得房率、明确的双地铁通勤预期以及浙二医院带来的医疗保障，适合预算有限但重视空间效率与未来配套兑现的年轻家庭。然而，项目在教育短板、社区配套完整性、品牌背书及市场接受度方面存在明显局限。建议开发商强化物业服务透明度、补充基础生活配套，并通过精准营销突出其‘高得房+强通勤’的独特卖点，以吸引对价格敏感但注重长期居住成本的购房者。对于追求即住便利性或优质教育资源的家庭，则需审慎评估其现阶段配套不足与未来兑现的不确定性。