加怡大厦

广州荔湾白鹅潭中部收益榜第16名
27902 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
6.8 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  加怡大厦
8.0
小区综合评分
7.5
品质
6.8
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高,绿化环境有待提升,但停车配置相对充足。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。居住服务能够履行基本职责,符合其物业费标准。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价认可其地理位置和基础配套的便利性。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.50,绿化率0.20,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间可能略显局促,绿化水平有待提升。车户比1:1.3配置科学,有效满足了住户的停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市荔盈物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务水平符合其物业费标准。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如距离154米的下芳村(公交站)、距离170米的接龙里(公交站)、距离468米的芳村(公交站)和距离469米的花蕾路(公交站),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括七九便利超市、佳源自选商场等便民商店和超市,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有怡乐幼儿园(花蕾路)、宝宝托儿所(招村北街)等幼儿园,以及广州市荔湾区芳村实验小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有芳华门诊、广州医科大学附属脑科医院(芳村总院)1号楼门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有广州志愿者公园(北区)、广州文化公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,成交活跃度一般,反映出市场认可度有限,但并非冷门小区。业主评价褒贬不一,认可其地理位置和基础配套的便利性,但也常指出小区品质和物业服务缺乏亮点。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27902元/m²
  • 户型面积 43.53-122.12m²(居)
  • 物业公司 广州市荔盈物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52㎡
周边信息