广州新房海珠区销售套数榜

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广州新房海珠区销售套数榜

买房必看的专业榜单

保利天奕一期是一款以核心区位、品牌信任与高情绪价值为核心的高端改善型产品，适合在琶洲、珠江新城等CBD工作的高净值人群，尤其看重资产安全性、圈层纯粹性与未来配套兑现潜力的购房者。其突出优势在于不可复制的地段稀缺性与央企交付保障，但需正视得房率偏低、配套尚在建设期等现实短板。建议目标客群聚焦长期持有、对即期生活便利性容忍度较高的改善买家，同时项目方应强化车位配置透明度与社区生态细节营造，以进一步匹配其豪宅定位。

约 79000 元/m²

绿城·馥香园

绿城·馥香园是一款以高得房率、双地铁通勤和确定性教育配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准服务于在琶洲、珠江新城工作的家庭客群。其价值在于将有限总价转化为最大化使用空间，并依托绿城品牌保障基础品质。然而，项目在生态营造、高端配套及城市界面方面存在明显短板，且临近高速带来噪音隐忧。建议面向预算有限但重视空间效率与通勤便利的首改或二胎家庭重点推荐，同时需弱化其‘高端改善’标签，强化‘高性价比实用改善’定位；若客户对静谧性、社区丰度或资产长期溢价有更高要求，则应引导关注保利系或越秀万博瑞麓府等综合能级更强的项目。

约 51000 元/m²

越秀·桂悦东晓

越秀·桂悦东晓是一款聚焦‘高实用、强配套、快兑现’的务实型改善住宅，核心价值在于超高得房率、双地铁通达性及成熟生活圈，特别适合注重空间效率、通勤便利与即住体验的海珠本地改善家庭或国贸-琶洲通勤人群。其短板集中于生态品质与低密感不足，难以吸引对园林环境或静谧性有高要求的高端客群。未来若能通过精细化运营弥补社区氛围短板，并借助越秀品牌持续兑现服务品质，项目在二手市场仍将具备稳健支撑。建议目标客群优先考量其实用属性，弱化对低密奢居的期待，审慎评估外部环境干扰对长期居住体验的影响。

约 54000 元/m²

中旅天宸府

约 47000 元/m²

保利燕语堂悦

保利燕语堂悦是一款聚焦居住实用性的务实改善盘，核心价值在于超高得房率、优质教育配套与成熟生活圈的高效整合，特别适合注重空间使用效率、通勤便利及子女就近入学的海珠本地改善家庭。其央企背景与高兑现度增强了购买安全感，但在精装质感、城市界面与顶级教育资源方面仍有提升空间。面对区域内激烈的新房竞争，项目应强化‘高得房+省一级学府+双地铁’的差异化标签，弱化对高端奢装或低密生态的过度宣传。对于预算有限但追求确定性与实用性的改善客群，该项目具备较高性价比；若客户对居住静谧性、品牌精装或顶级学区有刚性要求，则需审慎评估其当前短板与区域发展节奏。

约 55000 元/m²

越秀江湾潮起

越秀江湾潮起是一款聚焦主城滨江稀缺资源的高实用率豪宅，核心价值在于超120%得房率、一线南向江景与1:1.65车位比，精准匹配注重空间效率与资产保值的改善型买家。其短板在于社区规模小、绿化率低、精装标准未达豪宅标杆，且当前城市界面与教育配套尚不成熟。建议目标客群为在琶洲、珠江新城工作的高收入群体，若能接受短期界面不足并看重长期滨江资产稀缺性，则具备配置价值；但若对圈层纯粹性、生态舒适度或即期配套有较高要求，则需审慎评估。项目增长潜力依赖于海珠创新湾整体更新进度，若规划如期兑现，有望实现价值跃升。

约 56000 元/m²

海印明珠花园

约 46000 元/m²

中交·天翠是一款聚焦居住实用性、以生态与教育为支点的务实型改善盘，适合注重子女教育、信赖央企品牌、且对通勤距离容忍度较高的海珠本地或琶洲外溢客群。其7.2万㎡内外双园与五中附小资源构成独特吸引力，但高容积率、低得房率及临高速噪音问题限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若南洲板块城市界面与商业配套逐步成熟，项目有望稳步兑现价值。建议目标客群优先考虑其配套确定性与价格合理性，同时审慎评估对居住密度与空间效率的接受度；开发商则应强化降噪措施宣传，并在后续推售中提升精装细节以弥补产品力短板。

约 40000 元/m²

越秀珠实·皓悦滨江

越秀珠实·皓悦滨江是一款聚焦居住实用性的核心城区改善盘，其价值锚点在于高得房率、稀缺江景与成熟生活配套，适合注重空间效率、偏好低密纯粹社区且对即时生活便利性有高要求的改善客群。项目虽受限于轨交距离与社区配套深度，但在江南西板块内仍具备较强的性价比与兑现确定性。建议强化其‘高实用+成熟配套’标签，弱化对高端圈层或生态休闲的过度宣传；对于通勤依赖强或追求顶级社区服务的购房者，需审慎评估其短板与未来配套演进节奏。

约 54000 元/m²

君曜府是一款高度聚焦刚需首置需求的务实型产品，其核心价值在于江南西成熟地段带来的通勤、商业与教育确定性，叠加超100%得房率与优质车位比，形成鲜明的实用主义优势。适合预算有限、重视即住便利性、对品牌与社区环境要求不高的年轻首置家庭或过渡型买家。然而，高容积率带来的居住密度、物业与开发背景的薄弱，以及缺乏优质学区和生态资源，限制了其向改善客群的拓展。若未来区域城市更新推进、物业体系升级，或可释放部分潜力，但现阶段更宜作为短期上车选择，而非长期资产配置优选。

约 50000 元/m²

中海大境是一款以生态资源为核心、兼顾圈层营造与区域发展潜力的海珠新兴豪宅。其最大价值在于坐拥海珠湿地这一不可复制的生态资产，并叠加地铁11号线与琶洲产业红利，适合注重健康生活、重视子女教育且对城市未来发展有信心的改善型高净值家庭。然而，项目在得房率、车位配置及商业即时配套方面存在短板，短期内难以满足对极致居住效率或即住便利性要求极高的客户。建议开发商强化精装细节披露与商业招商进度透明化，同时针对多孩或多车家庭优化空间与车位策略，以进一步提升产品竞争力与客群覆盖广度。

约 73000 元/m²

珠江金瑶台

珠江金瑶台是一款典型的地段驱动型刚需盘，核心价值在于江南西成熟生活圈带来的高便利性与现房交付的确定性，适合预算有限但重视通勤效率、生活配套与交付安全的首次置业者。其短板集中于内部承载力不足与定价偏高，若对停车、社区空间或性价比有较高要求，则需谨慎评估。未来若能通过价格回调或车位优化提升实用性，或可更好匹配目标客群的真实需求。

约 48000 元/m²

中铁建·西派粤府

中铁建·西派粤府是一款以高得房率、一线江景与高车位比为核心的务实型改善住宅，精准匹配注重空间效率、多车家庭及偏好低密圈层的购房者。其价值锚点在于居住实用性的极致优化，而非奢华配置或即享配套。适合在海珠、天河工作的改善客群，尤其对江景有执念但预算理性者。然而，若购房者高度依赖成熟教育、商业或追求高端社区体验，则需审慎评估其配套兑现的不确定性。建议项目方强化江景生活方式营造，弱化对高端标签的过度宣传，聚焦真实居住价值沟通，以巩固目标客群认同。

约 60000 元/m²

中建天钰是一款聚焦居住实用性的改善型产品，核心价值在于超高得房率、合理车位配比与低密社区规划，适合注重实际使用效率、对空间利用率敏感的改善客群，尤其契合多孩或多车家庭。其背靠央企开发背景，交付风险较低，且毗邻琶洲带来长期区位想象空间。然而，项目当前面临市场接受度低迷、商业与教育配套薄弱、品牌本地影响力不足等现实挑战。建议目标客群若优先考虑居住功能与资产安全性，可将其纳入选项；但若对生活能级、学区或社区高端体验有较高要求，则需谨慎评估其配套兑现周期与竞争劣势。未来若能强化物业服务品质、明确教育路径并加快区域界面更新，项目价值有望逐步释放。

约 46000 元/m²

致景轩是一款高度依赖地段红利的刚需现房产品，其价值锚定于海珠核心区位、琶洲产业辐射及即将兑现的地铁通勤优势，适合预算有限、注重即住性且工作地点临近琶洲或海珠的年轻首置群体。然而，项目在社区品质、生态营造、停车配置及品牌保障上的系统性短板，使其难以满足对居住舒适度有基本要求的改善型需求。若购房者优先考虑确定性与通勤效率，可将其纳入选项，但需充分接受其在长期持有体验与资产溢价能力上的局限；建议开发商若后续推盘，应着力优化绿化与车位配比，并引入可靠物业品牌以提升质价匹配度。

约 50000 元/m²

华发江南府

约 55525 元/m²

珠光·海珠新城

约 55000 元/m²

保利阅江台

保利阅江台是一款以核心区位和品牌保障为核心驱动的滨江改善产品，适合注重地段稀缺性、资产安全性和圈层纯粹性的高净值购房者，尤其适用于在琶洲、珠江新城工作的改善型家庭。其一线江景、低户数规划与成熟物业服务构成独特吸引力，但高容积率、低得房率及配套兑现周期较长等问题，限制了居住舒适度与即住体验。未来若区域轨交与教育配套逐步落地，项目价值有望进一步释放。建议目标客群在充分权衡长期持有成本与即时生活便利性后审慎决策，优先强化其地段与品牌优势，弱化对低密洋房形态的预期。

约 80000 元/m²

方圆·滨江壹号

约 80000 元/m²

中海江泰里

约 52000 元/m²

中海观雲府

约 60000 元/m²

中海观澔府

约 60000 元/m²

约 90000 元/m²

广州地铁·珑璟台

约 73000 元/m²

约 52000 元/m²

海珠湖景峰

约 26000 元/m²

广州天鹅湾

约 130000 元/m²