当前位置：
广州增城区120-140㎡销售均价榜第11名
点评资讯
金地荔湖城、中旅·阿那亚·九龙湖霸榜！广州2025年11月成交套数达26套
配套三冠、综合7.1：力迅·西关雅筑的“地段叙事”能否穿越周期？
保利天奕：地段与教育的确定性，能否弥补配套短板？
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项目信息
- 开发商 广州市锦鑫房地产开发有限公司
- 楼盘地址 增城-新和南路辅路与邵白路交叉口东北100米
- 物业公司 北京戴德梁行物业管理有限公司
- 物业费用 3.00
产品信息
- 建筑面积 79147.93㎡
- 销售户型 1-2居
- 销售面积 28-201m²
- 绿化率 20%
- 容积率 2.20
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州增城区120-140㎡销售均价榜
山水·合悦
成交套数:2套 成交面积:251㎡
亮点
山水合悦是一款以低密、高实用性和空间效率为核心卖点的复合型改善项目，精准切中新塘板块对低总价高配住宅的需求缺口。其超低容积率、高车位比与高得房率构成独特产品壁垒，适合注重居住密度、家庭结构多元且对即期配套要求不高的改善客群。然而，项目在教育、生态、交通及物业质价比方面的短板，限制了其对高端改善或教育导向型买家的吸引力。未来若能加速周边商业与公共服务落地，并优化园林品质与物业服务体验，有望进一步释放价值潜力。建议开发商强化‘低密山居’生活方式营销，弱化对即期配套的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期便利性。
新世界广汇尊府
成交套数:2套 成交面积:252㎡亮点
新世界广汇尊府是一款以商业兑现力与品牌叙事驱动的郊区高端综合体项目，适合认同新世界品牌、重视商业便利性且对即住生态与教育要求不高的改善型客群。其核心价值在于已落地的高端商业与未来轨道规划带来的想象空间，但高容积率、低绿化率及远离地铁的现实短板，使其难以真正匹配传统豪宅标准。若购房者追求资产安全边际与即享生活品质，应优先考虑天河核心区项目；若看好广州东进战略并愿意承担兑现周期，则可将其视为长线配置选项，但需谨慎评估价格与价值的匹配度。
华润置地·公园上城
成交套数:6套 成交面积:783㎡亮点
华润置地·公园上城是一款精准锚定广州东部刚需上车与刚改升级需求的高性价比大盘。其核心价值在于央企信用保障、地铁口区位、超高得房率与领先区域的车位配置，特别适合在天河、科学城等地工作的年轻家庭或首次改善群体。项目在兑现力与安全性上优势显著，但需正视高密度带来的居住体验局限及高端配套缺失的现实。若购房者更看重资产稳健性、通勤效率与实用空间，该项目值得优先考虑；若对低密环境、即时优质教育医疗或城市界面有较高要求，则建议结合个人生活半径审慎评估。未来随着13号线二期贯通及新塘板块整体成熟，项目仍有稳步增值空间，但增长节奏取决于区域兑现进度而非项目自身突破。
怡康华府
成交套数:1套 成交面积:131㎡
暂无评价
5
增城城投云栖江麓
成交套数:4套 成交面积:539㎡
暂无评价