广州新房增城区120-140㎡销售面积榜

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广州新房增城区120-140㎡销售面积榜

买房必看的专业榜单

约 17000 元/m²

华润置地润悦

华润置地润悦是一款以配套兑现、品牌保障和现房交付为核心优势的刚需兼改善型项目，特别适合重视子女教育、生活便利性及交付安全性的家庭客群。其价值锚定于执信学区、社区商业与多房企联合背书，具备较强的抗风险能力和区域竞争力。然而，通勤不便、得房率偏低及精装标准普通制约了其对高阶改善客户的吸引力。建议项目强化接驳交通方案宣传，并针对空间效率做户型优化引导；对于购房者而言，若工作地点位于增城本地或可接受自驾通勤，该项目是性价比较高的务实之选，但若高度依赖地铁或追求高实用率，则需审慎评估其短板与自身需求的匹配度。

约 12500 元/m²

惠百氏广场

惠百氏广场是一款典型的高密度刚需上车盘，核心价值在于交通便利性与区域发展潜力，适合预算有限、依赖轨道交通通勤至市区的首次置业者。其高容积率、极低车位比及配套缺失，决定了其难以满足改善型需求。项目应强化‘地铁+价格’标签，精准触达刚需客群，同时弱化对品质生活、家庭成长等维度的宣传。若未来东部枢纽建设提速、周边商业教育配套落地，或可释放一定增值空间，但短期内需警惕同质化竞争加剧与居住体验短板带来的去化压力。

约 12000 元/m²

凯德凯荔花园

凯德凯荔花园是一款以居住实用性为核心的刚改项目，核心价值体现在高绿化率、优车位比与成熟的区域配套，适合预算有限但重视日常居住品质的本地刚需及首置改善家庭。其外资背景虽带来一定产品兑现保障，但受限于品牌区域影响力弱、产品缺乏差异化及市场去化压力大，增值潜力较为温和。建议目标客群聚焦于自住需求明确、对通勤与社区环境有较高要求、但对资产快速升值预期不强的购房者；项目方应强化社区服务细节与生活场景营造，弱化对高端标签的过度宣传，以夯实真实居住价值为突破口。

约 17000 元/m²

时代倾城（中新）

越秀·星耀TOD

约 18000 元/m²

约 20000 元/m²

欧亚天郦是一款以实用性和生态资源为底色的郊区改善盘，适合预算有限但重视居住密度、停车便利与自然环境的本地改善客群。其核心价值在于高得房率、合理车位比与已兑现的生活配套，但缺乏品牌支撑、交通短板及社区品质不足制约了其溢价能力与市场认可度。若未来能补足物业体系、提升产品细节，并借助增江沿岸规划升级界面，仍有温和增值空间。建议目标客群聚焦自住需求，弱化投资预期，优先考虑通勤容忍度高、对品牌敏感度低的家庭买家。

约 9500 元/m²

碧桂园云顶

约 18000 元/m²

中铁·诺德梓悦台

中铁·诺德梓悦台是一款以居住实用性为核心、强调基础保障与生活便利性的改善型项目，适合注重央企信用、多车家庭及对现房交付有强烈需求的购房者。其高车位比、成熟社区配套与一站式教育资源构成核心吸引力，但轨道交通距离远、精装品质平庸及市场热度低迷限制了其溢价能力。未来若能强化产品细节打磨并提升营销精准度，有望在荔城板块中巩固其务实改善定位。建议目标客群优先考虑自住需求，对升值预期保持理性，避免过度依赖区域远期规划兑现。

约 20000 元/m²

时代名著是一款以地铁口现房+确定性学位为核心卖点的实用型改善盘，精准锚定在天河、科学城等地工作的刚需及首次改善家庭。其价值在于通勤效率、教育保障与低交付风险的组合，适合对价格敏感但重视基础配套兑现的购房者。然而，项目在品牌影响力、精装品质及社区低密体验上存在局限，且当前市场认可度不高，需警惕去化压力带来的流动性风险。若未来区域商业与城市界面加速成熟，项目有望释放更多潜力，但现阶段更适合自住导向、对即时生活便利性要求不高、能接受中等居住密度的客群。建议强化现房安全与学位稀缺性传播，弱化对高端改善属性的过度包装。

约 16000 元/m²

中海联智汇城

约 11000 元/m²

华润置地·公园上城

华润置地·公园上城是一款以高实用性、强配套兑现和央企保障为核心的刚改兼顾型项目，精准契合预算有限但重视教育、停车与生活便利性的家庭客群。其高得房率与充足车位在新塘板块具备稀缺性，叠加华润品牌背书，形成明确的市场竞争力。然而，项目在高端质感、生态体验及部分楼栋环境干扰方面存在短板，难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化噪音隔离措施，提升园林细节，并明确得房率计算口径以增强客户信任。对于购房者而言，若通勤依赖新塘枢纽、重视子女教育与社区稳定性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧或高端圈层，则需谨慎评估其当前局限。

约 18000 元/m²

广州院子是一款以低密多元产品与全配套社区为内核的复合型豪宅，其核心价值在于稀缺的院落式供应与自成体系的生活场景，适合注重私密性、圈层感及文化审美的改善型买家。然而，开发商信用危机与得房率过低构成硬伤，叠加外部配套尚未成熟，使其更适合能接受中长期持有、对品牌风险有一定容忍度的客群。建议项目方强化交付保障机制、优化空间使用效率，并通过引入第三方托管提升物业可信度，以激活潜在购买力。对于追求即住便利性或资产安全性的购房者，则需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。

约 7500 元/m²

中建鄂旅投岭南悦府

中建鄂旅投岭南悦府是一款以居住实用性为核心、强调交付安全与基础服务保障的刚改型项目，适合预算有限但重视物业品质、停车便利与央企可靠性的首置或小家庭改善客群。其价值锚点在于万科物业、合理车位比与多业态产品组合，但在得房率、精装质感、区位成熟度及品牌认知上存在明显短板。未来若区域配套逐步落地，项目有望释放一定潜力，但短期内难以吸引对教育、商业或城市界面有高即时要求的购房者。建议聚焦务实自住需求，弱化改善溢价期待，强化‘安全交付+基础宜居’的沟通主线。

约 10000 元/m²

新世界广汇尊府

新世界广汇尊府是一款依托TOD枢纽与综合体资源打造的区域级精奢住宅，核心价值在于高效率通勤、高配比车位与智慧化产品体系，适合在东部CBD或新塘本地工作的改善型高净值家庭。其优势在于配套即期兑现力强、品牌背书可靠，但高容积率与生态短板限制了其向真正顶级豪宅跃升的空间。若购房者更看重当下生活便利性与通勤效率，而非低密圈层或稀缺自然资源，则该项目具备较高适配度；但若追求资产长期保值或对标天河核心区豪宅标准，则需审慎评估其价格合理性与密度带来的居住折损。建议项目未来强化圈层运营与低密体验营造，弱化对“豪宅”标签的过度强调，转而聚焦“高效精奢生活”的差异化定位。

约 32000 元/m²

七喜公园里

约 10000 元/m²

金泽豪庭四期是一款聚焦居住实用性的郊区刚改盘，核心价值在于高车位比、现房发售与已兑现的生活配套，适合预算有限、重视确定性、对品牌与品质要求不高的本地刚需或首次改善家庭。其增长潜力受限于开发商缺位、产品同质化及区域去化压力，短期内难有显著升值动能。建议目标客群优先考虑其居住功能而非投资属性，若对教育、通勤效率或社区品质有较高期待，则应谨慎评估其短板与未来兑现的不确定性。

约 13000 元/m²

碧桂园云樾江湾

约 16500 元/m²

金茂万科都会四季

金茂万科都会四季是一款以高得房率、完善社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需改善型住宅，特别适合预算有限但重视空间实用性、子女教育及日常便利性的首次改善家庭。其价值在于快速兑现的教育资源、充足的车位供给与成熟的物业服务体系，能够满足基本居住升级需求。然而，项目在精装品质、区域城市界面及品牌本地影响力方面存在明显短板，且去化疲软反映出市场对其定价或定位存在一定疑虑。建议目标客群优先关注其居住效率与配套兑现力，若对高端品质、生态资源或即时成熟配套有较高要求，则需谨慎评估其成长周期与兑现不确定性。

约 15000 元/m²

国贸学原是一款聚焦家庭刚需与初步改善需求的实用型大盘，其核心价值在于高车位比、确定性教育配套与已启动的商业兑现，适合预算有限但重视子女教育与生活便利性的首次置业或升级家庭。项目虽在内部产品细节与通勤效率上存在短板，但在朱村板块中仍属配套落地较快、开发主体可靠的选项。若购房者能接受当前区位成熟度不足，并愿意等待区域逐步发展，则具备一定持有价值；但若对地铁接驳、社区品质或即期生活氛围有较高要求，则建议优先考虑更成熟板块或产品力更均衡的竞品。

约 11800 元/m²

约 13500 元/m²