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克而瑞长租评测 米果(浜河部落)
项目特征
评测时间：2026年04月21日
米果(浜河部落)是杭州上城区产业聚集片区内的市场化白领公寓，核心亮点聚焦多元户型适配 + 社区商业丰盈 + 公园绿地环绕 + 自驾通达高效 + 公区功能齐全 + 政企协同共建，以复合生活场景适配都市白领与职场新锐。
亮点综述
米果(浜河部落)是一个配套完善、服务基础扎实的二星白领公寓项目，综合得分为72.33分。项目在社区商业密度、公区功能配置及政企协同方面表现突出，500米内13家便利店超市、独立单层公区涵盖办公健身休闲等多元场景，为租户提供高便利性日常体验。然而，项目存在显著短板：轨交通勤距离较远（最近地铁站980米），缺乏高能级商业综合体支撑；临高架交叉口带来持续交通噪音，且500米内存在中度污染源；商水商电成本偏高，智能化仅配备电子门锁，线上服务缺位。这些因素制约了其对品质敏感型白领的吸引力。总体而言，项目适合对价格敏感、依赖自驾、重视基础配套与社区便利性的本地或就近就业白领，但需在噪音治理、数智化升级与商业能级提升上重点优化，方能突破当前竞争力瓶颈。
硬实力 72.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 75.90服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 69.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州白领公寓二星 好租榜
第3名
质价比榜 第19名
服务力榜 第21名
产品力榜 第23名
职租榜 第27名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 上城区-备塘路136号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2017年03月
- 租金 1500元/月起
- 总套数 450
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 LOFT,一房一厅,一房,二房
- 公区配置 休闲区/影音区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、健身房（免费）、办公区、小区花园、停车场、咖啡厅/24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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