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城改万科朗拾森屿

包河五里庙改善型住宅高层

合肥包河区四房销售套数榜第5名

约 22000-26000 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.3 区域

8.6 项目

6.1 市场

7.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测城改万科朗拾森屿

7.5

楼盘评测得分

7.3

区域

8.6

项目

6.1

市场

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月29日

城改万科朗拾森屿是一款以社区营造与生活便利性为核心竞争力的改善型住宅，其高车位比、双公园体系与万科品牌背书，精准匹配注重居住品质、通勤效率与物业服务的中产家庭。项目适合在政务、滨湖或南站周边工作的改善客群，尤其对生态与社区功能有较高要求者。然而，其教育配套薄弱、得房率中等及价格敏感性问题，可能限制部分高阶改善或学区导向型买家的选择。建议开发商在尾盘阶段强化实景体验与物业服务展示，弱化价格争议，同时可探索与优质教育机构合作提升软性配套吸引力，以巩固项目在区域改善市场的标杆地位。

区域价值 7.3

产业评价

8.41

地段评价

7.38

交通评价

7.54

教育评价

4.07

商业配套

5.16

医疗配套

9.75

生态评价

8.86

综合七大维度测评，城改万科朗拾森屿得分为7.34分（满分10分），在包河区改善型项目中处于中上游水平。项目依托包河区雄厚的产业基础与高能级医疗资源，生态营造与交通通达性表现突出，但教育配套薄弱、商业高端业态缺失及部分楼栋受高架噪音干扰等问题制约其整体价值兑现。

项目价值 8.6

社区规模

8.81

容积率

7.86

绿化率

7.45

得房率

8.23

精装评价

8.78

车位比

9.22

社区配套

9.75

城改万科朗拾森屿在合肥包河区五里庙板块的改善型住宅项目中表现突出，综合产品力得分优异。项目依托万科品牌背书与城改本土资源，通过高水准社区配套、高效空间利用及优越车位配置，构建了扎实的居住价值基底，有效回应了改善客群对品质生活、实用效率与社区体验的核心诉求。

市场表现 6.1

价格合理性

4.71

销售情况

8.83

价值潜力

4.78

城改万科朗拾森屿凭借万科与合肥城改双品牌背书，在2024年实现网签801套、销售额20.31亿元的优异成绩，销售表现位居合肥市前列，展现出强劲的市场转化能力。然而，项目在价格合理性（4.71分）与价值潜力（4.78分）方面评分偏低，反映出当前定价策略与市场预期存在脱节，且区域同质化竞争加剧制约了升值空间，整体呈现“高销量、低溢价”的特征。

市场口碑 7.4

开发商口碑

6.95

项目口碑

8.33

物业口碑

6.91

城改万科朗拾森屿在项目口碑维度表现亮眼，综合得分8.33分，显著高于其开发商口碑（6.95分）与物业口碑（6.91分），体现出市场对其产品力与品牌组合的高度认可。作为合肥主城首个满分竞品质项目，其凭借“万科+城改”双品牌背书、高去化率及积极的业主反馈，构建了较强的市场号召力，但在当前行业环境下，价格高位与尾盘阶段的可选性限制也带来一定争议。

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