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广州海珠区四房销售均价榜第9名
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项目信息
- 开发商 广州华晟房地产开发有限公司
- 楼盘地址 海珠-宝岗大道龙昌街7号
- 物业公司 华发物业
- 物业费用 2.80元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 10602.81㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 127-143m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.20
户型信息
周边信息
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广州海珠区四房销售均价榜
琶洲南TOD
成交套数:11套 成交面积:2325㎡
暂无评价
保利天奕
成交套数:50套 成交面积:7046㎡
亮点
保利天奕一期是一款以市中心低密圈层、高车位比与央企品牌为核心竞争力的务实型豪宅，适合注重资产安全性、通勤效率及社区纯粹性的改善型买家。其价值锚定于赤岗板块不可复制的地段红利与教育落地确定性，但受限于得房率偏低、配套自足性弱及医疗商业短板，难以满足对极致居住体验或即时高端生活场景有强需求的客群。未来若能强化社区细节配套并优化价值传播，有望提升市场认同度；现阶段建议聚焦长期持有、重视地段与圈层而非短期溢价的购房者审慎入手。
中海·广府萬宸
成交套数:21套 成交面积:3465㎡
暂无评价
中海大境
成交套数:31套 成交面积:4685㎡亮点
中海大境是一款聚焦核心区高性价比的城芯豪宅，核心价值在于双央企背书、优质教育资源规划与完整生活配套体系，特别适合重视资产安全性、子女教育及日常便利性的改善型家庭。其价格优势与配套兑现力在当前市场环境下极具吸引力，具备稳健增值潜力。然而，得房率偏低、车位配置不足及高端医疗缺失等短板，可能影响对空间效率与健康服务有严苛要求的塔尖客群决策。建议项目强化低密体验与私属服务细节，弱化高总价门槛带来的流速压力，以进一步巩固其在海珠改善市场的标杆地位。
5
保利·四季和颂
成交套数:2套 成交面积:279㎡亮点
保利·四季和颂是一款以高得房率、完善社区配套与央企品牌信任为核心竞争力的市区改善产品，适合注重空间实用性、生活便利性及资产确定性的中产改善家庭，尤其契合在琶洲、珠江新城工作的通勤群体。其突出优势在于居住效率与配套兑现，但在轨道交通、社区规模及定价合理性上存在制约。若能进一步优化价格策略，并强化对无车客群的交通解决方案，项目有望释放更大市场潜力。对于追求即住便利与长期保值、且对地铁依赖度不高的购房者而言，该项目具备较高配置价值；但若高度重视教育、轨交或圈层规模，则需审慎评估其当前局限与未来兑现节奏。