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合肥新房三房销售均价榜
买房必看的专业榜单
绿城锦海棠
8.3 分
区域：7.8
项目：9.0
市场：7.9
口碑：9.1
蜀山
绿城锦海棠是一款以‘品牌+低密+高得房’为核心逻辑的高品质改善住宅，精准锚定重视居住效率、社区氛围与长期资产保值的中产家庭。其最大价值在于绿城兑现力与稀缺低密形态的结合，在蜀西湖板块形成差异化优势。然而，面对区域整体去化放缓与竞品如建发华润翡翠云璟在精装标准上的碾压，项目需强化产品细节打磨与圈层运营以巩固溢价。建议目标客群若注重长期持有、偏好安静低密社区且对即时顶级学区无强依赖，可积极关注尾盘机会；若追求极致精装或成熟城市界面，则需审慎评估其当前配套兑现节奏与未来成长确定性。
预售
价格待定
建发华润翡翠云璟
7.2 分
区域：6.9
项目：7.8
市场：6.1
口碑：9.3
蜀山
106-143㎡
建发华润翡翠云璟是一款以品牌信用、生态资源与教育配套为核心驱动的改善型住宅，适合重视长期资产安全性、对湖居环境与子女教育有明确诉求的改善家庭。其高配精装与成熟社区规划具备较强吸引力，但得房率偏低与当前溢价偏高构成现实制约。若购房者能接受短期交通与商业配套的不足，并看好翡翠湖板块中长期发展，则项目仍具配置价值；反之，若对空间效率、即期生活便利性或价格敏感度较高，则建议审慎评估或关注更具性价比的竞品选项。
预售
约 29000 元/m²
通和易居时代
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蜀山
40-42㎡
暂无评价
售罄
价格待定
中骏世界城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
包河
100-138㎡
暂无评价
售罄
约 25000 元/m²
5
金隅中交山湖云筑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蜀山
109-109㎡
暂无评价
售罄
约 23000 元/m²
6
招商春和景明
6.8 分
区域：6.2
项目：8.0
市场：6.1
口碑：7.1
蜀山
57-105㎡
招商春和景明是一款以低密生态与空间实用性为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对自然环境有偏好的本地改善客群或对央企交付力高度信任的购房者。其价值在于稀缺的1.2容积率与40%绿化率组合，在主城范围内具备一定不可复制性。然而，高溢价、配套滞后及精装品质模糊构成主要风险点。建议开发商强化社区功能配套落地节奏，明确精装标准以支撑物业费定价；对购房者而言，若能接受3-5年区域成熟周期，且优先考量低密静谧与高得房率，则具备配置价值，但需谨慎评估当前价格与未来兑现之间的平衡。
预售
约 23336 元/m²
7
华润嘉宸
7.2 分
区域：6.3
项目：7.9
市场：6.6
口碑：9.7
蜀山
110-175㎡
华润嘉宸是一款以高得房率、低密社区和双园生态为核心竞争力的改善型住宅，特别适合重视居住效率、子女教育与自然环境的家庭。其央企背景与规范物业为长期持有提供安全感，但需接受当前商业配套滞后与城市界面待更新的现实。若购房者工作地点临近经开区或对名校资源有刚性需求，该项目具备较高性价比；但若追求即刻成熟的商圈氛围或顶级精装质感，则建议对比中海悦府雲起等竞品。未来随着地铁通车与银泰商业落地，项目价值有望进一步释放，现阶段属稳健型改善选择。
预售
约 23530 元/m²
8
招商雍润府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
包河
94-150㎡
暂无评价
售罄
约 23500 元/m²
9
万科朗拾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
包河
96-175㎡
暂无评价
售罄
约 23849 元/m²
10
绿城燕语春风
8.3 分
区域：7.5
项目：8.1
市场：9.4
口碑：9.4
瑶海
49-65㎡
绿城燕语春风是一款以品牌信用、生态营造与医疗配套为核心竞争力的刚需住宅产品，精准契合注重居住安全、社区品质与家庭健康的首置客群。其高绿化率、完善内部配套与三甲医院近距离覆盖，构成差异化价值锚点。然而，轨道交通缺失与教育资源薄弱限制了其对全维度改善需求的覆盖能力。建议强化‘健康生活社区’标签，弱化对通勤效率的过度宣传；同时针对年轻家庭客群，可联合周边学校资源提升教育服务感知。若区域城市界面持续优化，项目有望在稳健交付基础上实现价值稳步释放。
预售
价格待定
11
伟星玖峯汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蜀山
107-120㎡
暂无评价
尾盘
约 27000 元/m²
12
保利和光熙悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
包河
125-140㎡
暂无评价
尾盘
约 20409 元/m²
13
皖投云启锦悦
6.6 分
区域：6.2
项目：6.9
市场：6.5
口碑：7.2
蜀山
138-138㎡
皖投云启锦悦是一款以生态宜居与精装品质为核心卖点的区域改善型项目，适合注重健康环境、认可国企背景、且对轨道交通依赖度不高的本地改善客群。其价值锚定于自贸区政策红利与公园环绕的稀缺生态资源，具备中长期增值潜力。然而，当前价格倒挂、去化疲软、配套兑现滞后等问题制约其短期吸引力。建议开发商强化价格策略合理性，加快周边商业与教育配套落地节奏，同时针对多孩或多车家庭优化车位供给与空间效率，以真正匹配改善客群的进阶需求。若购房者更看重即期生活便利性或顶尖学区，则需谨慎评估其现阶段短板。
预售
约 25000 元/m²
14
远大璟庭里
6.6 分
区域：6.3
项目：6.7
市场：7.3
口碑：6.5
包河
111-131㎡
远大璟庭里是一款立足本地改善需求、强调实用功能与地段确定性的尾盘项目。其核心价值在于高车位比、成熟区位与生态资源，适合注重生活便利性、对品牌溢价敏感度较低的滨湖本地置换客群。然而，偏低的得房率、毛坯交付实质及噪音问题，使其在高端改善市场中竞争力有限。未来若能强化物业服务品质、明确价格调整策略，并借助滨湖板块整体发展红利，仍有小幅增值空间。建议购房者优先考虑其居住实用性，审慎评估长期资产流动性与配套兑现节奏，避免对品牌与精装品质抱有过高预期。
在售
约 25989 元/m²
15
保利珺悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
包河
109-137㎡
暂无评价
售罄
价格待定
16
皖投云启华章花园
6.7 分
区域：6.6
项目：8.2
市场：4.9
口碑：6.2
包河
100-125㎡
皖投云启华章花园是一款以低密、高车位比与扎实社区配套为核心的区域型改善产品，适合注重居住舒适度、对轨交依赖较低、且认可国企开发保障的本地改善家庭。其价值在于淝河板块核心区位与产品基本面的稳定兑现，具备中长期持有潜力。然而，精装品质短板与轨交距离制约了其对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化精装细节升级与社区服务体验，弱化对价格敏感型营销策略的依赖，聚焦真实改善需求，以提升项目溢价能力与市场辨识度。
在售
价格待定
17
中铁建花语天境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
瑶海
75-143㎡
暂无评价
售罄
约 23000 元/m²
18
招商置地中海璟园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蜀山
125-144㎡
暂无评价
尾盘
约 22000 元/m²
19
中交九宸
7.1 分
区域：8.0
项目：6.8
市场：4.8
口碑：8.8
包河
108-169㎡
中交九宸是一款以高性价比切入、服务与产品力并重的改善型住宅，核心价值在于成熟的区域配套、央企品牌背书与定制化物业服务，适合预算有限但追求品质生活的刚改及首次改善客群。其增长潜力依赖于淝河板块整体能级提升及开发商财务状况的改善，短期内在价格与服务上的错位优势仍具吸引力。然而，若购房者对精装品质、车位配置或即时市场热度有较高要求，则需审慎评估其产品信息披露不足与去化缓慢带来的不确定性。建议项目强化精装标准透明化，并通过圈层运营提升社区活力，以巩固其在改善市场的差异化竞争力。
预售
价格待定
20
滨投嘉玺
6.9 分
区域：6.9
项目：6.3
市场：7.4
口碑：7.9
包河
58-58㎡
滨投嘉玺是一款聚焦实用改善需求的高性价比项目，核心价值在于成熟地段、合理定价与扎实的基础配套，尤其适合预算有限但重视通勤效率、教育医疗资源及资产安全性的本地改善家庭。其突出的得房率与车位比强化了居住实用性，而国企开发与万科物业则提供了可靠的交付与服务保障。然而，项目在精装品质、社区高端配套及品牌号召力方面存在明显短板，难以吸引对生活美学与圈层体验有更高要求的客群。未来若能在产品细节上适度升级，并借力骆岗中央公园等区域红利提升环境品质，仍有稳步增值空间。建议置业者根据自身对‘即用性’与‘成长性’的权衡作出决策：若优先考虑当下生活便利与成本控制，该项目值得纳入选择；若更看重长期资产跃升潜力或高端生活场景，则需谨慎评估其局限性。
预售
价格待定
21
华润昆御府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蜀山
93-128㎡
暂无评价
售罄
约 21000 元/m²
22
高新擢秀园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蜀山
95-95㎡
暂无评价
在售
价格待定
23
中煤云庐书苑
7.0 分
区域：6.7
项目：8.0
市场：5.9
口碑：7.6
庐阳
104-104㎡
中煤云庐书苑是一款以低密宜居为核心卖点的刚需住宅，凭借优越的容积率、绿化率与万科物业服务，在居住舒适性与基础保障上具备差异化优势，适合注重社区环境、子女教育及日常便利性的首次置业家庭。然而，其开发商背景缺失、定价严重偏离市场公允水平，以及噪音与医疗资源短板，显著制约了市场接受度与长期价值兑现。建议目标客群聚焦于对品牌敏感度较低、更看重现房配套与居住密度的务实型刚需买家；项目方亟需调整价格策略，并强化交付保障以重建市场信任，否则高溢价将难以持续支撑销售去化。
预售
约 20000 元/m²
24
新华星耀玥湖
6.7 分
区域：7.9
项目：7.0
市场：5.1
口碑：4.2
包河
116-160㎡
新华星耀玥湖是一款以生态低密为核心卖点的改善型住宅，其高车位比、小体量社区与多重公园资源构成独特吸引力，适合注重居住静谧性、生态健康及多车家庭的本地改善客群。然而，受限于开发商品牌力薄弱、轨交覆盖滞后及教育配套高阶缺失，项目在资产保值与全周期生活支持上存在不确定性。建议目标客群优先考虑自住属性，若对品牌背书、通勤效率或子女教育有刚性要求，则需谨慎评估其短板与区域兑现周期。未来若骆岗片区规划加速落地，项目或具备阶段性价值释放空间，但短期内宜以稳健自住为导向，避免过度期待升值潜力。
预售
约 22000 元/m²
25
置地中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
瑶海
108-196㎡
暂无评价
售罄
约 18000 元/m²
26
名邦紫庐轩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
瑶海
110-115㎡
暂无评价
售罄
约 22474 元/m²
27
招商四季臻邸
7.3 分
区域：8.0
项目：7.7
市场：5.5
口碑：7.3
包河
103-125㎡
招商四季臻邸是一款以交通与医疗配套为核心驱动力的改善型住宅，适合注重通勤效率与健康保障的本地改善家庭或在包河、政务区工作的购房者。其央企背景、高车位比与成熟社区配套构成稳定价值锚点，但需正视高架噪音、得房率偏低及尾盘去化乏力等现实制约。建议目标客群优先考虑中高楼层南向远离高架的楼栋，并理性评估区域界面更新节奏。若对静谧性、空间效率或短期升值有较高要求，则应谨慎决策；若看重长期居住便利与品牌托底，该项目仍具稳健选择价值。
预售
约 23000 元/m²
28
城改万科朗拾森屿
7.5 分
区域：7.3
项目：8.6
市场：6.1
口碑：7.4
包河
103-143㎡
城改万科朗拾森屿是一款以社区营造与生活便利性为核心竞争力的改善型住宅，其高车位比、双公园体系与万科品牌背书，精准匹配注重居住品质、通勤效率与物业服务的中产家庭。项目适合在政务、滨湖或南站周边工作的改善客群，尤其对生态与社区功能有较高要求者。然而，其教育配套薄弱、得房率中等及价格敏感性问题，可能限制部分高阶改善或学区导向型买家的选择。建议开发商在尾盘阶段强化实景体验与物业服务展示，弱化价格争议，同时可探索与优质教育机构合作提升软性配套吸引力，以巩固项目在区域改善市场的标杆地位。
预售
约 22000 元/m²
29
招商雍境湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
包河
87-121㎡
暂无评价
售罄
约 19706 元/m²
30
万科悦映青川
7.8 分
区域：7.1
项目：7.8
市场：9.3
口碑：7.4
庐阳
46-63㎡
万科悦映青川是一款聚焦刚需客群、以高性价比与生态宜居为双引擎的实用型住宅项目。其核心价值在于显著的价格倒挂、超高的得房效率与稀缺的双湖生态资源，特别适合预算有限、注重实际使用面积与日常居住安全性的首置家庭或年轻通勤群体。然而，项目在交通兑现、教育能级及品牌信用方面的短板，使其对改善型或教育导向型买家吸引力有限。建议开发商在尾盘阶段强化交付保障透明度，并通过社区运营提升成熟度感知；对于购房者而言，若通勤可接受自驾、对教育暂无高要求，该项目具备较高的当下入住价值与中期资产保值潜力，但需理性看待板块规划落地的长期性与不确定性。
预售
约 19452 元/m²