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合肥三房销售均价榜第18名点评资讯
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项目信息
- 开发商 合肥启盛房地产开发有限公司
- 楼盘地址 蜀山-海恒社区芙蓉路219号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 504437.50㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 125-144m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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合肥三房销售均价榜
绿城锦海棠
成交套数:3套 成交面积:374.73㎡
亮点
绿城锦海棠是一款以‘品牌+低密+高得房’为核心逻辑的高品质改善住宅，精准锚定重视居住效率、社区氛围与长期资产保值的中产家庭。其最大价值在于绿城兑现力与稀缺低密形态的结合，在蜀西湖板块形成差异化优势。然而，面对区域整体去化放缓与竞品如建发华润翡翠云璟在精装标准上的碾压，项目需强化产品细节打磨与圈层运营以巩固溢价。建议目标客群若注重长期持有、偏好安静低密社区且对即时顶级学区无强依赖，可积极关注尾盘机会；若追求极致精装或成熟城市界面，则需审慎评估其当前配套兑现节奏与未来成长确定性。
建发华润翡翠云璟
成交套数:34套 成交面积:3706.14㎡亮点
建发华润翡翠云璟是一款以品牌信用、生态资源与教育配套为核心驱动的改善型住宅，适合重视长期资产安全性、对湖居环境与子女教育有明确诉求的改善家庭。其高配精装与成熟社区规划具备较强吸引力，但得房率偏低与当前溢价偏高构成现实制约。若购房者能接受短期交通与商业配套的不足，并看好翡翠湖板块中长期发展，则项目仍具配置价值；反之，若对空间效率、即期生活便利性或价格敏感度较高，则建议审慎评估或关注更具性价比的竞品选项。
通和易居时代
成交套数:1套 成交面积:122.45㎡
暂无评价
中骏世界城
成交套数:1套 成交面积:118.9㎡
暂无评价
5
金隅中交山湖云筑
成交套数:8套 成交面积:976.14㎡
暂无评价
6
招商春和景明
成交套数:1套 成交面积:113.08㎡亮点
招商春和景明是一款以低密生态与空间实用性为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对自然环境有偏好的本地改善客群或对央企交付力高度信任的购房者。其价值在于稀缺的1.2容积率与40%绿化率组合，在主城范围内具备一定不可复制性。然而，高溢价、配套滞后及精装品质模糊构成主要风险点。建议开发商强化社区功能配套落地节奏，明确精装标准以支撑物业费定价；对购房者而言，若能接受3-5年区域成熟周期，且优先考量低密静谧与高得房率，则具备配置价值，但需谨慎评估当前价格与未来兑现之间的平衡。
7
华润嘉宸
成交套数:27套 成交面积:3113.49㎡亮点
华润嘉宸是一款以高得房率、低密社区和双园生态为核心竞争力的改善型住宅，特别适合重视居住效率、子女教育与自然环境的家庭。其央企背景与规范物业为长期持有提供安全感，但需接受当前商业配套滞后与城市界面待更新的现实。若购房者工作地点临近经开区或对名校资源有刚性需求，该项目具备较高性价比；但若追求即刻成熟的商圈氛围或顶级精装质感，则建议对比中海悦府雲起等竞品。未来随着地铁通车与银泰商业落地，项目价值有望进一步释放，现阶段属稳健型改善选择。
8
招商雍润府
成交套数:1套 成交面积:113.76㎡
暂无评价