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恒荔湾畔花园

广州荔湾区4-5万销售面积榜第2名
42707 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
8.9 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  恒荔湾畔花园
8.6
小区综合评分
7.8
品质
8.9
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的偏上水平。小区容积率偏高,绿化水平相对有限,整体居住密度较大,但建筑外立面维护状况尚可。物业公司服务表现良好,能履行日常维护职责。生活便利性方面,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源基本齐全,休闲配套相对完善。市场数据显示,该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等。总体而言,这是一个配套成熟、生活便利、性价比尚可的居住选择,适合注重通勤效率和日常便利性的家庭。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.18,绿化率0.18,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对局促,绿化水平有待提升。车户比1:0.2,配置严重不足,停车位长期紧张。楼龄17-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为广东恒宝物业管理有限公司,物业费为2.8-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离芳村地铁站C口417米,芳村(地铁站)504米,芳村地铁站B1口504米,周边还有花地(公交站)、联桂北(公交站)、山村(公交站)、芳村隧道口(公交站)、大策(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,拥有加隆商业广场、东急新天地购物广场等购物中心,以及莎莎百货、沃尔玛(广州芳村店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套完善,包括花地幼儿园、康有为纪念小学、广州市第四中学花地学校等。医疗配套方面,有花地街社区卫生服务中心,周边三甲医院资源也较为丰富。休闲配套有山村公园、广州文化公园等,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在所属板块内排名中游,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42707元/m²
  • 户型面积 72.73-122.21m²(居)
  • 物业公司 广东恒宝物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2090户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 74.36㎡
周边信息