广州二手房荔湾白鹅潭中部收益榜

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广州二手房荔湾白鹅潭中部收益榜

买房必看的专业榜单

白鹅潭悦府

130.00-348.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 79890 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验可接受。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，绿化水平一般，但日常维护尚可。物业由业主自筹管理，费用经济，能够履行基础的保洁、安保和维修职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，地铁出行极为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全且距离较近，日常采买与生活服务便利。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，反映出其性价比得到部分市场认可，是注重生活便利性的务实选择。

约 27659 元/m²

78.88-103.50㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，但内部环境保持整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对充足，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 31260 元/m²

70.01-108.60㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，响应及时，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套成熟，日常购物选择丰富。教育资源方面，周边有幼儿园及中小学，能够满足基本教育需求。医疗资源便利可达。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 18970 元/m²

万科·海上传奇

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 35072 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 32100 元/m²

85.00-127.26㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。由广州市东鹏物业管理有限公司提供服务，物业费标准适中，服务团队能履行基本职责，在安保、保洁及维修响应方面表现合格。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套成熟且多样，教育资源相对丰富，医疗资源基本完备。在二手房市场中，该小区成交价涨幅稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 34402 元/m²

芳村大道中小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率偏高，绿化环境相对有限，建筑布局较为密集。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，日常采买与通勤较为便捷。从市场反馈来看，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，普遍认可其地段与配套的便利性，但对其居住品质和物业服务存在一定意见。

约 22676 元/m²

广船鹤园小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 25220 元/m²

72.73-122.21㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，整体居住密度较大，但建筑外立面维护状况尚可。物业公司服务表现良好，能履行日常维护职责。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源基本齐全，休闲配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。总体而言，这是一个配套成熟、生活便利、性价比尚可的居住选择，适合注重通勤效率和日常便利性的家庭。

约 42707 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能满足居民日常休闲需求。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 41431 元/m²

80.00-180.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 34038 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，公共空间充足。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业公司服务能履行基本职责，保障社区的日常运行与居住安全。生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，楼栋布局相对密集。物业公司服务履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套较为齐全，教育资源涵盖幼儿园和小学，医疗资源便利可达。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在生活配套方面具备优势，是注重通勤便利与日常生活的务实选择。

约 27767 元/m²

43.53-122.12㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，但停车配置相对充足。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。居住服务能够履行基本职责，符合其物业费标准。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价认可其地理位置和基础配套的便利性。

约 27902 元/m²

26.31-105.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化覆盖基本达标，环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源与医疗配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 24563 元/m²

广船技校学生公寓

约 23062 元/m²

中市乌石墩小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 32472 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，内部环境整洁度尚可。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套、教育资源和医疗设施基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，显示出一定的市场流通性。

丰巢青创社区

广钢鹤平小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 22726 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

40.00-103.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 27905 元/m²

92.80-114.98㎡

约 27050 元/m²

40.00-124.49㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现突出，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为广东珠江物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且优质，能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 21858 元/m²

芳村126创意园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率较低，楼栋布局相对宽松。内部环境整洁，园林景观得到一定养护。物业服务团队能履行基本职责，在安保、维修响应方面表现符合预期。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通相对便利，周边具备基础商业配套和教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，业主满意度尚可。

广钢鹤翔小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司为广州市欣诚物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业、教育及医疗配套能满足居民日常需求。从市场数据看，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 28849 元/m²

保利越秀·天启

芳村招村工业园

30.00-115.22㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 29934 元/m²

广州市机电技师学院芳村校区

约 28398 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集，公共空间较为有限，内部环境维护状况一般，居住舒适度有待提升。物业团队能够履行日常保洁、安保等基本职责，服务响应在可接受范围内，社区管理基本有序。小区地理位置尚可，周边生活配套设施基本完备，能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性态势，二手房市场交易表现相对稳定。

接龙里小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

联桂北路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务专业，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性是其优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源能满足基础教育需求，医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年内有所上涨，成交活跃度在区域内排名靠前，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 40000 元/m²

明心路大院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 35536 元/m²

44.00-123.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大，但绿化环境基本达标，提供了基本的居住舒适度。物业服务水平符合市场常规标准，能够履行基础的维护与管理职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为丰富，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳定，资产保值能力尚可。总体而言，该小区适合对生活便利性有较高要求，同时能接受其建筑密度和楼龄状况的购房者。

约 19547 元/m²

芳村大道东14号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。