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广州三房销售均价榜第4名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州新市头投资有限公司
- 楼盘地址 海珠-新市头路与艺景路交叉口西南侧
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 155900.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 93-132m²
- 绿化率 35%
- 容积率 5.84
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 132.00㎡
周边信息
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广州三房销售均价榜
琶洲南TOD
成交套数:1套 成交面积:140.86㎡
暂无评价
保利阅江台
成交套数:2套 成交面积:348.8㎡
亮点
保利阅江台是一款以核心区位和品牌保障为核心驱动的滨江改善产品，适合注重地段稀缺性、资产安全性和圈层纯粹性的高净值购房者，尤其适用于在琶洲、珠江新城工作的改善型家庭。其一线江景、低户数规划与成熟物业服务构成独特吸引力，但高容积率、低得房率及配套兑现周期较长等问题，限制了居住舒适度与即住体验。未来若区域轨交与教育配套逐步落地，项目价值有望进一步释放。建议目标客群在充分权衡长期持有成本与即时生活便利性后审慎决策，优先强化其地段与品牌优势，弱化对低密洋房形态的预期。
港汇华庭
成交套数:2套 成交面积:191.37㎡亮点
港汇台是一款典型‘地段驱动型’豪宅，核心价值在于越秀千年城芯的不可再生区位与成熟城市资源，适合看重资产保值、通勤便利及核心区生活便利性的高净值客群，尤其适用于对学区与生态要求不高、更关注地段稀缺性的投资者或改善型买家。然而，其超高密度、低绿化率、微型社区及品牌缺失等问题，使其难以满足对居住品质、圈层纯粹性与长期持有体验有高要求的终极改善客群。未来若无法通过运营弥补产品力短板，其溢价空间将受限。建议开发商强化物业服务标准、提升社区运营质感，并明确客群定位，弱化对‘全能型豪宅’的宣传，聚焦地段稀缺性与资产确定性进行精准营销。
方圆·滨江壹号
成交套数:2套 成交面积:195.49㎡
暂无评价
5
越禧府
成交套数:1套 成交面积:96.91㎡亮点
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。