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克而瑞长租评测 柚米国际(明石路地铁站店）
项目特征
评测时间：2026年04月21日
柚米国际（明石路地铁站店）是领英酒店管理旗下市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦地铁上盖 + 商业密布 + 公区全能 + 家电齐全 + 宠物友好 + APP智管，以复合生活场景适配都市新锐白领。
亮点综述
柚米国际(明石路地铁站店）是一个公区功能高度复合、产品配置扎实的四星白领公寓项目，综合得分为82.11分。项目最大优势在于其800㎡公区涵盖办公学习、健身运动、休闲娱乐与便民服务四大维度，配合一房至LOFT多户型选择、完善的收纳系统及一线家电品牌，为白领提供高效便捷的租住体验。然而，项目也存在明显短板：轨交仅覆盖4号线单一线路，1公里内缺乏高能级商业综合体；楼栋紧邻社区边界且楼间距仅6米，影响部分房源采光与私密性；内部采用隔板墙，隔音效果一般；商水商电计费模式亦推高日常居住成本。总体而言，项目在硬实力（79.8分）与软实力（83.8分）间表现均衡，适合注重功能配套与性价比的都市白领，但若能在商业联动、空间静谧性及成本结构上优化，将更具市场竞争力。
品质 79.80交通便捷，硬件完善实景优
体验 83.80服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 83.50品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州性价比公寓四星 职租榜
第5名
服务力榜 第8名
好租榜 第8名
质价比榜 第9名
产品力榜 第14名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 上城区-杭州市上城区德胜东路7666号原筑壹号77幢
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 领英酒店管理（杭州）有限公司
- 上市时间 2022年10月
- 租金 2000元/月起
- 总套数 544
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 LOFT,一房一厅,二房,一房
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区/吧台/潮玩展示区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/餐厅/晾晒区/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室、露台/小区花园、停车场/非机动车停车位、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区/社区活动中心
周边信息
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暖屋观翠揽月轩是一个在硬实力上表现极为突出的家庭型白领社区，尤其以宽绰的产品尺度和顶配的地段生态见长。您在这里获得的，不仅是民水民电的稳定保障和近乎全新的居住空间，更是一套由中央空调、地暖、新风构成的恒温恒氧体系，以及遍布全屋23处的精妙收纳与独立储藏室，让三代同堂也能游刃有余。步行约500米即达钱江文体公园，举步可达天长观潮小学，这是项目无可替代的生态与教育双保险。
然而，项目也存在着不容回避的双面性。大型商业综合体的完全缺失是地段价值的核心扣分项，让周末购物娱乐必须外求。此外，政企与集团资源的双重空白，叠加无独立APP的数字化缺失，使得运营服务的“最后一公里”便捷度打了折扣，这与其奢阔的产品定位稍显不匹。
总体来看，项目以81.38分迈入四星白领公寓之列，是一个长板极为突出、短板较为明确的特色型选手。它更像一个为重视教育、空间与自然环境的家庭量身定制的理想居所，而非追求绝对烟火气的潮流单品。若您能将购物外出的不便纳入接受范围，这里的居住质感足以弥补一切。
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亮点
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亮点
杭州天汇保利公寓联合社区是一个以“绝对轨交效率”与“央企重资产确定性”为核心抓手的白领保租房项目。您会发现在这里，出站仅27米即达家门的极致便利，叠加民水民电及使用仅4年的崭新楼宇，构成了日常通勤与生活成本的极度舒适圈。楼下的商业街区与内部1000㎡的多元公区，虽非独立存在，却也刚好填满了您下班后的即时餐饮与健身社交需求，18处收纳设计与干湿三分离等考量则让居室内部处处透着清爽与妥帖。
不过，极致的效率背后也伴随着取舍。1:169的人房比在高饱和时可能稀释管家的关注度，非独立的公区布局也稍微模糊了家的静谧边界。作为一个体量超千套的大社区，其线上品牌声量稍显薄弱，且家电品牌缺失也让品质感少了些直接的信服力。但总体来看，项目凭借84.84分的综合表现，足以成为滨江区通勤刚需与品质追求并重的四星优选。
综合评价为：四星白领公寓 ★★★★。