荣芳阁

广州荔湾白鹅潭中部收益榜第33名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  荣芳阁
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集,公共空间较为有限,内部环境维护状况一般,居住舒适度有待提升。物业团队能够履行日常保洁、安保等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理基本有序。小区地理位置尚可,周边生活配套设施基本完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性态势,二手房市场交易表现相对稳定。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为10.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.34严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-27年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市航通物业管理有限公司,物业费为0.5-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有西塱地铁站F口,距离约214米,出行较为便利;公交线路丰富,有鹤洞路西(公交站)、花地大道中(公交站)等多个站点,可抵达区域核心位置。商业配套方面,周边有万商综合广场、惠小超·闪送超市(荔湾店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有广州市真光中学金道学校。医疗配套方面,周边有康雅口腔.美学贴面中心、偲源口腔、自得灸馆等医疗机构。餐饮休闲配套丰富,周边分布着MOF味之图Mookata·Coffee·Beer(悦锋商务大厦店)、鲜食唯劲·鸡煲·小龙虾·海鲜火锅(广钢新城店)、芳村榕树头叹佬鸡煲(芳村店)等多种类型的餐厅,以及二月AQUARIUS鲜花与咖啡、花湾甜品、乱撞咖啡ThumpThump(广钢店)等休闲场所,能够满足居民日常餐饮与休闲需求。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 61.60-86.56m²(居)
  • 物业公司 广州市航通物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 52户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 61.6㎡
周边信息