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国丰·望云庭

萧山 新街 改善型住宅 联排
杭州萧山改善型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名
32443 元/m²
好房点评得分 6.7
7.0 区域
7.4 项目
4.8 市场
7.3 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  国丰·望云庭
6.7
楼盘评测得分
7.0
区域
7.4
项目
4.8
市场
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2026年06月30日
国丰·望云庭是一款以TOD便利性与实用品质为核心的改善型住宅,适合在钱江世纪城、滨江或萧山城区工作的通勤家庭,尤其契合重视停车便利、社区纯粹性与服务确定性的务实买家。其高得房率、地铁上盖及双商业配套构成扎实的价值基底,但开发商背景缺失与当前定价偏高制约了市场认可度。若能适度调整价格策略或强化交付保障机制,有望激活潜在需求。对于追求即期配套兑现而非远期概念的购房者,该项目具备较高质价比;但若看重品牌资产属性或顶级圈层氛围,则需谨慎评估其与头部竞品的差距。
区域价值 7.0
产业评价
5.32
地段评价
4.06
交通评价
9.75
教育评价
6.03
商业配套
9.75
医疗配套
9.75
生态评价
4.06
综合七大维度评估,国丰·望云庭得分为6.72分(满分10分),在萧山新街板块属高配套兑现型改善项目。其商业与医疗资源高度成熟,地铁7号线实现无风雨通勤,形成显著生活便利优势;但地段产业创新能级不足、教育缺乏优质品牌支撑、生态受主干道噪音干扰,制约其高端客群吸引力。整体呈现‘强配套、弱标签’的典型郊区改善特征。
项目价值 7.4
社区规模
5.43
容积率
6.68
绿化率
5.56
得房率
9.56
精装评价
8.37
车位比
9.08
社区配套
7.02
国丰·望云庭在杭州萧山新街板块以改善型定位亮相,综合产品力表现均衡。项目凭借高得房率、优质精装标准与卓越车位比构建核心竞争力,同时在社区规模与绿化率方面略显保守,容积率偏高亦制约低密体验。整体呈现出‘强实用、重配置、轻规模’的产品逻辑,契合注重居住效率与内部品质的改善客群需求。
市场表现 4.8
价格合理性
6.33
销售情况
4.05
价值潜力
4.06
国丰·望云庭作为萧山新街板块的改善型低密项目,综合表现中等偏弱,整体得分受制于销售疲软与定价接受度不足。尽管具备绿城物业背书、小体量低密规划及合理区位等优势,但开盘去化率仅14.81%,反映出市场对其价值认知尚未建立,亟需通过精准定位与价值传达重塑客户信心。
市场口碑 7.3
开发商口碑
4.93
项目口碑
8.33
物业口碑
8.54
国丰·望云庭在项目口碑与物业服务维度表现亮眼,综合得分分别为8.33与8.54,展现出较强的产品力兑现能力与服务匹配度。然而,受制于开发商信息缺失、品牌背书薄弱,整体信任基础存在明显短板,形成‘产品与服务强、开发主体弱’的结构性特征。
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克而瑞好房比邻榜
4个竞品项目
3
交通便利
1
医疗配套
1
生活配套
1
市场口碑
4
社区配套
4
查看国丰·望云庭完整榜单

项目信息

  • 开发商 杭州光耀置业有限公司
  • 楼盘地址 萧山-东至规划高新五路,南至建设四路,西至规划新农路,北至规划新盛路
  • 物业公司 杭州绿城物业服务中心
  • 物业费用 3.70

产品信息

  • 建筑面积 60092.50㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 155-155
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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