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杭州东部商务区职租榜
租房必看的专业榜单
龙湖冠寓（东城明石国际公寓）
地段：84.60
服务：93.70
产品：84.00
口碑：68.80
上城区
一房一厅,一房,二房一厅
125套
龙湖冠寓（东城明石国际公寓）是一个轨交便利、服务高效、产品均衡的品质型公寓项目，综合得分85.86分，评级为四星品质型公寓。项目的核心竞争力在于卓越的轨交配套与近乎满配的管家服务体系，距明石路地铁站仅约159米，人房比高达1：42，报修半小时响应、当天解决，足以让租客感受到被认真对待的安心感。与此同时，项目也存在若干不容忽视的短板。社区仅单栋125套房源，公区面积约100㎡，社商业态仅1种，公区配套整体评分71.6分，为三大维度中最弱一环；楼栋部分临街且楼间距仅约5米，临路房源的采光与静谧体感难免打折；企业层面舆情承压，影响力维度仅68.8分，品牌信任修复仍需时日。总体而言，项目以扎实的室内产品与高效的服务响应见长，短板集中在公区配套深度与外部资源整合上，适合优先看重通勤效率与居住品质的城东青年租客。
性价比公寓
3392元/月起
龙湖冠寓（东城明石国际公寓）
地段：84.60
服务：93.70
产品：84.00
口碑：68.80
上城区
一房一厅,一房,二房一厅
125套
龙湖冠寓（东城明石国际公寓）是一个轨交便利、服务高效、产品均衡的品质型公寓项目，综合得分85.86分，评级为四星品质型公寓。项目的核心竞争力在于卓越的轨交配套与近乎满配的管家服务体系，距明石路地铁站仅约159米，人房比高达1：42，报修半小时响应、当天解决，足以让租客感受到被认真对待的安心感。与此同时，项目也存在若干不容忽视的短板。社区仅单栋125套房源，公区面积约100㎡，社商业态仅1种，公区配套整体评分71.6分，为三大维度中最弱一环；楼栋部分临街且楼间距仅约5米，临路房源的采光与静谧体感难免打折；企业层面舆情承压，影响力维度仅68.8分，品牌信任修复仍需时日。总体而言，项目以扎实的室内产品与高效的服务响应见长，短板集中在公区配套深度与外部资源整合上，适合优先看重通勤效率与居住品质的城东青年租客。
性价比公寓
3392元/月起
龙湖冠寓（彭埠明石店）
地段：82.90
服务：75.10
产品：80.90
口碑：67.50
上城区
二房一厅,三房,一房,三房一厅,二房
107套
龙湖冠寓（彭埠明石店）是一个轨交通达、产品务实、服务有温度的性价比公寓项目。项目的突出长板在于轨交配套与民水民电的成本优势，明石路站步行约371米即达，1KM内可乘1号线与4号线，日常通勤高效从容；自持重资产模式叠加成熟品牌运营，为长期稳定居住提供了保障。然而，项目亦存在不容回避的短板。产品硬实力方面，楼栋紧贴社区边界、楼间距仅约1米，临路一侧的私密感与视野开阔度受限；公区面积仅约100㎡，办公学习功能缺失。运营与口碑层面，政企与集团资源联动尚属空白，品牌近一年负面舆情频现，对租客长期信心构成扰动。总体而言，项目综合得分79.16分，评级为四星性价比公寓（★★★★），属于行业中等偏上水平。项目以务实姿态精准承接通勤与刚需租住诉求，但若要在竞争中更进一步，需在公区功能补强、资源联动与品牌口碑修复上持续发力。
性价比公寓
3054元/月起
龙湖冠寓（彭埠明石店）
地段：82.90
服务：75.10
产品：80.90
口碑：67.50
上城区
二房一厅,三房,一房,三房一厅,二房
107套
龙湖冠寓（彭埠明石店）是一个轨交通达、产品务实、服务有温度的性价比公寓项目。项目的突出长板在于轨交配套与民水民电的成本优势，明石路站步行约371米即达，1KM内可乘1号线与4号线，日常通勤高效从容；自持重资产模式叠加成熟品牌运营，为长期稳定居住提供了保障。然而，项目亦存在不容回避的短板。产品硬实力方面，楼栋紧贴社区边界、楼间距仅约1米，临路一侧的私密感与视野开阔度受限；公区面积仅约100㎡，办公学习功能缺失。运营与口碑层面，政企与集团资源联动尚属空白，品牌近一年负面舆情频现，对租客长期信心构成扰动。总体而言，项目综合得分79.16分，评级为四星性价比公寓（★★★★），属于行业中等偏上水平。项目以务实姿态精准承接通勤与刚需租住诉求，但若要在竞争中更进一步，需在公区功能补强、资源联动与品牌口碑修复上持续发力。
性价比公寓
3054元/月起
5
柚米国际(明石路地铁站店）
地段：77.00
服务：83.90
产品：79.10
口碑：80.40
上城区
LOFT,一房一厅,二房,一房
544套
柚米国际（明石路地铁站店）是一个轨交便利、配套醇熟、服务扎实的性价比公寓项目，综合得分80.94分，评级为四星性价比公寓。项目最突出的优势在于地段通达性与生活配套的均衡：步行约640米可达明石路地铁站，五百米内便利店与超市密布，三甲医院仅约1.1公里，公区功能密度在同类产品中表现突出。同时，标准化服务体系与自持大社区的运营底子为租住稳定性提供了保障。然而，项目同样面临几处不容回避的短板。商水商电推高日常开销，紧邻德胜快速路导致临路户型噪音干扰明显，楼间距仅约6米影响中低层视野与私密性。运营层面，社群活动仅维持季度频次，政企与集团资源衔接双双缺失，租户可拓展的外部资源较为有限。总体而言，项目以务实的产品配置和稳定的服务交付构筑了性价比公寓的基本盘，适合预算敏感且看重通勤效率的租户群体，但在居住静谧度与社区活跃度方面尚有明确的提升空间。
性价比公寓
2000元/月起
6
柚米国际(明石路地铁站店）
地段：77.00
服务：83.90
产品：79.10
口碑：80.40
上城区
LOFT,一房一厅,二房,一房
544套
柚米国际（明石路地铁站店）是一个轨交便利、配套醇熟、服务扎实的性价比公寓项目，综合得分80.94分，评级为四星性价比公寓。项目最突出的优势在于地段通达性与生活配套的均衡：步行约640米可达明石路地铁站，五百米内便利店与超市密布，三甲医院仅约1.1公里，公区功能密度在同类产品中表现突出。同时，标准化服务体系与自持大社区的运营底子为租住稳定性提供了保障。然而，项目同样面临几处不容回避的短板。商水商电推高日常开销，紧邻德胜快速路导致临路户型噪音干扰明显，楼间距仅约6米影响中低层视野与私密性。运营层面，社群活动仅维持季度频次，政企与集团资源衔接双双缺失，租户可拓展的外部资源较为有限。总体而言，项目以务实的产品配置和稳定的服务交付构筑了性价比公寓的基本盘，适合预算敏感且看重通勤效率的租户群体，但在居住静谧度与社区活跃度方面尚有明确的提升空间。
性价比公寓
2000元/月起
7
龙湖冠寓(杭州东站驿城路地铁站店)
地段：82.80
服务：83.00
产品：77.20
口碑：66.20
上城区
一房,一房一厅
324套
龙湖冠寓(杭州东站驿城路地铁站店)是一个轨交便利、空间高效的性价比公寓项目，但周边不利因素与品牌舆情构成明显制约。项目最突出的优势在于步行约300米即达驿城路地铁站、1公里内双线换乘的通勤便利，叠加90%的得房率与2.9米层高带来的空间余裕，在同价位产品中颇具竞争力。然而，短板同样尖锐。项目周边500米内存在轻度工业加工类场所，且紧邻机场路，最近路口距楼栋仅约120米，噪音与环境干扰是您看房时绕不开的议题；内部隔板墙设计让邻里声音传递更为直接。此外，政企与集团资源衔接双缺席、社群活动种类有限，品牌近一年负面舆情积累较多，口碑分化值得关注。总体而言，项目综合得分76.86分，评级为四星性价比公寓（★★★★），属于同价位段中空间效率与服务响应颇具诚意的产品。若您以通勤效率与租金性价比为优先考量，这里的匹配度相当高；但若您对安静度与品牌信任感有更高要求，则建议实地感受后再做权衡。
性价比公寓
1705元/月起
8
龙湖冠寓(杭州东站驿城路地铁站店)
地段：82.80
服务：83.00
产品：77.20
口碑：66.20
上城区
一房,一房一厅
324套
龙湖冠寓(杭州东站驿城路地铁站店)是一个轨交便利、空间高效的性价比公寓项目，但周边不利因素与品牌舆情构成明显制约。项目最突出的优势在于步行约300米即达驿城路地铁站、1公里内双线换乘的通勤便利，叠加90%的得房率与2.9米层高带来的空间余裕，在同价位产品中颇具竞争力。然而，短板同样尖锐。项目周边500米内存在轻度工业加工类场所，且紧邻机场路，最近路口距楼栋仅约120米，噪音与环境干扰是您看房时绕不开的议题；内部隔板墙设计让邻里声音传递更为直接。此外，政企与集团资源衔接双缺席、社群活动种类有限，品牌近一年负面舆情积累较多，口碑分化值得关注。总体而言，项目综合得分76.86分，评级为四星性价比公寓（★★★★），属于同价位段中空间效率与服务响应颇具诚意的产品。若您以通勤效率与租金性价比为优先考量，这里的匹配度相当高；但若您对安静度与品牌信任感有更高要求，则建议实地感受后再做权衡。
性价比公寓
1705元/月起
9
方隅公寓杭州东站店
地段：82.90
服务：88.10
产品：86.00
口碑：68.00
上城区
一房,二房一厅,一房一厅
401套
方隅公寓杭州东站店是一个轨交便利、产品扎实、服务高效的四星级品质型公寓项目，但企业舆情与资源衔接构成明显短板。项目的核心竞争力在于距4号线明石路站仅146米的通勤优势，配合85%得房率、轻奢精装与完善的公区功能矩阵，为品质租户提供了从容的居住体验。服务响应快、管家配置到位、数智化水平高，使日常居住的便利性得到充分保障。然而，企业及运营品牌层面的负面舆情（如债务违约、押金难退等关键词）对品牌信任度构成显著侵蚀，政府资源与集团资源衔接的空白也限制了租客可获得的增值服务边界。此外，楼间距仅约8米、部分户型受高架噪音影响、公区社交型空间不足，均为不容忽视的减分项。总体而言，项目综合得分83.39分，评级为四星品质型公寓，产品与服务底子扎实，但需在品牌信誉修复与外部资源整合上持续发力，方能进一步释放项目价值。
品质型公寓
4530元/月起
10
方隅公寓杭州东站店
地段：82.90
服务：88.10
产品：86.00
口碑：68.00
上城区
一房,二房一厅,一房一厅
401套
方隅公寓杭州东站店是一个轨交便利、产品扎实、服务高效的四星级品质型公寓项目，但企业舆情与资源衔接构成明显短板。项目的核心竞争力在于距4号线明石路站仅146米的通勤优势，配合85%得房率、轻奢精装与完善的公区功能矩阵，为品质租户提供了从容的居住体验。服务响应快、管家配置到位、数智化水平高，使日常居住的便利性得到充分保障。然而，企业及运营品牌层面的负面舆情（如债务违约、押金难退等关键词）对品牌信任度构成显著侵蚀，政府资源与集团资源衔接的空白也限制了租客可获得的增值服务边界。此外，楼间距仅约8米、部分户型受高架噪音影响、公区社交型空间不足，均为不容忽视的减分项。总体而言，项目综合得分83.39分，评级为四星品质型公寓，产品与服务底子扎实，但需在品牌信誉修复与外部资源整合上持续发力，方能进一步释放项目价值。
品质型公寓
4530元/月起
11
宁巢明石公寓
地段：80.70
服务：85.40
产品：82.30
口碑：75.50
上城区
二房一厅,一房一厅,一房,三房,三房一厅,二房
1469套
宁巢明石公寓是一个轨交便捷、公区完善、服务响应高效的性价比型人才公寓项目，综合得分83.79分，评级为四星性价比公寓（★★★★）。项目最突出的优势在于约383米即达4号线明石路站、1公里内双线换乘的通勤便利性，以及约1000㎡公区配套与七类家电、十二项收纳所构筑的产品实用性，叠加民水民电带来的居住成本优势，构成了吸引青年人才的核心竞争力。然而，项目短板同样清晰。商业配套（65.0分）是地段价值中的明显弱项，1公里内仅有社区型商业体；临德胜互通约255米的交通噪音与室内隔板墙的隔音局限，对声音敏感租客形成持续干扰；政企资源与集团资源的衔接缺失，也使运营力的纵深拓展受到制约。总体而言，项目具有扎实的产品基本功与稳定的服务基础，但在商业能级、隔音品质和运营纵深上仍有较大改进空间。
性价比公寓
2606元/月起
12
宁巢明石公寓
地段：80.70
服务：85.40
产品：82.30
口碑：75.50
上城区
二房一厅,一房一厅,一房,三房,三房一厅,二房
1469套
宁巢明石公寓是一个轨交便捷、公区完善、服务响应高效的性价比型人才公寓项目，综合得分83.79分，评级为四星性价比公寓（★★★★）。项目最突出的优势在于约383米即达4号线明石路站、1公里内双线换乘的通勤便利性，以及约1000㎡公区配套与七类家电、十二项收纳所构筑的产品实用性，叠加民水民电带来的居住成本优势，构成了吸引青年人才的核心竞争力。然而，项目短板同样清晰。商业配套（65.0分）是地段价值中的明显弱项，1公里内仅有社区型商业体；临德胜互通约255米的交通噪音与室内隔板墙的隔音局限，对声音敏感租客形成持续干扰；政企资源与集团资源的衔接缺失，也使运营力的纵深拓展受到制约。总体而言，项目具有扎实的产品基本功与稳定的服务基础，但在商业能级、隔音品质和运营纵深上仍有较大改进空间。
性价比公寓
2606元/月起
13
尚橙科创店
地段：81.80
服务：80.20
产品：78.50
口碑：79.00
上城区
一房,二房一厅,一房一厅,三房一厅
237套
尚橙科创店是一处通勤便利、成本友好的性价比公寓项目，其最大优势在于扎实的交通底盘与完善的服务保障。项目距婺江路地铁站约462米，1KM范围内汇聚四条轨道线路，叠加秋石高架131米的入口距离，通勤效率构成项目最核心的竞争力；民水民电的收费标准每年可为租客节省数百元生活开支，配合24小时安保与快递取送等高频增值服务，居住便利性颇有保障。然而，项目的短板同样不容忽视。不利因素（38分）是硬实力中最突出的减分项，高架噪音与加油站安全隐患构成持续困扰；影响力（79分）方面，品牌缺乏行业榜单背书，自主推广渠道仅限两个平台；运营力（72分）亦显薄弱，社群活动每季度仅一次，数智化与政企资源衔接几近空白。总体而言，项目综合得分80.38分，评级为四星性价比公寓。项目凭借交通与成本优势建立了稳固的基本盘，但要在竞争日趋激烈的保租房赛道中脱颖而出，仍需在噪音治理、品牌塑造与社群运营上持续发力。
性价比公寓
1220元/月起
14
尚橙科创店
地段：81.80
服务：80.20
产品：78.50
口碑：79.00
上城区
一房,二房一厅,一房一厅,三房一厅
237套
尚橙科创店是一处通勤便利、成本友好的性价比公寓项目，其最大优势在于扎实的交通底盘与完善的服务保障。项目距婺江路地铁站约462米，1KM范围内汇聚四条轨道线路，叠加秋石高架131米的入口距离，通勤效率构成项目最核心的竞争力；民水民电的收费标准每年可为租客节省数百元生活开支，配合24小时安保与快递取送等高频增值服务，居住便利性颇有保障。然而，项目的短板同样不容忽视。不利因素（38分）是硬实力中最突出的减分项，高架噪音与加油站安全隐患构成持续困扰；影响力（79分）方面，品牌缺乏行业榜单背书，自主推广渠道仅限两个平台；运营力（72分）亦显薄弱，社群活动每季度仅一次，数智化与政企资源衔接几近空白。总体而言，项目综合得分80.38分，评级为四星性价比公寓。项目凭借交通与成本优势建立了稳固的基本盘，但要在竞争日趋激烈的保租房赛道中脱颖而出，仍需在噪音治理、品牌塑造与社群运营上持续发力。
性价比公寓
1220元/月起
15
金地草莓社区（杭州东站店）
地段：78.10
服务：86.40
产品：79.40
口碑：85.40
上城区
一房一厅,一房,LOFT
245套
金地草莓社区（杭州东站店）是一个轨交便利、服务扎实的性价比公寓项目，综合得分80.95分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于步行约426米即达明石路地铁站、一公里内汇聚1号线与4号线双线换乘的通勤条件，以及浙大二院城东院区近在咫尺、五百米内十家便利店与超市环绕的成熟生活底盘。同时，项目在产品端以3.5米层高、2开落地窗、7项家电与14项收纳设计构建起拎包入住的实用体验，1:82的人房比与1至2小时报修响应则为日常居住提供了可靠的服务保障。然而，项目也存在明显短板：商水商电推高长期居住成本、楼间距仅约3米影响低楼层采光私密性、内部隔板墙隔音表现有限，加之社群活动频率偏低、政企与集团资源衔接缺失，社群生态与资源延展性尚待补强。
性价比公寓
2230元/月起
16
金地草莓社区（杭州东站店）
地段：78.10
服务：86.40
产品：79.40
口碑：85.40
上城区
一房一厅,一房,LOFT
245套
金地草莓社区（杭州东站店）是一个轨交便利、服务扎实的性价比公寓项目，综合得分80.95分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于步行约426米即达明石路地铁站、一公里内汇聚1号线与4号线双线换乘的通勤条件，以及浙大二院城东院区近在咫尺、五百米内十家便利店与超市环绕的成熟生活底盘。同时，项目在产品端以3.5米层高、2开落地窗、7项家电与14项收纳设计构建起拎包入住的实用体验，1:82的人房比与1至2小时报修响应则为日常居住提供了可靠的服务保障。然而，项目也存在明显短板：商水商电推高长期居住成本、楼间距仅约3米影响低楼层采光私密性、内部隔板墙隔音表现有限，加之社群活动频率偏低、政企与集团资源衔接缺失，社群生态与资源延展性尚待补强。
性价比公寓
2230元/月起
17
聚英公馆
地段：73.70
服务：82.20
产品：83.90
口碑：50.20
上城区
一房,三房
706套
聚英公馆是一个轨交潜力突出、室内功能扎实的性价比公寓项目。项目的核心优势在于287米即达在建18号线九昌路站、500米内十家便利店超市的成熟底商生态，以及14项收纳点位与六大功能分区带来的高实用性居住体验，报修当天解决与非外包安保更让日常居住省心踏实。然而，项目短板同样清晰：已运营地铁线路需步行逾千米，1公里内高能级商业体量有限；2011年建成的楼龄带来设备老化隐忧，室外隔音以普通玻璃应对德胜快速路噪音略显吃力；公区与住宅交织导致声线干扰，人房比1：236亦限制了服务深度。总体而言，项目综合得分79.15分，分级为四星级性价比公寓，属于同类型中配套成熟、功能务实的均衡型产品，品牌声量与运营数字化仍有较大提升空间。
性价比公寓
1800元/月起
18
聚英公馆
地段：73.70
服务：82.20
产品：83.90
口碑：50.20
上城区
一房,三房
706套
聚英公馆是一个轨交潜力突出、室内功能扎实的性价比公寓项目。项目的核心优势在于287米即达在建18号线九昌路站、500米内十家便利店超市的成熟底商生态，以及14项收纳点位与六大功能分区带来的高实用性居住体验，报修当天解决与非外包安保更让日常居住省心踏实。然而，项目短板同样清晰：已运营地铁线路需步行逾千米，1公里内高能级商业体量有限；2011年建成的楼龄带来设备老化隐忧，室外隔音以普通玻璃应对德胜快速路噪音略显吃力；公区与住宅交织导致声线干扰，人房比1：236亦限制了服务深度。总体而言，项目综合得分79.15分，分级为四星级性价比公寓，属于同类型中配套成熟、功能务实的均衡型产品，品牌声量与运营数字化仍有较大提升空间。
性价比公寓
1800元/月起
19
城家高级公寓(九堡九和路地铁站店)
地段：77.00
服务：73.10
产品：76.70
口碑：68.60
上城区
一房,一房一厅
191套
城家高级公寓（九堡九和路地铁站店）是一个通勤效率突出、生活便利度扎实的性价比公寓项目，但品牌舆情与运营纵深构成明显制约。项目的最大优势在于其约377米即达九和路地铁站的轨交条件，以及500米内18家便利店超市的高密度日常配套，叠加185至500米可达快速路入口的自驾友好度，通勤与生活成本控制堪称同价位段中的务实之选。然而，短板同样不容回避。品牌层面近一年企业负面舆情达31条以上，押金退还与服务体验等关键词反复出现，信任成本偏高；公区社商业态仅1种，健身功能整体缺位，社群活动以季度为频次且种类单一，运营纵深明显不足。此外，商水商电的收费标准与约116米即达快速路出入口的噪音影响，对注重居住安静度与日常开支的租客构成一定扰动。总体而言，项目综合得分74.09分，评级为三星性价比公寓，属于行业中等偏上水平。通勤刚需客群可将其作为务实选项，但签约前建议重点关注合同条款与临路房源朝向。
品质型公寓
1950元/月起
20
城家高级公寓(九堡九和路地铁站店)
地段：77.00
服务：73.10
产品：76.70
口碑：68.60
上城区
一房,一房一厅
191套
城家高级公寓（九堡九和路地铁站店）是一个通勤效率突出、生活便利度扎实的性价比公寓项目，但品牌舆情与运营纵深构成明显制约。项目的最大优势在于其约377米即达九和路地铁站的轨交条件，以及500米内18家便利店超市的高密度日常配套，叠加185至500米可达快速路入口的自驾友好度，通勤与生活成本控制堪称同价位段中的务实之选。然而，短板同样不容回避。品牌层面近一年企业负面舆情达31条以上，押金退还与服务体验等关键词反复出现，信任成本偏高；公区社商业态仅1种，健身功能整体缺位，社群活动以季度为频次且种类单一，运营纵深明显不足。此外，商水商电的收费标准与约116米即达快速路出入口的噪音影响，对注重居住安静度与日常开支的租客构成一定扰动。总体而言，项目综合得分74.09分，评级为三星性价比公寓，属于行业中等偏上水平。通勤刚需客群可将其作为务实选项，但签约前建议重点关注合同条款与临路房源朝向。
品质型公寓
1950元/月起
21
柚米寓尚橙寓九州路店
地段：68.00
服务：72.30
产品：75.00
口碑：64.90
上城区
一房,二房,二房一厅
916套
柚米寓尚橙寓九州路店是一个配套完善、户型实用的人才公寓项目，但轨交短板与企业舆情构成双重掣肘。项目的核心优势在于民水民电带来的生活成本优势、家电齐全的拎包入住体验，以及500㎡独立公区所承载的免费健身与休闲功能。依托杭州住保房管的发文推广与集团资源联动，运营基本面扎实。然而短板同样鲜明：距最近地铁站约1.1公里，轨交出行便利度打折扣；楼间距仅6米叠加临街位置，采光与噪音构成居住隐忧；品牌层面负面舆情涉及资金链与退押金等敏感话题，信任资产积累尚显薄弱。总体而言，项目综合得分75.52分，评级为四星性价比公寓，在同类产品中配套表现突出。若能在服务响应效率与品牌舆情修复上持续发力，竞争力有望稳步提升。
性价比公寓
2252元/月起
22
柚米寓尚橙寓九州路店
地段：68.00
服务：72.30
产品：75.00
口碑：64.90
上城区
一房,二房,二房一厅
916套
柚米寓尚橙寓九州路店是一个配套完善、户型实用的人才公寓项目，但轨交短板与企业舆情构成双重掣肘。项目的核心优势在于民水民电带来的生活成本优势、家电齐全的拎包入住体验，以及500㎡独立公区所承载的免费健身与休闲功能。依托杭州住保房管的发文推广与集团资源联动，运营基本面扎实。然而短板同样鲜明：距最近地铁站约1.1公里，轨交出行便利度打折扣；楼间距仅6米叠加临街位置，采光与噪音构成居住隐忧；品牌层面负面舆情涉及资金链与退押金等敏感话题，信任资产积累尚显薄弱。总体而言，项目综合得分75.52分，评级为四星性价比公寓，在同类产品中配套表现突出。若能在服务响应效率与品牌舆情修复上持续发力，竞争力有望稳步提升。
性价比公寓
2252元/月起
23
魔方公寓（浜河社区）
地段：65.70
服务：74.30
产品：73.10
口碑：81.90
上城区
一房,二房一厅,LOFT,三房一厅,LOFT,一房一厅
445套
魔方公寓（浜河社区）是一个户型多元、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分73.93分，评级为三星性价比公寓。项目最大底气在于户型适配度与功能分区完整性，一房至三房及LOFT四类产品配合干湿三分离设计，精准匹配从单身到小型家庭的多元需求；1：149的人房比与1至2小时的报修响应，也为日常居住提供了稳定保障。然而，短板同样不容忽视。约880米的地铁步行距离与紧邻快速路的噪音干扰，构成地段价值的主要制约；商水商电的收费标准与季度一次的社群活动频率，也在一定程度上限制了租住体验的丰富度与性价比感知。总体而言，项目适合预算敏感、对通勤时效要求相对宽裕的实用主义租住人群。
性价比公寓
1113元/月起
24
魔方公寓（浜河社区）
地段：65.70
服务：74.30
产品：73.10
口碑：81.90
上城区
一房,二房一厅,LOFT,三房一厅,LOFT,一房一厅
445套
魔方公寓（浜河社区）是一个户型多元、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分73.93分，评级为三星性价比公寓。项目最大底气在于户型适配度与功能分区完整性，一房至三房及LOFT四类产品配合干湿三分离设计，精准匹配从单身到小型家庭的多元需求；1：149的人房比与1至2小时的报修响应，也为日常居住提供了稳定保障。然而，短板同样不容忽视。约880米的地铁步行距离与紧邻快速路的噪音干扰，构成地段价值的主要制约；商水商电的收费标准与季度一次的社群活动频率，也在一定程度上限制了租住体验的丰富度与性价比感知。总体而言，项目适合预算敏感、对通勤时效要求相对宽裕的实用主义租住人群。
性价比公寓
1113元/月起
25
上城里·玖居公寓
地段：75.30
服务：77.40
产品：74.80
口碑：83.80
上城区
一房一厅
906套
上城里·玖居公寓是一个室内品质扎实、服务响应高效的产业园配套型保租房项目，但户外空间与运营深度存在明显短板。项目的突出优势在于约300米接驳在建地铁站与密集的便利店超市配套，叠加实体墙隔音、落地窗与完整家电配置，室内居住体验颇为友好，24小时安保不外包与宠物友好服务也让日常居住多一分安心。然而，项目短板同样显著。楼栋紧贴园区道路且周边建筑间距局促，低楼层采光与私密性难免折损；商水商电推高长住成本，季度社群活动频次与单一活动种类使社区氛围营造受限；公区为非独立布局、社商业态仅24h便利店一种，休憩与办公场景纵深不足。综合来看，项目得分74.62分，评级为三星品质型公寓，属行业中等水平。可优先改善公区功能纵深、社群运营频次与数智化服务工具，以增强长期竞争力。
性价比公寓
1535元/月起
26
上城里·玖居公寓
地段：75.30
服务：77.40
产品：74.80
口碑：83.80
上城区
一房一厅
906套
上城里·玖居公寓是一个室内品质扎实、服务响应高效的产业园配套型保租房项目，但户外空间与运营深度存在明显短板。项目的突出优势在于约300米接驳在建地铁站与密集的便利店超市配套，叠加实体墙隔音、落地窗与完整家电配置，室内居住体验颇为友好，24小时安保不外包与宠物友好服务也让日常居住多一分安心。然而，项目短板同样显著。楼栋紧贴园区道路且周边建筑间距局促，低楼层采光与私密性难免折损；商水商电推高长住成本，季度社群活动频次与单一活动种类使社区氛围营造受限；公区为非独立布局、社商业态仅24h便利店一种，休憩与办公场景纵深不足。综合来看，项目得分74.62分，评级为三星品质型公寓，属行业中等水平。可优先改善公区功能纵深、社群运营频次与数智化服务工具，以增强长期竞争力。
性价比公寓
1535元/月起
27
米果(浜河部落)
地段：67.90
服务：78.30
产品：73.40
口碑：68.20
上城区
LOFT,一房一厅,一房,二房
450套
米果(浜河部落)是一个通勤尚可、配套务实的三星级性价比公寓项目，综合得分74.48分，评级为三星性价比公寓。项目的核心优势在于日常消费的便利性与户型适配的灵活性，步行500米内13家便利店与超市、下楼即达的底商配套，以及LOFT、一房、二房三类户型的多元选择，精准回应了产业片区青年租客对实用性和性价比的双重诉求。然而，项目也存在不容忽视的短板。地段价值（67.9分）中不利因素仅得53分，紧邻高架互通与工业污染源带来的噪音与空气影响，叠加980米的轨交步行距离，构成了日常居住体验的持续性消耗。运营力方面，社群活动仅以季度为周期、种类单一，数智化水平有限，品牌层面负面舆情亦对租客的签约信心形成干扰。总体而言，项目具有稳定的服务底盘与务实的配套基础，但要提升竞争力，需在隔音改善、社群激活与品牌信任修复等方向上重点发力。
性价比公寓
1500元/月起
28
米果(浜河部落)
地段：67.90
服务：78.30
产品：73.40
口碑：68.20
上城区
LOFT,一房一厅,一房,二房
450套
米果(浜河部落)是一个通勤尚可、配套务实的三星级性价比公寓项目，综合得分74.48分，评级为三星性价比公寓。项目的核心优势在于日常消费的便利性与户型适配的灵活性，步行500米内13家便利店与超市、下楼即达的底商配套，以及LOFT、一房、二房三类户型的多元选择，精准回应了产业片区青年租客对实用性和性价比的双重诉求。然而，项目也存在不容忽视的短板。地段价值（67.9分）中不利因素仅得53分，紧邻高架互通与工业污染源带来的噪音与空气影响，叠加980米的轨交步行距离，构成了日常居住体验的持续性消耗。运营力方面，社群活动仅以季度为周期、种类单一，数智化水平有限，品牌层面负面舆情亦对租客的签约信心形成干扰。总体而言，项目具有稳定的服务底盘与务实的配套基础，但要提升竞争力，需在隔音改善、社群激活与品牌信任修复等方向上重点发力。
性价比公寓
1500元/月起