沙涌小区

广州荔湾白鹅潭中部收益榜第15名
27767 元/m²
好房点评得分 7.3
6.1 品质
6.1 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  沙涌小区
7.3
小区综合评分
6.1
品质
6.1
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平有限,楼栋布局相对密集。物业公司服务履行基本职责,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套较为齐全,教育资源涵盖幼儿园和小学,医疗资源便利可达。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度尚可,显示出一定的市场认可度。整体而言,该小区在生活配套方面具备优势,是注重通勤便利与日常生活的务实选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率5%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.29严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州汇联物业管理有限公司,物业费为0.5-16元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离沙涌地铁站A口仅188米,周边还有沙涌地铁站C口、沙涌(地铁站)等多个地铁出入口,公交方面有鹤洞新村(公交站)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括亿佳超市(鹤洞店)、荣兴百货(西坑小区店)、墩头超市(墩头西街店)等超市,能满足日常消费需求。教育资源丰富,周边有沙涌新村幼儿园、广钢幼儿园等幼儿园,以及广州市荔湾区芳村小学沙涌校区等小学,广州市真光中学(本部校区)等中学。医疗配套完善,有冲口街社区卫生服务中心、广州造船厂医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有广州志愿者公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在区域内排名靠前。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27767元/m²
  • 户型面积 28.00-74.77m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28㎡
周边信息