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广州白云区四房销售均价榜第13名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州建穗房地产开发有限公司
- 楼盘地址 白云-广东省广州市白云区石井街道建发·央玺
- 物业公司 --
- 物业费用 0元/平米/月
产品信息
- 建筑面积 119111.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 97-140m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.66
户型信息
2室2厅2卫
建筑面积 97.27㎡
周边信息
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粤海云港城
成交套数:7套 成交面积:1235.02㎡
暂无评价
云山锦绣家园
成交套数:1套 成交面积:115.08㎡
亮点
云山壹品是一款依托白云新城核心区位与白云山生态资源打造的低密改善型现房产品，其最大价值在于已兑现的地段优势与生活便利性，适合注重即住性、通勤效率及成熟配套的城市改善家庭。然而，项目内部配套短板突出，绿化率与车位比显著低于同类产品，加之开发商品牌缺失与市场接受度疲软，制约其长期溢价能力。建议目标客群若优先考虑地段确定性与低密形态，可将其纳入选项，但需审慎评估社区品质与未来转手流动性；项目方亟需强化物业服务标准并明确开发主体信用，以提升整体价值支撑。
云山境
成交套数:4套 成交面积:725.7㎡亮点
云山境是一款以山景资源和现房确定性为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、居住实用性和交付安全的本地改善客群，尤其对白云山景观有偏好的购房者。其区域价值突出，但价格偏高、车位不足及品牌力有限制约了更广泛吸引力。若未来白云站TOD规划加速落地、周边商业教育配套逐步完善，项目仍有增值空间。建议开发商强化物业服务披露、优化价格策略，并针对多孩或多车家庭推出灵活解决方案，以提升竞争力；对于购房者，若能接受短期配套不足且看重山景与现房优势，可择机入手，但需谨慎评估总价承受力与长期持有周期。
越秀云萃
成交套数:17套 成交面积:1750.72㎡亮点
越秀云萃是一款聚焦‘居住实用性’的刚改融合型产品，核心价值在于高得房率、优质精装与可靠品牌背书，精准匹配在白云或天河通勤、重视空间效率与性价比的年轻家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于同和板块城市界面的逐步优化及社区生活场景的后续补强。建议目标客群若对生态、圈层配套或即时成熟度要求不高，可将其视为高性价比选择；但若追求全面改善体验，则需审慎权衡其绿化与配套短板。未来项目若能通过运营弥补社区功能缺失，有望进一步释放价值。
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天健云山府
成交套数:1套 成交面积:136.47㎡亮点
天健云山府是一款聚焦‘生态+实用’的改善型现房产品，核心价值在于白云山稀缺景观、高车位比与即买即住的确定性，适合注重居住效率、偏好低交付风险且对山景资源有偏好的本地改善客群。其短板在于品牌势能不足、得房率偏低及定价偏高，限制了在高端改善市场的穿透力。未来若能优化价格策略、强化社区圈层运营，并借势白云新城整体升级，仍有潜力实现价值修复。但对于追求高得房率、顶级配套或强品牌背书的购房者，建议优先考虑天河或TOD类标杆项目。