当前位置：
重庆新房沙坪坝区三房销售面积榜
买房必看的专业榜单
华侨城熙宸
8.0 分
区域：7.7
项目：7.0
市场：6.0
口碑：8.3
沙坪坝
106-119㎡
华侨城熙宸是一款立足沙坪坝核心区、以高得房率与第四代住宅形态为特色的刚改兼顾型产品，其核心价值在于地段稀缺性、轨交通达性与优质教育资源的三重叠加，适合注重通勤效率、子女教育及品牌保障的首次改善家庭。项目在空间实用性和社区配套完成度上具备亮点，但受限于社区规模、车位配比及精装标准，难以满足高阶改善客群对品质生活的全面期待。未来若能强化产品细节兑现、提升价格透明度，并借助区域更新进一步优化城市界面，仍有稳健增值空间。建议目标客群聚焦务实型改善买家，弱化对圈层社交与高端服务的过高预期，理性评估其当前短板与长期潜力的平衡点。
预售
约 20230 元/m²
中建启宸
6.5 分
区域：6.5
项目：6.9
市场：5.4
口碑：7.2
沙坪坝
83-99㎡
中建启宸是一款以高得房率、低密形态与成熟配套为核心卖点的实用型改善项目，适合预算有限但追求空间效率与生活便利性的刚需及首改家庭。其价值锚定于西永板块的产业前景与日常配套兑现度，短期受制于市场去化疲软与产权年限短板，长期则依赖区域发展红利释放。建议开发商强化产品产权属性说明，优化临路楼栋隔音设计，并通过灵活定价策略提升市场穿透力；对于购房者而言，若重视即住便利性与空间实用性，可将其纳入考量，但若关注资产长期保值或对居住静谧性要求较高，则需审慎评估其局限性。
预售
约 17000 元/m²
万科星光天空之城
7.7 分
区域：8.1
项目：8.7
市场：5.1
口碑：8.6
沙坪坝
82-82㎡
万科星光天空之城是一款以高得房率、低密洋房形态和成熟生活配套为核心竞争力的刚改型产品，特别适合注重空间实用性、医疗便利性及社区管理效率的首置或首改家庭。其100%得房率与双三甲医院资源构成稀缺价值点，但在教育、轨交和精装品质上存在明显短板，难以吸引对学区或高端品质有强诉求的客群。当前定价略高于区域支撑水平，市场去化承压，建议开发商适度调整价格策略，并强化‘零公摊+低密+医疗’的核心卖点传播。对于购房者而言，若通勤可接受接驳、子女教育暂无顶级需求，该项目仍具较高性价比；反之则需谨慎评估其长期价值兑现的不确定性。
预售
约 15855 元/m²
招商渝天府
7.2 分
区域：6.6
项目：7.7
市场：6.6
口碑：9.0
沙坪坝
95-142㎡
招商渝天府是一款以央企信用、实景配套和多元产品为支撑的刚改兼顾型项目，其核心价值在于高确定性的居住兑现能力与领先的医疗资源，适合注重品牌安全、社区品质及长期持有稳定性的购房者。然而，得房率偏低、教育轨交配套滞后以及区域商业成熟周期较长，限制了其对高敏感刚需或即时配套需求客群的吸引力。建议项目强化户型空间优化宣传，弱化对远期规划的过度依赖，聚焦服务已在区域内就业或对医疗资源有刚需的家庭客群，以提升精准匹配度与市场转化效率。
预售
约 12566 元/m²
5
西永泷悦长安
7.4 分
区域：7.3
项目：6.9
市场：8.0
口碑：8.5
沙坪坝
82-205㎡
高新泷悦长安是一款以低密、舒适为核心卖点的改善型住宅，其1.5容积率、1:1.15车位比及双央企背景构成主要竞争力，适合注重居住私密性、对品牌交付有较高要求的本地改善客群。然而，得房率低、精装品质平庸及教育医疗配套不足，限制了其对高净值客户的吸引力。相较招商渝天府等竞品，其在产品能级与配套兑现上仍有差距。建议项目强化空间实用性与精装细节，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若通勤可接受、对即时配套要求不高，该项目具备一定性价比，但若重视子女教育或医疗资源，则需审慎评估。
预售
约 13333 元/m²
6
象屿未来宸光
7.6 分
区域：8.6
项目：7.7
市场：4.9
口碑：8.1
沙坪坝
82-102㎡
象屿未来宸光是一款区位潜力明确但市场兑现受阻的低密改善产品。其核心价值在于科学城核心区位、稀缺低密形态与周边成熟医疗商业配套，适合看重长期区域发展、对即时去化热度不敏感的自住型改善客群。然而，当前定价严重偏离市场接受水平，叠加内部配套薄弱与生态资源不足，削弱了其短期吸引力。建议开发商适度调整价格策略，强化社区品质营造，并聚焦真实改善需求客群进行精准营销，避免与龙湖等头部品牌在高端形象上直接对标，转而突出其实用性与性价比优势。
预售
约 12800 元/m²
7
高新泷悦长安
7.4 分
区域：7.3
项目：6.9
市场：8.0
口碑：8.5
沙坪坝
82-205㎡
高新泷悦长安是一款以低密、舒适为核心卖点的改善型住宅，其1.5容积率、1:1.15车位比及双央企背景构成主要竞争力，适合注重居住私密性、对品牌交付有较高要求的本地改善客群。然而，得房率低、精装品质平庸及教育医疗配套不足，限制了其对高净值客户的吸引力。相较招商渝天府等竞品，其在产品能级与配套兑现上仍有差距。建议项目强化空间实用性与精装细节，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若通勤可接受、对即时配套要求不高，该项目具备一定性价比，但若重视子女教育或医疗资源，则需审慎评估。
预售
约 13333 元/m²
8
重庆富力城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
沙坪坝
40-131㎡
暂无评价
售罄
约 11000 元/m²
9
龙湖颐天康养学宸名著
7.2 分
区域：6.8
项目：7.4
市场：6.9
口碑：9.1
沙坪坝
99-143㎡
龙湖颐天康养学宸名著是一款以低密、实用、品牌保障为核心卖点的双定位住宅项目，适合预算有限但追求居住品质的首改家庭，以及看重龙湖品牌安全性的稳健型购房者。其突出的车位比、多元产品形态与适中社区规模构成了差异化竞争力，但教育、交通短板及疲软的市场表现制约了其价值释放。未来若科学城与大学城融合发展加速，区域配套逐步完善，项目有望迎来价值重估。建议开发商强化对刚需客群的价格策略优化，适度调整物业费结构，并加快推动社区生活氛围营造，以提升去化效率与客户黏性。
预售
约 11358 元/m²
10
华宇城
7.0 分
区域：8.0
项目：5.5
市场：6.7
口碑：8.4
沙坪坝
42-275㎡
华宇城是一款立足成熟城区、聚焦居住实用性的刚改复合盘，核心价值在于高兑现度的商业医疗配套、双轨交通便利性以及本土龙头开发商的稳健背书，适合在沙坪坝或主城西片区工作的首置或升级家庭。其增长潜力依赖于西部科学城产业导入带来的长期人口与消费支撑，但需警惕高容积率与低得房率对改善客群吸引力的制约。建议项目强化社区内部低密组团营造，优化临街楼栋隔音设计，并通过引入优质教育资源合作提升家庭客群黏性；同时可适度弱化‘纯改善’宣传，更精准锚定注重配套成熟度与性价比的务实型购房者。
在售
约 20143 元/m²
11
重庆芯谷溪悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
沙坪坝
88-99㎡
暂无评价
在售
约 14386 元/m²
12
龙湖昕晖熙上
6.1 分
区域：6.7
项目：5.5
市场：5.3
口碑：7.1
沙坪坝
91-91㎡
龙湖昕晖熙上是一款以生活便利性和品牌保障为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合对商业配套、物业服务有明确需求，且通勤依赖西永或大学城片区的购房者。其优势在于成熟的外部商业资源与龙湖体系的交付可靠性，但得房率低、车位紧张、教育配套缺失及市场去化乏力等问题，限制了其在改善客群中的全面竞争力。未来若轨道7号线如期落地，有望提升通勤价值，但短期内更适合作为注重实用性的首置或过渡型选择。建议开发商强化产品空间优化与精装配置，同时针对多孩或改善家庭推出定制化车位方案，以提升项目整体吸引力。
售罄
约 11750 元/m²
13
成都城投春江蘭庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
沙坪坝
143-143㎡
暂无评价
预售
约 20835 元/m²
14
万科清水甲第
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
沙坪坝
84-121㎡
暂无评价
售罄
约 20451 元/m²
15
融创雲鼎城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
沙坪坝
85-126㎡
暂无评价
售罄
约 12842 元/m²
16
佳兆业珑樾壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
沙坪坝
89-99㎡
暂无评价
停售
约 17493 元/m²
17
俊峰香格里拉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
沙坪坝
78-268㎡
暂无评价
预售
约 38000 元/m²
18
东方剑桥
6.0 分
区域：7.5
项目：5.7
市场：4.4
口碑：4.1
沙坪坝
29-288㎡
东方剑桥是一款定位大学城改善客群的低密住宅项目，核心价值在于区域人文环境与适中社区规模所构建的居住实用性，适合注重教育氛围、对轨交依赖较低且预算有限的家庭。然而，其交通不便、商业缺失、物业品牌弱及产品细节粗糙等问题，显著削弱了改善属性的兑现能力。在龙湖、中建等头部房企项目凭借更低容积率、更强品牌背书与更优配套持续领跑的背景下，东方剑桥若无法提升产品力或加速区域界面升级，其资产保值与增值潜力将受限。建议对即时生活便利性要求不高、能接受较长兑现周期的长线自住客群谨慎考虑，投资客群则应保持审慎。
预售
约 12064 元/m²
19
凤鸣水岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
沙坪坝
暂无评价
停售
约 12615 元/m²
20
中建瑾和城
6.4 分
区域：6.7
项目：6.8
市场：4.7
口碑：7.8
沙坪坝
94-136㎡
中建瑾和城是一款以实用主义为导向的改善型住宅，其价值锚点在于高车位比、央企保障与适中社区规模，适合注重交付安全、有多车需求且对即时城市界面容忍度较高的西永本地改善客群。项目虽处科学城与自贸区叠加红利区，但当前去化低迷、噪音干扰及产品力不足制约其短期溢价能力。未来若能强化隔音措施、优化户型灵活性并加快周边配套落地，有望提升市场认同。建议购房者权衡其长期区位潜力与当下居住短板，若预算有限且看重确定性，可谨慎入手；若追求品质感或对噪音敏感，则需优先考虑招商渝天府、龙湖颐天康养学宸名著等更高能级竞品。
在售
约 12512 元/m²
21
禹洲博学家
6.8 分
区域：7.0
项目：6.7
市场：6.7
口碑：6.9
沙坪坝
76-130㎡
禹洲博学家是一款聚焦实用主义的低密刚改产品，核心价值在于科学城区位红利、超低容积率带来的居住舒适度，以及高性价比的总价门槛。适合在科学城、大学城就业的年轻家庭或首次改善群体，尤其看重户型实用性与未来区域发展潜力的购房者。然而，其车位配比不足、物业费用偏高及开发商信用风险构成现实制约。建议项目方强化社区运营以提升物业服务感知，并通过透明化工程进度增强市场信心。对于购房者而言，若能接受中长期配套兑现周期，并对品牌风险有所预案，则该项目具备较好的资产配置价值；若更看重即期生活品质或品牌保障，则应优先考虑龙湖、象屿等稳健系产品。
在售
约 15000 元/m²
22
电建清韵阶庭
6.9 分
区域：6.0
项目：8.0
市场：6.5
口碑：8.1
沙坪坝
83-220㎡
电建清韵阶庭是一款聚焦低密舒适与空间效率的改善型住宅，核心价值在于高得房率、优质车位配比及双国企开发保障，适合注重实际使用面积、有稳定通勤条件且对品牌交付有信心的改善客群。然而，其高单价、50年产权属性及区域配套滞后，限制了对教育、医疗、商业即时需求强烈的购房者。未来若曾家板块城市界面与公共配套逐步兑现，项目有望释放增值潜力。建议开发商强化价值沟通，合理调整价格策略，并针对多孩家庭、多车家庭等细分客群突出产品优势，同时弱化对即期城市资源的过度依赖宣传。
在售
约 14273 元/m²