芳景阁

广州荔湾白鹅潭中部收益榜第31名
29934 元/m²
好房点评得分 7.2
5.7 品质
7.0 居住
9.5 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  芳景阁
7.2
小区综合评分
5.7
品质
7.0
居住
9.5
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.69严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-28较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1公里内有地铁2号线、5号线站点及十余条公交线路,通勤效率高。商业配套完善,1.5公里内有大型购物中心及多个社区超市。教育资源方面,周边有2所小学及1所中学。医疗配套则有1所三甲医院在3公里范围内。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其优越的地理位置与生活便利性,但也存在对物业服务的改进期待。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29934元/m²
  • 户型面积 30.00-115.22m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 143户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅2卫

建筑面积 30㎡
周边信息