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杭州新房90-120㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
九龙仓华发天荟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
119-158㎡
暂无评价
售罄
约 63281 元/m²
古翠隐秀
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
暂无评价
售罄
约 54000 元/m²
锦尚和品府
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市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
暂无评价
售罄
约 51029 元/m²
香栖天第
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
99-99㎡
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尾盘
约 45000 元/m²
5
花语天境府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
上城
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售罄
约 60600 元/m²
6
滨汇之都
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市场：--
项目：--
口碑：--
滨江
暂无评价
价格待定
7
中海·翠揽云境
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市场：--
项目：--
口碑：--
上城
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售罄
约 44400 元/m²
8
春来晓园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
上城
98-98㎡
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尾盘
约 50097 元/m²
9
禹洲宋都·望林府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
115-170㎡
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售罄
约 40000 元/m²
10
花样年对越天
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
上城
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售罄
约 42400 元/m²
11
融创首创运河天阅运河源
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
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售罄
价格待定
12
凯德璟高府
7.6 分
区域：7.3
项目：8.2
市场：7.0
口碑：8.3
钱塘
126-126㎡
凯德璟高府是一款立足金沙湖核心区、以成熟配套与越级精装为双引擎的品质刚需盘，精准契合在钱塘就业、重视即住便利性与品牌保障的首置或首改家庭。其核心价值在于‘所见即所得’的确定性——地铁、商业、医疗一步到位，产品配置远超同阶。然而，较高的持有成本与去化疲态揭示其定价策略与刚需客群支付能力之间存在张力。建议目标客群若看重短期生活便利与长期资产稳健性，可将其纳入优选；但若对总价敏感或期待高流通性，则需审慎评估其价格与市场反馈之间的落差。未来若能优化梯户结构、明确车位配比并适度调整营销策略，项目潜力有望进一步释放。
预售
约 34804 元/m²
13
江荣府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨江
暂无评价
售罄
约 38000 元/m²
14
上河公元
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
暂无评价
售罄
约 40650 元/m²
15
潮听明月公寓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
16
滨江兴耀·锦上观澜
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
萧山
158-158㎡
暂无评价
预售
价格待定
17
熙岸晓月轩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
100-100㎡
暂无评价
预售
约 38977 元/m²
18
滨江沁语晓庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
暂无评价
售罄
约 34000 元/m²
19
宸岸栖月轩
7.8 分
区域：8.2
项目：7.2
市场：8.1
口碑：7.4
拱墅
100-150㎡
宸岸栖月轩是一款精准锚定主城刚需首置客群的高性价比项目，其核心价值在于双地铁、三甲医院与绿城代建三大确定性要素的高效组合，尤其适合在城北、钱江新城等地通勤、重视医疗保障与居住安全性的年轻家庭。项目在价格倒挂窗口期具备较强上车吸引力，若板块更新按规划推进，中长期资产价值有望稳步释放。然而，得房率偏低、精装标准模糊及区域界面荒芜等问题，使其难以吸引刚改或对即时生活氛围有高要求的买家。建议开发商后续强化产品细节透明度，并加快社区生活场景营造，以巩固其在刚需市场的差异化优势。
预售
约 33452 元/m²
20
联发北秀观云
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
暂无评价
售罄
约 34000 元/m²
21
鸣澜里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
103-130㎡
暂无评价
预售
约 33781 元/m²
22
棠前明月轩
7.5 分
区域：7.4
项目：7.8
市场：7.1
口碑：7.4
萧山
105-105㎡
棠前明月轩是一款以居住实用性为核心、配套兑现度领先的高配刚需盘，特别适合注重社区品质、物业服务与生活便利性的首置家庭。其热带泳池、主题架空层及1:1.24车位比构成差异化优势，滨江物业亦提供可靠保障。然而，缺乏开发商品牌背书、定价偏高导致去化乏力，加之得房率普通与地铁距离较远，限制了其对极致性价比或强通勤需求客群的吸引力。建议项目强化总价控制与得房率优化，弱化非核心溢价点，以更精准匹配刚需客群的真实支付意愿与功能诉求。若能调整价格策略并加快销售节奏，有望在萧山南站板块中实现价值再平衡。
在售
约 32768 元/m²
23
阳光城文澜府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
暂无评价
售罄
约 33000 元/m²
24
保利天奕
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
103-129㎡
暂无评价
预售
约 34672 元/m²
25
春来晴翠园
8.4 分
区域：9.0
项目：6.7
市场：9.2
口碑：9.3
滨江
149-149㎡
春来晴翠园是一款聚焦主城刚需客群的TOD型住宅，核心价值在于地铁上盖、三甲医疗环绕与绿城品牌保障，适合在滨江或钱江新城工作的年轻家庭及首次置业者。其高得房率与成熟商业规划有效回应了刚需群体对实用性和便利性的双重诉求。然而，较高的物业费、尚未通车的地铁及噪音隐患，可能对价格敏感或注重即时居住品质的买家构成顾虑。建议开发商强化噪音隔离措施，并通过灵活付款或物业补贴缓解成本压力；对于购房者，若能接受2-3年配套兑现周期，该项目具备良好的长期持有价值与区域成长潜力。
预售
约 35875 元/m²
26
保亿国丰·君潮润府
7.0 分
区域：7.4
项目：7.4
市场：6.3
口碑：6.0
萧山
95-225㎡
保亿国丰·君潮润府是一款以高得房率和即期生活便利性为核心卖点的刚需盘，适合预算有限但重视通勤效率、实际使用面积与基础社区品质的首置家庭。其紧邻地铁与Costco的区位优势，在宁围板块中具备稀缺性，叠加低容积率与多元产品形态，形成差异化竞争力。然而，过高的定价削弱了性价比优势，教育配套薄弱与物业服务信息缺失也限制了其吸引力。建议开发商强化价格策略合理性，明确物业与车位细节，并针对注重实用性的刚需客群加强传播其空间效率与生活便利价值，同时弱化对改善属性或学区资源的过度联想。若未来区域教育配套有所突破，项目价值有望进一步释放。
预售
约 31184 元/m²
27
招商远洋春秋华庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
暂无评价
售罄
约 28500 元/m²
28
龙湖·御潮印
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
萧山
98-133㎡
暂无评价
预售
约 31883 元/m²
29
云泊雅颂城
5.9 分
区域：5.9
项目：5.5
市场：6.8
口碑：4.8
余杭
100-158㎡
云泊雅颂城是一款典型的区位驱动型刚需盘，其核心价值在于北部新城板块的交通通达性与外部商业配套，适合预算有限、依赖地铁通勤、对即时居住品质要求不高的首置群体。项目虽在基础指标上达标，但产品力平庸、品牌号召力弱、内部配套缺失，难以吸引改善型或高敏感度客户。未来若能借势区域产业导入实现人口兑现，或有一定保值潜力，但短期内难以突破同质化困局。建议开发商强化社区细节营造、明确物业成本，并突出央企背书以增强市场信任；对购房者而言，若通勤便利为首要考量且接受配套成长周期，可谨慎纳入选择，否则应优先考虑产品力更成熟的竞品。
预售
约 32396 元/m²
30
绿城知海棠
7.8 分
区域：6.8
项目：6.9
市场：6.2
口碑：8.2
西湖
100-158㎡
知海棠湾是一款以‘品牌+性价比+主城配套’为核心驱动力的刚改均衡型项目，适合预算有限但追求主城生活品质的首置或首改家庭，尤其对医疗、商业便利性有明确需求的购房者。其价值在于以低于区域均值的价格获取西湖区稀缺生态与成熟配套资源，并依托绿城体系保障交付质量。然而，轨交距离远、销售热度低及产品配置保守制约了其在高端改善市场的突破。未来若能强化社区圈层营造、提升得房率或优化交通接驳方案，将更有效激活潜在客群。建议开发商聚焦刚改核心诉求，弱化高端标签，强化‘安全、实用、可负担’的主城安居定位。
预售
约 33661 元/m²