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广州新房白云区销售均价榜
买房必看的专业榜单
华远·雲和墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
177-1500㎡
暂无评价
售罄
约 75000 元/m²
新天半山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
暂无评价
约 26278 元/m²
中国铁建西派云峰
8.0 分
区域：8.6
项目：7.6
市场：7.1
口碑：8.4
白云
140-207㎡
中国铁建西派云峰是一款聚焦圈层品质与区域成长性的高端改善产品，其核心价值在于白云站TOD枢纽带来的长期交通红利、央企开发的确定性以及高规格社区配套所营造的圈层生活氛围。项目特别适合在白云新城、天河或琶洲工作的高净值家庭，注重品牌信誉、社区私密性与未来资产保值潜力。然而，较低的得房率与偏实用的精装标准，使其在空间性价比上逊于部分竞品。建议开发商后续强化户型优化与精装升级，以匹配其高端定位；购房者若更看重即期居住舒适度与教育资源，则需谨慎评估其配套兑现周期。
尾盘
约 62000 元/m²
粤海云港城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
50-270㎡
暂无评价
在售
约 47000 元/m²
5
云山锦绣家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
6
岭南新世界家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
暂无评价
价格待定
7
越秀云萃
7.4 分
区域：7.4
项目：7.0
市场：7.2
口碑：9.5
白云
87-117㎡
越秀云萃是一款聚焦‘居住实用性’的刚改融合型产品，核心价值在于高得房率、优质精装与可靠品牌背书，精准匹配在白云或天河通勤、重视空间效率与性价比的年轻家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于同和板块城市界面的逐步优化及社区生活场景的后续补强。建议目标客群若对生态、圈层配套或即时成熟度要求不高，可将其视为高性价比选择；但若追求全面改善体验，则需审慎权衡其绿化与配套短板。未来项目若能通过运营弥补社区功能缺失，有望进一步释放价值。
预售
约 51000 元/m²
8
越秀云悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
88-105㎡
暂无评价
售罄
约 49000 元/m²
9
云山境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
10
中海麓府
6.8 分
区域：5.9
项目：7.6
市场：7.0
口碑：7.8
白云
124-170㎡
中海麓府是一款以品牌保障、高车位比和适度规模为核心竞争力的务实型改善住宅，适合注重物业服务品质、拥有多车需求且对短期配套依赖较低的改善家庭。其价值增长高度绑定白云大道北板块的城市更新进度，若区域教育、商业配套如期兑现，项目有望稳步升值。然而，对于追求高得房率、即享成熟配套或生态景观体验的购房者而言，需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化社区艺术空间运营并推动周边资源导入，以弥补区域界面不足，巩固其在中端改善市场的差异化优势。
在售
约 48000 元/m²
11
国贸云上
6.1 分
区域：6.0
项目：6.3
市场：5.6
口碑：6.5
白云
85-143㎡
国贸云上是一款以高得房率和高车位比为核心卖点的实用型改善项目，精准切中首次改善客群对‘多一平米’和‘多一个车位’的核心诉求。其价值锚点在于居住效率而非奢华体验，适合在白云新城、嘉禾望岗等片区工作的年轻家庭或置换群体。项目依托国贸地产的稳健背景与地铁12号线的成长红利，具备一定的安全边际与升值潜力。然而，若购房者对物业服务、社区品质感、教育医疗配套或城市界面有较高即时要求，则需审慎评估其短板与兑现周期。建议开发商后续强化配套信息披露，并通过标准化服务弥补物业空白，以巩固其在实用改善细分市场的竞争力。
售罄
约 41000 元/m²
12
中建白云之星
6.5 分
区域：5.0
项目：8.1
市场：7.3
口碑：6.0
白云
128-226㎡
中建白云之星是一款以高配置精装、智能系统、稀缺教育与生态资源为核心卖点的市区改善盘，适合注重居住品质、子女教育及社区环境的中产家庭。其突出的车位比、适中户数与艺术主题园林强化了圈层纯粹性与生活便利性。然而，区域交通与商业配套的滞后构成明显短板，短期内难以满足高频通勤或即时生活需求。建议目标客群若工作地点临近或可接受自驾通勤，且更看重产品本身而非区域成熟度，则该项目具备较高性价比；若对地铁依赖性强或亟需完善城市界面，则应审慎评估其兑现周期与不确定性。
预售
约 42000 元/m²
13
纵横缤城花园
5.4 分
区域：6.0
项目：4.9
市场：5.2
口碑：4.8
白云
69-170㎡
纵横揽云是一款以高绿化率、低持有成本和区位产业潜力为核心卖点的刚需改善型住宅，适合预算有限但重视社区环境与通勤效率的首次改善或年轻家庭客群。其突出的生态基底与成本优势在当前市场环境下具有一定吸引力，但严重的车位短缺、配套缺失及品牌不确定性构成显著风险。若未来白云新城辐射效应加速兑现，项目或可获得一定价值提升，但短期内难以突破产品力天花板。建议目标客群优先考虑自住实用性，弱化对资产增值与高端配套的期待；开发商则应强化社区微更新与物业服务细节，以弥补硬件短板，提升居住满意度。
售罄
约 31000 元/m²
14
越秀贝好家嘉悦云启
6.8 分
区域：6.4
项目：7.5
市场：5.5
口碑：8.5
白云
84-126㎡
越秀贝好家嘉悦云启是一款以‘高实用效率+强轨交便利’为核心竞争力的刚需改善型产品，其价值锚点在于85%得房率、1:2.02车位比与嘉禾望岗三线地铁上盖的稀缺组合，特别适合在天河、白云工作的年轻家庭或首次改善群体。然而，其定价明显高于区域均值，叠加周边界面杂乱、配套成熟度低等现实短板，短期内资产流动性与溢价能力受限。建议目标客群优先关注其居住实用性与通勤效率，若对教育、医疗、社区品质有较高即时要求，则需审慎评估兑现周期与价格匹配度。长期看，若白云新城北拓加速，项目或具备一定补涨潜力，但当前更宜作为自住导向的务实选择。
预售
约 41000 元/m²
15
江语上品苑
7.0 分
区域：6.2
项目：7.8
市场：7.1
口碑：7.4
白云
125-319㎡
江语上品苑是一款以高得房率、高车位比和稀缺江景为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重实际使用效率、对通勤距离敏感且预算有限的本地改善家庭。其双国企背景增强了交付安全性，但区域城市界面陈旧、教育医疗配套滞后等问题限制了短期价值释放。未来若同德围板块更新加速、滨江界面优化，项目有望迎来价值重估。建议开发商强化社区内部品质细节，适度调整定价策略以匹配当前市场预期，并针对目标客群加强‘实用改善’定位的传播，弱化对区域现状的过度依赖。
预售
约 40000 元/m²
16
建发央玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
97-140㎡
暂无评价
售罄
约 36000 元/m²
17
广州地铁云平上品
7.3 分
区域：8.2
项目：6.7
市场：6.5
口碑：6.8
白云
127-142㎡
广州地铁云平上品是一款聚焦居住实用性的改善型住宅，核心价值在于高车位比、三线地铁通勤便利、中海物业保障及适中社区规模，适合注重通勤效率、家庭停车需求及交付安全的白云区本地改善客群。其增长潜力依赖于同和板块城市界面更新与教育配套落地，但当前在产品力创新、价格竞争力及高阶生活场景营造上存在明显短板。建议项目强化‘地铁+教育+低密圈层’的叙事逻辑，弱化对精装溢价与高端配套的过度宣传，精准锚定务实型改善买家，避免与云筑上品、中海麓府等高能级竞品正面竞争。
在售
约 40000 元/m²
18
广州地铁地产江玥上城
7.0 分
区域：6.2
项目：7.8
市场：7.1
口碑：7.4
白云
125-319㎡
江语上品苑是一款以高得房率、高车位比和稀缺江景为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重实际使用效率、对通勤距离敏感且预算有限的本地改善家庭。其双国企背景增强了交付安全性，但区域城市界面陈旧、教育医疗配套滞后等问题限制了短期价值释放。未来若同德围板块更新加速、滨江界面优化，项目有望迎来价值重估。建议开发商强化社区内部品质细节，适度调整定价策略以匹配当前市场预期，并针对目标客群加强‘实用改善’定位的传播，弱化对区域现状的过度依赖。
预售
约 40000 元/m²
19
云筑上品
7.9 分
区域：8.2
项目：6.9
市场：8.4
口碑：8.4
白云
88-142㎡
云筑上品是一款以高得房率、强通勤属性和合理社区规模为核心的实用型改善产品，精准匹配预算有限但重视空间效率与交通便利的首置或升级家庭。其核心价值在于用相对克制的成本实现居住功能的最大化，尤其适合在白云新城、天河北部工作的通勤族。然而，项目在精装品质、物业服务透明度及即时生活氛围方面存在短板，若购房者对品牌溢价、圈层氛围或即住体验有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化物业合作披露与社区服务细节，以巩固其在实用改善赛道中的差异化竞争力。
预售
约 38000 元/m²
20
五矿招商江天际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
78-140㎡
暂无评价
在售
约 34000 元/m²
21
荣升·珑樾
6.4 分
区域：7.2
项目：6.6
市场：5.0
口碑：5.0
白云
65-120㎡
荣升·珑樾是一款以高实用性和高性价比为核心的市区低密洋房产品，适合预算有限但追求居住舒适度的刚需上车族或首次改善家庭。其核心价值在于地铁通达、车位充裕、得房率高及生活配套成熟，短期内可满足基本居住需求。然而，缺乏品牌背书、精装标准偏低、产权年限偏短及教育配套薄弱，限制了其在高端改善市场的竞争力与长期资产升值空间。建议目标客群聚焦通勤依赖强、对即时生活便利性要求高、且对品牌溢价敏感度较低的购房者；若未来能通过物业服务升级或社区微更新提升品质感，或可进一步释放价值潜力。
在售
约 44000 元/m²
22
越秀天悦金沙
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
95-142㎡
暂无评价
在售
约 28500 元/m²
23
越秀·天悦云湖
8.2 分
区域：8.3
项目：7.7
市场：8.3
口碑：8.6
白云
76-140㎡
越秀·天悦云湖三期是一款聚焦刚改客群核心需求的实用型改善盘，其价值锚点在于高得房率、优质学区、充足车位与湖居生态，适合注重空间效率、子女教育及通勤便利的本地家庭。项目虽在精装品质、商业成熟度与圈层高度上存在局限，但在白云湖板块内已属均衡之选。若购房者优先考虑即住实用性与教育确定性，而非追求高端标签或稀缺景观，则该项目具备较高性价比。建议开发商后续强化物业服务细节与社区运营，以提升质价比感知，进一步巩固其在刚改市场的竞争力。
售罄
约 32000 元/m²
24
华润置地金沙瑞府
8.0 分
区域：8.4
项目：8.0
市场：6.9
口碑：8.9
白云
140-143㎡
华润置地金沙瑞府是一款以低密生态、央企背书和实用社区规划为核心的改善型住宅，适合注重居住舒适度、信赖品牌保障且对通勤容忍度较高的家庭客群。其核心价值在于可控的产品兑现力与均衡的内部配套，具备稳健的持有价值。然而，交通不便、教育配套滞后及得房率偏低等问题，限制了其对高要求改善客群的吸引力。建议项目强化未来交通接驳方案宣传，并明确教育规划路径，以提升综合竞争力；对于购房者而言，若工作地点临近或可接受弹性通勤，该项目不失为白云区内性价比较优的选择，但若对即期配套有刚性需求，则需审慎评估。
在售
约 29000 元/m²
25
珠实嘉悦湾
7.4 分
区域：7.5
项目：7.1
市场：7.3
口碑：8.5
白云
89-107㎡
珠实嘉悦湾是一款聚焦居住实用性的市区改善盘，核心价值在于高得房率、合理车位配比、成熟商业配套及可靠的国企开发背景，适合注重实际使用效率、通勤便利性及社区管理稳定性的首改家庭。其短板在于精装品质与区域界面尚未匹配其价格定位，若对高端质感或即时优质教育医疗资源有强需求，则需谨慎考量。建议项目后续强化产品细节打磨，并通过社区运营提升软性体验，以巩固其在白云改善市场的差异化优势。
在售
约 36000 元/m²
26
越秀公交天悦云山府
7.9 分
区域：7.5
项目：7.2
市场：8.9
口碑：9.1
白云
90-160㎡
越秀公交天悦云山府是一款以‘生态+公交TOD’为双核驱动的刚需实用型住宅，核心价值在于稀缺山景资源、高车位比与国企交付保障，特别适合在白云新城、天河北部工作的首置家庭及注重通勤效率与居住安全的购房者。其增长潜力依赖于白云大道北板块城市界面的整体提升与地铁接驳优化。建议项目强化社区内部功能配套，弥补公共活动空间短板；同时针对教育与商业配套不足，可通过引入优质运营资源提升软性服务。对于追求即住便利性与资产安全性的刚需客群，该项目具备较高性价比，但若对地铁直达、名校学区或高得房率有刚性需求，则需审慎评估其当前局限。
预售
约 32000 元/m²
27
广州地铁地产云城上品
7.7 分
区域：8.1
项目：6.8
市场：7.7
口碑：9.1
白云
73-105㎡
广州地铁地产云城上品是一款精准锚定刚需首置客群的TOD住宅项目，其核心价值在于高得房率、优质车位比、双地铁通达性及明确的教育配套，特别适合在珠江新城、白云新城等区域工作的年轻家庭。项目依托广州地铁开发背景，在兑现能力和长期稳定性上具备天然优势。然而，其高密度布局、基础型社区配套及尚不成熟的商业环境，限制了对改善型或高阶生活需求人群的吸引力。建议目标客群优先关注其通勤效率与居住实用性，若对社区品质、商业氛围或即时生活便利性有较高要求，则需结合自身容忍度审慎决策。随着白云城市中心站建成及片区规划推进，项目具备一定的价值成长空间，但兑现节奏仍需观察。
预售
约 28000 元/m²
28
珠实公交花城云著
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
19-111㎡
暂无评价
在售
约 30000 元/m²
29
保利锦绣公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
巴宜
81-123㎡
暂无评价
在售
约 16000 元/m²
30
星云轩
7.2 分
区域：7.9
项目：6.9
市场：7.3
口碑：5.1
白云
50-130㎡
星悦轩是一款聚焦基础居住功能的刚需现房产品，其核心价值在于低密环境、1:1车位比与成熟商业带来的即住便利性，适合预算有限、注重确定性与通勤效率的地缘首置客群。然而，项目受限于无品牌背书、物业薄弱、社区规模过小及教育配套缺失，长期资产成长性与生活品质存在明显天花板。建议目标客群优先关注其现房优势与居住密度，但需理性看待未来升值空间；若对教育、社区活力或物业服务有较高要求，则应转向品牌更强、配套更完善的竞品项目。
在售
约 31000 元/m²