广州新房增城区新塘镇90-120㎡销售均价榜

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广州新房增城区新塘镇90-120㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

中海联睿品

约 21000 元/m²

新世界广汇尊府

新世界广汇尊府是一款依托TOD枢纽与综合体资源打造的区域级精奢住宅，核心价值在于高效率通勤、高配比车位与智慧化产品体系，适合在东部CBD或新塘本地工作的改善型高净值家庭。其优势在于配套即期兑现力强、品牌背书可靠，但高容积率与生态短板限制了其向真正顶级豪宅跃升的空间。若购房者更看重当下生活便利性与通勤效率，而非低密圈层或稀缺自然资源，则该项目具备较高适配度；但若追求资产长期保值或对标天河核心区豪宅标准，则需审慎评估其价格合理性与密度带来的居住折损。建议项目未来强化圈层运营与低密体验营造，弱化对“豪宅”标签的过度强调，转而聚焦“高效精奢生活”的差异化定位。

约 32000 元/m²

华润置地·公园上城

华润置地·公园上城是一款以高实用性、强配套兑现和央企保障为核心的刚改兼顾型项目，精准契合预算有限但重视教育、停车与生活便利性的家庭客群。其高得房率与充足车位在新塘板块具备稀缺性，叠加华润品牌背书，形成明确的市场竞争力。然而，项目在高端质感、生态体验及部分楼栋环境干扰方面存在短板，难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化噪音隔离措施，提升园林细节，并明确得房率计算口径以增强客户信任。对于购房者而言，若通勤依赖新塘枢纽、重视子女教育与社区稳定性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧或高端圈层，则需谨慎评估其当前局限。

约 18000 元/m²

越秀·星耀TOD

约 18000 元/m²

中海联智汇城

约 11000 元/m²

远洋天成是一款以‘高实用率+生态TOD’为核心标签的刚需兼顾改善型项目，精准锚定在广深走廊通勤、注重空间效率与自然环境的首置或首改家庭。其价值在于用合理价格提供高得房率、可靠交付与稀缺生态资源，适合对即期商业繁华度容忍度较高、更看重长期居住性价比的购房者。未来若新塘TOD枢纽全面兑现、周边商业逐步成熟，项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区生活氛围营造，适度优化精装标准以提升溢价能力；购房者若优先考虑教育、高端配套或即住便利性，则需审慎评估当前短板与自身需求匹配度。

约 16000 元/m²

路劲·星棠是一款聚焦居住实用性的刚改兼顾型项目，核心价值在于高得房率、优质车位比与可兑现的社区配套，适合预算有限但重视空间效率与即住体验的首置家庭或通勤族。其优势在于规避了部分竞品在基础居住指标上的硬伤，但在品牌号召力、区域界面、教育医疗资源及市场热度方面存在明显短板。未来若能强化物业服务体验、提升社区运营活跃度，并借助华师附小资源深化教育标签，或可增强客户粘性。对于追求高性价比、能接受区域发展滞后的购房者而言具备一定吸引力，但对品质感、成长性或即时配套有较高要求者应谨慎评估。

约 15400 元/m²

品秀星图是一款以居住实用性为核心、兼顾刚需与入门改善需求的TOD大盘，其核心价值在于双国企开发保障、高车位比、可兑现的教育商业配套及未来通勤潜力。项目适合预算有限但重视交付安全与生活便利性的首置家庭，尤其在新塘板块内具备较强性价比。然而，其高密度社区、偏低得房率及缺乏高端产品细节，限制了对高阶改善客群的吸引力。建议项目后续强化小高层产品的空间优化宣传，弱化大盘规模带来的负面感知，并加快湿地公园联动与社区静谧性营造，以提升整体居住质感与长期增值潜力。

约 17000 元/m²

山水合悦是一款以低密、高实用性和空间效率为核心卖点的复合型改善项目，精准切中新塘板块对低总价高配住宅的需求缺口。其超低容积率、高车位比与高得房率构成独特产品壁垒，适合注重居住密度、家庭结构多元且对即期配套要求不高的改善客群。然而，项目在教育、生态、交通及物业质价比方面的短板，限制了其对高端改善或教育导向型买家的吸引力。未来若能加速周边商业与公共服务落地，并优化园林品质与物业服务体验，有望进一步释放价值潜力。建议开发商强化‘低密山居’生活方式营销，弱化对即期配套的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期便利性。

约 15000 元/m²

金茂万科都会四季

金茂万科都会四季是一款以高得房率、完善社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需改善型住宅，特别适合预算有限但重视空间实用性、子女教育及日常便利性的首次改善家庭。其价值在于快速兑现的教育资源、充足的车位供给与成熟的物业服务体系，能够满足基本居住升级需求。然而，项目在精装品质、区域城市界面及品牌本地影响力方面存在明显短板，且去化疲软反映出市场对其定价或定位存在一定疑虑。建议目标客群优先关注其居住效率与配套兑现力，若对高端品质、生态资源或即时成熟配套有较高要求，则需谨慎评估其成长周期与兑现不确定性。

约 15000 元/m²

广州城投·禧悦府

广州城投·禧悦府是一款以交通枢纽与国企背书为核心卖点的高密度住宅项目，其价值锚定于地段便利性与交付安全性，适合预算有限、依赖轨道交通通勤的刚需家庭或多车家庭。然而，高容积率、低绿化率及配套缺失使其难以真正承载改善型客群对品质生活的期待。未来若区域TOD规划加速落地，或可释放部分增值潜力，但短期内居住舒适度短板难掩。建议开发商强化社区微环境营造，弱化‘改善’宣传口径，聚焦真实刚需客群，避免定位错配进一步影响去化。

约 18000 元/m²

东江逸珑湾

东江逸珑湾是一款以江景资源与基础配套为驱动的刚改均衡型产品，适合预算有限但重视通勤便利、基础生活配套与社区规模的首置或首次改善家庭。其核心价值在于现实可兑现的地铁通达性、1:1.0车位比及自建公园带来的生态补充，短期内具备一定性价比优势。然而，物业品牌弱、得房率低、教育医疗资源匮乏等短板，限制了其在高阶改善市场的竞争力。若未来区域城市界面升级、教育配套落地，项目仍有小幅增值空间，但当前更宜作为过渡型置业选择，而非长期资产配置标的。建议开发商强化物业服务合作、明确精装标准，并在营销中突出江景与社区配套优势，弱化对改善属性的过度包装。

约 17000 元/m²

顺欣花园是一款聚焦实用居住价值的刚需改善型项目，核心优势在于高绿化率、成熟外部配套与低持有成本，适合注重生活便利性、预算有限且对品牌溢价不敏感的首置或首次改善家庭。其短板集中于开发商品牌缺失、物业服务能力有限、通勤便利性不足及教育配套薄弱，难以吸引对资产流动性、品质感或学区有高要求的客群。未来若能强化社区服务标准、提升产品细节，并借势区域城市更新，或可进一步释放潜力。建议置业者优先考虑自住需求匹配度，审慎评估长期持有与转售的可行性。

约 18000 元/m²

约 20000 元/m²

约 17000 元/m²

金泽豪庭四期是一款聚焦居住实用性的郊区刚改盘，核心价值在于高车位比、现房发售与已兑现的生活配套，适合预算有限、重视确定性、对品牌与品质要求不高的本地刚需或首次改善家庭。其增长潜力受限于开发商缺位、产品同质化及区域去化压力，短期内难有显著升值动能。建议目标客群优先考虑其居住功能而非投资属性，若对教育、通勤效率或社区品质有较高期待，则应谨慎评估其短板与未来兑现的不确定性。

约 13000 元/m²

约 21000 元/m²

惠百氏广场

惠百氏广场是一款典型的高密度刚需上车盘，核心价值在于交通便利性与区域发展潜力，适合预算有限、依赖轨道交通通勤至市区的首次置业者。其高容积率、极低车位比及配套缺失，决定了其难以满足改善型需求。项目应强化‘地铁+价格’标签，精准触达刚需客群，同时弱化对品质生活、家庭成长等维度的宣传。若未来东部枢纽建设提速、周边商业教育配套落地，或可释放一定增值空间，但短期内需警惕同质化竞争加剧与居住体验短板带来的去化压力。

约 12000 元/m²

碧桂园云顶

约 18000 元/m²

富雅都市华庭

富雅都市华庭是一款以高得房率、低物业成本和基础配套完善为核心卖点的实用型刚改项目，适合预算有限但追求居住效率与生活便利性的首置或首改家庭。其优势在于居住密度低、绿化良好、持有成本可控，但在品牌背书、车位配置、精装品质及高端资源配套方面存在明显短板。若购房者优先考虑即住体验与性价比，且对教育、商业能级要求不高，该项目具备较高适配度；但若着眼于长期资产保值或对生活品质有更高期待，则需谨慎评估其与头部竞品的差距及区域发展不确定性。

约 15500 元/m²