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广州90-120㎡销售均价榜第7名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州中海盛安房地产开发有限公司
- 楼盘地址 海珠-广东省广州市海珠区瑞宝街道南洲名苑中海观云府
- 物业公司 中海物业
- 物业费用 5.3
产品信息
- 建筑面积 108382.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 86-164m²
- 绿化率 30%
- 容积率 6.26
户型信息
3室2厅
建筑面积 106.00㎡
周边信息
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广州90-120㎡销售均价榜
保利天曜
成交套数:5套 成交面积:596.08㎡
亮点
保利天曜是一款以高得房率、核心区位和成熟配套为核心竞争力的金融城豪宅，适合注重实际使用效率、通勤便利性及品牌保障的改善型高净值客群。其增长潜力依托于金融城板块的持续升级与旧改推进，若界面问题逐步解决，资产价值有望进一步释放。然而，对追求极致低密、顶级圈层纯粹性或即享高端商业氛围的买家而言，需审慎评估其当前城市界面与生态短板。建议项目强化物业服务体验，提升绿化品质，并加速推动周边环境协同更新，以巩固其在顶豪市场的长期竞争力。
越秀·东山云起
成交套数:5套 成交面积:496.26㎡亮点
越秀·东山云起是一款以‘核心地段+高实用效率’为核心竞争力的老城豪宅，精准锚定重视资产安全性、教育医疗资源及空间使用率的本地高净值改善客群。其稀缺的越秀老东山位置、130%得房率与1:1.58车位比构成独特卖点，但绿化率低、高端配套缺失及商业依赖外部制约了其向顶级豪宅跃升。未来若能通过物业升级或社区微更新补足体验短板，有望进一步巩固其在老城豪宅细分市场的地位。建议目标客群若优先考虑地段保值与子女教育，可积极入手；若更看重生态品质与全维奢享生活，则需权衡其当前局限。
港汇华庭
成交套数:2套 成交面积:191.37㎡亮点
港汇台是一款典型‘地段驱动型’豪宅，核心价值在于越秀千年城芯的不可再生区位与成熟城市资源，适合看重资产保值、通勤便利及核心区生活便利性的高净值客群，尤其适用于对学区与生态要求不高、更关注地段稀缺性的投资者或改善型买家。然而，其超高密度、低绿化率、微型社区及品牌缺失等问题，使其难以满足对居住品质、圈层纯粹性与长期持有体验有高要求的终极改善客群。未来若无法通过运营弥补产品力短板，其溢价空间将受限。建议开发商强化物业服务标准、提升社区运营质感，并明确客群定位，弱化对‘全能型豪宅’的宣传，聚焦地段稀缺性与资产确定性进行精准营销。
方圆·滨江壹号
成交套数:2套 成交面积:195.49㎡
暂无评价
5
越禧府
成交套数:1套 成交面积:96.91㎡亮点
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。