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常州新房120-140㎡销售总价榜
买房必看的专业榜单
兆地·锦绣春秋
8.0 分
区域：8.1
项目：9.1
市场：7.4
口碑：5.6
武进
138-260㎡
兆地·锦绣春秋是一款以高得房率、六恒科技与高定精装为核心的改善型产品，其价值锚点在于居住实用性与品质感的深度融合，适合注重空间效率、健康科技与社区配套的本地改善家庭。项目在区域配套与产品力上具备扎实基础，但受制于开发商品牌力薄弱、轨交兑现滞后及市场流动性低迷，短期升值动能受限。建议聚焦强化交付保障透明度与物业服务能级，弱化对远期规划的过度依赖；对购房者而言，若长期持有且重视居住体验，可择机入手，但若关注资产流动性或品牌信用，则需审慎评估风险。
预售
约 17000 元/m²
清云澜湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
钟楼
90-141㎡
在售
约 17000 元/m²
龙控·公园华府
8.0 分
区域：7.9
项目：8.1
市场：9.2
口碑：5.9
新北
119-358㎡
龙控·公园华府是一款聚焦区域改善需求、以交通医疗双优与高车位比为核心竞争力的住宅项目，适合对通勤效率、医疗保障及多车家庭停车有明确诉求的本地改善客群。其价值在于国企背景下的开发确定性与稀缺叠拼产品组合，但受限于品牌影响力不足、精装品质一般及销售动能疲软，难以吸引高端或投资型买家。未来若能强化产品细节兑现、提升物业服务标准，并针对去化策略进行灵活调整，有望在市府板块中巩固其性价比优势。建议自住型客户重点关注其配套兑现与价格稳定性，而对品牌溢价、资产流动性要求较高的购房者则需谨慎评估其长期价值潜力。
预售
约 21000 元/m²
环球港湾
6.5 分
区域：6.8
项目：6.0
市场：6.7
口碑：6.1
新北
131-276㎡
环球港湾是一款以商业与轨交为核心驱动力的配套型改善住宅，其价值锚点在于已兑现的百万方商业体与地铁上盖的极致便利，适合高度依赖城市中心资源、注重生活效率的年轻改善家庭或通勤族。项目在精装品质、车位配置与物业服务上具备扎实基础，但高容积率、低得房率及生态医疗短板限制了其高端改善属性的完整表达。最大风险源于开发商品牌缺失，可能影响交付质量与资产保值。建议目标客群优先关注其配套兑现确定性，同时审慎评估开发主体信用风险；若追求低密舒适或教育医疗资源，则应转向龍宸壹號、保利·天汇等综合能级更高的竞品。
在售
约 21300 元/m²
5
ICC白云新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
钟楼
72-160㎡
在售
约 21000 元/m²
6
保利龙湖·景玥府
8.6 分
区域：7.7
项目：9.0
市场：9.4
口碑：9.6
天宁
108-174㎡
保利龙湖·景玥府是一款以品牌保障、精装品质与医疗配套为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合注重生活安全、服务体验与空间实用性的家庭客群。其双央企背景与龙湖物业服务体系构筑了坚实的信任基础，而高得房率与充裕车位进一步强化了居住价值。然而，项目当前面临轨交空白期、社区高端配套缺失及价格接受度挑战，短期去化承压。建议开发商在营销中强化健康生活与服务细节叙事，弱化对远期轨交的过度依赖，并针对教育配套不确定性提供更透明的沟通策略，以稳定核心客群信心。
在售
约 16500 元/m²
7
国色风华
8.3 分
区域：7.7
项目：7.9
市场：9.8
口碑：8.7
新北
140-251㎡
国色风华是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅，核心价值在于市府核心地段的稀缺性、高标精装与超配车位带来的居住尊享感，尤其适合在高新区、高铁新城工作的企业高管或本地资产升级型买家。其强劲的市场表现印证了产品与定位的高度契合。然而，得房率偏低、社区高端配套缺失及教育短板，限制了其对全龄段家庭的吸引力。建议开发商强化圈层运营与物业服务细节，弱化对“豪宅”概念的过度宣传，转而突出低密、私密与实用性的平衡。在常州市场整体承压背景下，该项目仍具备稳健的保值能力，但增值潜力需依赖区域信心修复与配套进一步完善，置业者宜以自住改善为主，投资需保持审慎。
预售
约 30000 元/m²
8
碧桂园·新月时光
7.2 分
区域：7.7
项目：7.2
市场：6.8
口碑：6.0
武进
82-185㎡
碧桂园·新月时光是一款以教育、轨交与医疗为核心驱动力的均衡型改善住宅，适合在武进高新区或市中心通勤、重视子女教育且对价格敏感的首置或首改家庭。其突出优势在于区域配套的成熟度与价格回调后的高性价比，但需警惕开发商信用风险带来的市场信心不足、产品力缺失（毛坯交付、低得房率）及生态商业短板。建议目标客群优先关注其教育与通勤价值，同时审慎评估交付保障与长期资产流动性；若能接受短期市场冷淡并看重长期区域发展，则具备一定配置价值，但不宜作为高溢价或高流动性预期的首选。
在售
约 16500 元/m²
9
牡丹都汇
7.3 分
区域：7.2
项目：6.4
市场：8.2
口碑：9.2
新北
83-143㎡
牡丹都汇是一款聚焦刚需首置客群的务实型住宅项目，核心价值在于高性价比、强实景兑现与实用户型设计，特别适合预算有限、注重居住功能性和本地就业稳定的年轻家庭。其优势集中在品牌背书、基础配套与合理容积率，但得房率低、精装缺失及教育医疗资源薄弱构成明显短板。在当前高库存、低流动性的郊区市场环境下，项目虽具价格吸引力，但去化承压反映出客群信心不足。建议强化得房率宣传与社区生活场景营造，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若工作地点临近且对学区、医疗无即时高要求，可视为稳妥选择，但需审慎评估资产流动性风险。
预售
约 13000 元/m²
10
万科·理想城
7.7 分
区域：6.7
项目：7.8
市场：8.5
口碑：9.8
金坛
97-154㎡
万科·理想城是一款聚焦刚需客群真实需求的高性价比项目，其核心价值在于以极低的物业成本、已兑现的基础商业配套和万科品牌保障，构建了在金坛郊区市场中难得的确定性。项目特别适合预算有限、注重生活便利性与交付安全的首次置业者，尤其是本地就业或对通勤距离容忍度较高的家庭。然而，其区位偏远、得房率偏低及学区未定等短板，也意味着它并不适合对教育、医疗、生态或空间效率有较高要求的购房者。未来若华科园板块产业与公服配套能逐步升级，项目仍有温和增值空间，但短期内更应被视为满足基本居住功能的务实选择，而非资产快速升值的标的。建议购房者在权衡价格优势与长期生活品质之间做出审慎决策。
在售
约 8300 元/m²
11
保利·天汇
7.7 分
区域：6.9
项目：8.8
市场：7.2
口碑：8.3
新北
120-180㎡
保利·天汇是一款以低密舒适、生态宜居和央企背书为核心优势的改善型住宅，适合注重居住品质、信赖品牌安全、且在高新区或新北区就业的中产家庭。其突出的车位比、绿化率与公园环绕环境，契合改善客群对静谧与便利的双重诉求。然而，当前定价偏高削弱了市场接受度，精装细节与高阶配套亦未达顶级改善标准。建议项目方适度优化价格策略，强化‘低密+生态+安全’的价值叙事，同时弱化对高溢价的依赖。对于购房者而言，若能接受短期配套短板并看重长期区域发展，该项目具备稳健的持有价值；但若追求极致产品力或即刻兑现的高端生活体验，则需谨慎评估其与龍宸壹號等竞品的差距。
预售
约 21000 元/m²
12
中吴江南春
6.6 分
区域：6.3
项目：6.8
市场：7.4
口碑：5.8
天宁
113-267㎡
中吴江南春是一款依托老城核心区位、聚焦本地改善需求的复合型住宅项目，其核心价值在于稀缺的双水系生态资源、高配社区会所及领先的车位比，适合注重生活场景营造、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。然而，毛坯交付、低得房率与显著价格溢价削弱了其产品竞争力，叠加去化疲软与交通短板，限制了资产流动性与升值预期。建议开发商强化精装标准与空间优化，适度调整定价策略以提升市场接受度；对购房者而言，若重视社区内部配套与长期自住体验，可谨慎考虑，但若关注资产保值或通勤效率，则需审慎评估其当前短板与区域发展节奏。
预售
约 22000 元/m²
13
中海云麓里
6.8 分
区域：6.1
项目：8.3
市场：5.5
口碑：7.6
天宁
122-157㎡
中海云麓里是一款聚焦刚需客群、产品力扎实但定价策略失衡的住宅项目。其核心价值在于低密规划、精装三大件与优质车位比，叠加湿地生态与地铁规划预期，适合预算有限但重视居住品质与未来通勤便利性的首次置业者。然而，当前价格偏高、区域配套滞后及去化乏力，反映出市场对其性价比的质疑。建议开发商适度调整价格策略，强化与湿地公园、地铁规划的场景化营销，同时弱化对即期配套的过度承诺。若能匹配更合理的总价门槛，项目有望在青龙板块城市更新进程中释放长期潜力。
在售
约 17000 元/m²
14
牡丹招商公园学府
7.5 分
区域：8.0
项目：7.2
市场：6.2
口碑：8.5
武进
95-143㎡
牡丹招商公园学府是一款聚焦首置刚需客群的务实型住宅，核心价值在于地铁通勤效率、优质教育资源的即时兑现以及双国企带来的交付安全感。其适合预算有限、重视通勤与子女教育、对现房交付有明确需求的年轻家庭或新常州定居者。项目在医疗配套、得房率及精装品质方面存在短板，短期内难以吸引改善型或高龄购房者。建议开发商强化社区商业引入、优化户型空间利用率，并通过物业服务细节提升质价比感知。对于购房者而言，若以自住通勤和子女入学为首要目标，且能接受区域医疗资源的现状，则该项目具备较高的实用价值；但若对资产流动性或长期升值潜力有较高期待，需审慎评估区域去化周期与配套成熟节奏。
在售
约 20200 元/m²
15
春秋祥云
7.6 分
区域：7.1
项目：8.2
市场：7.6
口碑：8.1
武进
126-168㎡
春秋祥云是一款以实景现房、低密规划与高标精装为核心竞争力的改善型住宅，特别适合注重交付确定性、生态健康与居住品质的本地改善家庭或稳健型投资者。其最大价值在于规避了期房风险，并在生态与医疗资源上形成区域稀缺性。然而，项目在商业便利性、高端社区配套及市场热度方面存在明显短板，短期内难以吸引对城市界面或圈层社交有高要求的客群。建议开发商强化物业服务细节与社区运营，提升质价比感知；同时可针对教育短板加强与优质学校的联动宣传。对于购房者而言，若通勤可接受、重视现房安全与自然环境，该项目具备较高性价比；但若追求成熟商圈、顶级学区或快速资产增值，则需谨慎评估其成长节奏与区域兑现周期。
在售
约 15000 元/m²
16
万达·光语未来
6.4 分
区域：6.6
项目：6.2
市场：5.7
口碑：7.7
金坛
89-130㎡
万达·光语未来是一款典型的价格驱动型刚需盘，核心价值在于极低的入门门槛与基础功能配置，适合预算有限、注重总价控制、对品牌有一定信任需求的本地首置或过渡型购房者。其优势集中在价格、车位比与商业配套的实用性，但得房率低、精装品质弱、教育交通短板及历史交付问题制约了产品竞争力与长期价值。若购房者优先考虑短期自住成本与基础生活便利，可将其纳入选项；但若对子女教育、通勤效率或居住体验有较高要求，则需谨慎评估其当前兑现能力与远期规划不确定性。建议项目方强化交付保障宣传，优化户型空间效率，并推动与优质教育资源的对接，以提升对核心刚需客群的吸引力。
在售
约 8100 元/m²
17
星河丹堤
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武进
76-453㎡
售罄
约 16992 元/m²
18
品悦·雲起
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天宁
118-143㎡
预售
约 25000 元/m²
19
美林湖
8.0 分
区域：7.9
项目：9.3
市场：7.5
口碑：5.9
新北
92-125㎡
美林湖·龍门里是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于成熟区域配套、高得房率与合理社区规模，特别适合预算有限、依赖自驾、重视生活便利性的年轻家庭或本地改善客。其短板集中于品牌影响力弱、物业服务差及轨交缺失，对无车族或注重长期资产稳健性的买家构成制约。建议开发商强化社区服务品质、引入基础商业配套以提升粘性，同时营销应精准锚定有车刚需群体，弱化对品牌与轨交的过度期待。若区域价格企稳，项目有望凭借扎实的居住实用性实现稳定去化。
在售
约 16000 元/m²
20
绿城江南里
7.0 分
区域：6.0
项目：8.6
市场：6.7
口碑：7.2
武进
115-260㎡
江南潮鸣是一款以产品力为核心驱动的高配刚需盘，适合注重居住品质、对品牌开发商依赖度较低、且能接受中长期区域发展的首置或年轻家庭客群。其低密环境、高车位比与一线精装配置在同价位段中稀缺，具备一定抗跌性。然而，开发商背景缺失、轨交空白及配套兑现周期长构成显著风险，建议优先面向已在西太湖就业或对生态居住有明确偏好的客户推广，同时弱化对即期城市界面与教育资源的宣传，强化物业保障与内部生活场景的体验感，以提升转化效率。
预售
约 12600 元/m²
21
奥山·悦湖新著
6.9 分
区域：8.2
项目：6.9
市场：4.7
口碑：5.9
金坛
122-142㎡
奥山·悦湖新著是一款依托滨湖新城区位红利、以低密形态切入刚需市场的项目，其核心价值在于商业配套成熟度与未来交通规划带来的成长预期。适合预算有限但看重生活便利性、对品牌溢价不敏感的本地首置客群。然而，其高溢价定价、开发商品牌弱势及社区配套简配，制约了市场竞争力。若能适度调价、强化交付保障并补足社区功能，有望提升去化效率；反之，若区域发展节奏不及预期，项目或将面临长期滞销风险。建议购房者审慎评估自身对教育、品牌及短期兑现力的需求，优先考虑万科·理想城等更具确定性的竞品。
在售
约 13700 元/m²
22
兆地·汝悦春秋
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武进
107-260㎡
售罄
约 21100 元/m²
23
景瑞·宸运天赋
7.9 分
区域：7.4
项目：8.3
市场：8.3
口碑：8.0
武进
112-143㎡
景瑞·宸运天赋是一款聚焦改善型家庭核心需求的均衡型产品，其价值锚点在于高水准的精装配置、成熟的区域生活配套以及可靠的交付兑现能力，特别适合注重居住品质、健康保障与社区氛围的本地改善客群。项目在生态资源与医疗配套上的优势，有效弥补了轨交距离的不足。然而，得房率偏低与开发商当前信用状况构成关键制约，建议目标客群优先考虑中高楼层以规避噪音，并审慎评估长期持有期间的品牌服务延续性。若能强化空间效率宣传并依托现有生态医疗资源深化健康生活标签，项目仍有潜力在湖塘板块实现价值稳中有升。
在售
约 25500 元/m²
24
龙信·臻园
7.1 分
区域：6.9
项目：7.7
市场：7.3
口碑：6.2
天宁
128-340㎡
龙信·臻园是一款以高车位比、完善社区配套和优质教育资源为支撑的均衡型改善项目，适合注重子女教育、重视社区内部品质且对即时轨交依赖不强的家庭。其核心优势在于硬件配置的扎实与区域长期规划潜力，但得房率偏低、商业与交通配套滞后、品牌力薄弱制约了其市场竞争力。建议开发商强化空间实用性设计，适度调整定价策略以匹配市场真实承接力，并通过教育与社区生活场景的深度运营弥补品牌短板。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期教育与社区价值，该项目具备一定性价比；但若追求高得房率、成熟商圈或强品牌保障，则需谨慎评估。
在售
约 22500 元/m²
25
铂悦时代花园
7.0 分
区域：7.5
项目：6.6
市场：7.2
口碑：5.6
溧阳
铂悦时代花园是一款聚焦本地刚需客群的实用型住宅项目，核心价值在于产业支撑与教育资源的确定性，适合在中关村园区就业、重视子女基础教育且预算有限的家庭。其高车位比、合理得房率与回调后的价格构成主要吸引力，但交通不便、商业匮乏及产品品质简陋限制了居住体验的提升。面对全国性品牌开发商主导的竞品，项目在品牌信任度与综合配套上处于劣势。建议目标客群优先考虑通勤便利性与教育兑现度，若对生活品质、资产保值或城市界面有更高要求，则需谨慎评估其长期持有价值。
预售
约 11000 元/m²
26
福地书香世家
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新北
87-180㎡
在售
约 20000 元/m²
27
儒辰·辰逸
7.4 分
区域：7.1
项目：7.5
市场：7.8
口碑：7.5
钟楼
100-140㎡
儒辰·辰逸是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于生态资源可达性、基础教育配套完善与价格回调后的性价比优势，适合预算有限、重视日常通勤便利与子女就近入学的年轻家庭。然而，其去化疲软、工程进度滞后、得房率偏低及医疗资源缺失等问题，限制了项目在改善型客群中的吸引力。建议开发商强化工程交付透明度，优化户型公摊设计，并针对首置客群加强社区生活氛围营造；对于购房者而言，若对地铁、三甲医疗或高得房率有刚性需求，则需谨慎评估，但若优先考虑低总价、公园旁居住环境与基础教育保障，该项目仍具阶段性置业价值。
在售
约 12000 元/m²
28
华宇·弘府
7.5 分
区域：6.9
项目：7.8
市场：8.2
口碑：8.0
溧阳
105-126㎡
华宇·弘府是一款高度聚焦刚需客群的低密实用型住宅，核心价值在于品牌安全、低总价门槛、高得房率与优越车位比，适合预算有限、注重居住安全与基础便利的首置家庭。其主要短板在于物业服务质量不足、区域发展能级有限及医疗教育资源薄弱。建议开发商强化社区便民服务内容，提升物业服务响应能力，同时弱化对远期规划的过度宣传，转而突出当下可兑现的生活便利性。对于购房者而言，若工作生活圈稳定在溧阳城区且对升值预期持理性态度，该项目具备较高性价比；但若重视教育、医疗或资产增值潜力，则需谨慎评估其长期局限。
在售
约 11000 元/m²
29
蓝城·春江明月
6.9 分
区域：6.2
项目：8.2
市场：6.3
口碑：6.8
武进
94-135㎡
蓝城·春江明月是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于低密环境、成熟教育医疗配套与区域价格洼地优势，适合预算有限、重视子女入学与基础生活便利性的家庭。然而，其高昂物业费、交通不便、生态资源匮乏及低迷的市场去化构成显著制约。建议项目强化‘高性价比刚需盘’定位，弱化改善宣传，优化物业服务成本结构，并加快配套兑现节奏以提振市场信心。若能稳定交付并提升社区运营，有望在湖塘老城更新进程中获得阶段性价值支撑，但短期内增值潜力受限于整体市场承压与板块竞争格局。
预售
约 14000 元/m²
30
牡丹·三江公馆
7.9 分
区域：7.7
项目：7.0
市场：9.0
口碑：9.0
新北
78-191㎡
牡丹·三江公馆是一款聚焦刚需首置需求、强调实用与确定性的高性价比现房项目。其核心价值在于成熟的生活配套、稀缺的现房属性与领先的车位配置，特别适合在常州本地工作、重视居住安全与日常便利性的年轻家庭或首次置业者。项目虽在轨交、医疗及产品细节上存在短板，但在同价位竞品中综合兑现度最高。未来升值潜力受区域库存压力制约，投资属性有限，但自住价值扎实。建议开发商强化社区智能化升级与物业服务细节，弱化对品牌溢价的过度依赖，进一步巩固其在刚需市场的差异化优势。
在售
约 18000 元/m²