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项目路演｜2026年中国住房租赁产品力专家评审会顺利召开！
乐居悦庭青年人才社区丨从住进来，到留下来
克而瑞长租评测 米果(浜河部落)
项目特征
评测时间：2026年04月21日
米果(浜河部落)是杭州上城区产业聚集片区内的市场化白领公寓，核心亮点聚焦多元户型适配 + 社区商业丰盈 + 公园绿地环绕 + 自驾通达高效 + 公区功能齐全 + 政企协同共建，以复合生活场景适配都市白领与职场新锐。
亮点综述
米果(浜河部落)是一个配套完善、服务基础扎实的二星白领公寓项目，综合得分为72.33分。项目在社区商业密度、公区功能配置及政企协同方面表现突出，500米内13家便利店超市、独立单层公区涵盖办公健身休闲等多元场景，为租户提供高便利性日常体验。然而，项目存在显著短板：轨交通勤距离较远（最近地铁站980米），缺乏高能级商业综合体支撑；临高架交叉口带来持续交通噪音，且500米内存在中度污染源；商水商电成本偏高，智能化仅配备电子门锁，线上服务缺位。这些因素制约了其对品质敏感型白领的吸引力。总体而言，项目适合对价格敏感、依赖自驾、重视基础配套与社区便利性的本地或就近就业白领，但需在噪音治理、数智化升级与商业能级提升上重点优化，方能突破当前竞争力瓶颈。
品质 72.00交通便捷，硬件完善实景优
体验 75.90服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 69.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州性价比公寓三星 好租榜
第3名
质价比榜 第19名
服务力榜 第21名
产品力榜 第23名
职租榜 第27名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 上城区-备塘路136号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 杭州米果控股集团有限公司
- 上市时间 2017年03月
- 租金 1500元/月起
- 总套数 450
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 LOFT,一房一厅,一房,二房
- 公区配置 休闲区/影音区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、健身房（免费）、办公区、小区花园、停车场、咖啡厅/24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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然而，项目也存在着不容回避的双面性。大型商业综合体的完全缺失是地段价值的核心扣分项，让周末购物娱乐必须外求。此外，政企与集团资源的双重空白，叠加无独立APP的数字化缺失，使得运营服务的“最后一公里”便捷度打了折扣，这与其奢阔的产品定位稍显不匹。
总体来看，项目以81.38分迈入四星白领公寓之列，是一个长板极为突出、短板较为明确的特色型选手。它更像一个为重视教育、空间与自然环境的家庭量身定制的理想居所，而非追求绝对烟火气的潮流单品。若您能将购物外出的不便纳入接受范围，这里的居住质感足以弥补一切。
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杭州天汇保利公寓联合社区是一个以“绝对轨交效率”与“央企重资产确定性”为核心抓手的白领保租房项目。您会发现在这里，出站仅27米即达家门的极致便利，叠加民水民电及使用仅4年的崭新楼宇，构成了日常通勤与生活成本的极度舒适圈。楼下的商业街区与内部1000㎡的多元公区，虽非独立存在，却也刚好填满了您下班后的即时餐饮与健身社交需求，18处收纳设计与干湿三分离等考量则让居室内部处处透着清爽与妥帖。
不过，极致的效率背后也伴随着取舍。1:169的人房比在高饱和时可能稀释管家的关注度，非独立的公区布局也稍微模糊了家的静谧边界。作为一个体量超千套的大社区，其线上品牌声量稍显薄弱，且家电品牌缺失也让品质感少了些直接的信服力。但总体来看，项目凭借84.84分的综合表现，足以成为滨江区通勤刚需与品质追求并重的四星优选。
综合评价为：四星白领公寓 ★★★★。