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长春新房140-180㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
锦溢净月辰院
7.6 分
区域：8.2
项目：6.7
市场：8.3
口碑：6.7
南关
80-102㎡
锦溢净月辰院是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其核心价值在于以极具竞争力的价格、可靠的交付保障和扎实的交通医疗配套，满足首次置业或预算有限家庭的刚性居住需求。项目特别适合在净月高新区或市区东部就业、重视通勤效率与生活成本控制的年轻家庭。然而，其较低的得房率、尚不成熟的商业氛围及开发商品牌短板，使其难以吸引对空间效率、即时配套或资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化现房交付与物业服务的可视化呈现，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的信任基础。
预售
约 9000 元/m²
龙湖景粼玖序
7.3 分
区域：6.2
项目：7.3
市场：8.8
口碑：9.1
南关
125-364㎡
龙湖景粼玖序是一款以高得房率、优质园林与品牌物业为核心竞争力的生态改善型住宅，精准契合注重居住质感与实用性的高知改善客群。其突出的市场热度与口碑印证了产品力的有效兑现，但车位配比不足、精装标准偏低及交通医疗短板亦需正视。建议项目在后续推广中强化生态资源与空间实用性优势，弱化对价格敏感型客户的过度吸引；对于重视即期生活便利性或有多车需求的家庭，应审慎评估其配套局限。若未来区域交通与医疗配套逐步完善，项目有望进一步释放长期价值潜力。
预售
约 11000 元/m²
世茂莲花山冰雪小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
168-230㎡
待售
价格待定
中海春和玖章
7.4 分
区域：7.6
项目：6.3
市场：7.9
口碑：8.7
朝阳
中海春和玖章是一款以品牌信任、教育医疗资源和社区规模为核心竞争力的改善型住宅，适合重视子女教育、医疗便利及长期居住稳定性的家庭。其央企背景与服务体系为交付与后期管理提供强保障，但需正视精装品质、绿化营造及交通噪音等短板。建议项目在营销中强化“确定性价值”与“全龄生活配套”，弱化对价格敏感型客群的过度吸引，转而聚焦对品牌与核心配套有高度认同的改善客群，以实现精准去化与价值兑现。
预售
约 13500 元/m²
5
保利景阳和煦
7.6 分
区域：7.6
项目：6.6
市场：8.6
口碑：8.3
绿园
保利景阳和煦是一款以主城地铁、成熟配套与央企品牌为核心驱动的改善型住宅，精准契合注重通勤效率、生活便利与品牌保障的本地改善客群。其热销表现印证了市场对‘确定性价值’的认可，尤其适合在汽开区或主城区工作的家庭。然而，得房率偏低、车位紧张及精装品质不足，可能影响高端改善客群的决策。建议项目在后续推广中强化社区商业运营与物业服务细节，弱化对教育与生态资源的过度宣传，聚焦‘主城即享生活’的核心卖点，以巩固其在区域改善市场的领先地位。
预售
约 12000 元/m²
6
新星宇广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
40-138㎡
售罄
约 12200 元/m²
7
南溪虹著
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
100-260㎡
尾盘
约 11500 元/m²
8
万盛书院
6.6 分
区域：7.6
项目：5.4
市场：6.5
口碑：6.2
绿园
21-148㎡
万盛书院是一款以轨交便利与生活配套为核心驱动力的刚需住宅项目，精准契合在绿园、汽开及市中心通勤的首次置业群体。其优势在于已落地的地铁资源、合理均价与尚可的社区环境，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活便利性的购房者。然而，车位短缺、得房率偏低及社区规模过大等问题，限制了其长期居住舒适度。建议开发商强化小高层产品的性价比宣传，弱化高价洋房的推广力度，并通过优化社区动线与物业服务提升密度下的管理体验。对于注重即时配套与通勤效率、能接受中等居住密度的刚需客群，该项目具备较高实用价值；但若对停车、空间效率或社区品质有更高要求，则需谨慎评估。
预售
约 10000 元/m²
9
龙湖远创学樘府
7.3 分
区域：6.9
项目：7.5
市场：7.1
口碑：8.9
南关
107-320㎡
龙湖远创学樘府是一款以品牌服务与生态健康为双引擎的改善型项目，适合注重物业品质、社区氛围及健康环境的购房者，尤其契合在净月或南部城区工作的中产家庭。其核心价值在于龙湖品牌的可靠背书与已兑现的医疗生态资源，具备一定的居住舒适度与资产安全性。然而，高溢价下的低去化、偏低的得房率以及交通教育短板，限制了其在激烈竞争中的突围能力。建议开发商适度优化定价策略，强化产品实用价值传达，并加快推动教育配套落地，以提升市场匹配度。对于购房者而言，若优先考虑服务品质与生态环境，可将其纳入选项；但若对通勤效率、子女教育或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其当前局限。
在售
约 16000 元/m²
10
中国铁建西派唐颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
108-437㎡
尾盘
约 14300 元/m²
11
中顺碧水园
6.8 分
区域：7.3
项目：8.0
市场：4.6
口碑：4.9
南关
99-199㎡
中顺碧水园是一款依托八一湖生态资源与低密现房优势打造的改善型住宅，其核心价值在于高车位比、全龄社区配套及现房实景带来的确定性，适合注重居住舒适度、对品牌溢价敏感度较低、且短期内无强教育需求的本地改善客群。然而，开发商信用资质薄弱、得房率偏低及教育配套缺失制约了其市场竞争力与资产保值能力。建议项目方强化交付质量管控，明确学区规划预期，并通过价格策略提升性价比感知；对于购房者而言，若重视即住性与生态资源可谨慎考虑，但若对教育、品牌保障或空间效率有较高要求，则应优先关注中海、万科等央企或头部房企项目。
在售
约 12500 元/m²
12
保利和煦
7.7 分
区域：7.9
项目：6.0
市场：9.0
口碑：9.8
南关
80-174㎡
保利和煦是一款以央企品牌力与区域配套成熟度为核心驱动的改善型住宅，特别适合在经开、南关及市中心通勤的改善家庭，以及重视交付保障与物业服务稳定性的购房者。其突出的市场口碑与销售表现印证了产品的高接受度，但需正视其在精装标准、车位配置及生态静谧性方面的不足。未来若能通过社区运营补足配套短板，并借势区域城市更新，仍有稳健增值空间。建议目标客群优先考虑其品牌安全边际与生活便利性，若对高端居住细节或学区资源有刚性需求，则需审慎评估当前产品配置与区域发展节奏的匹配度。
预售
约 11500 元/m²
13
中海同心湖境
7.3 分
区域：6.6
项目：7.7
市场：7.3
口碑：8.8
绿园
1-180㎡
中海同心湖境是一款以湖居生态为核心卖点、品牌与产品力为支撑的改善型住宅，适合注重自然环境、信赖央企开发、对通勤要求相对宽松的本地改善家庭。其增长潜力依赖于西新航空博览园规划落地及周边商业配套逐步成熟，若兑现顺利，有望实现价值跃升。然而，项目在轨交便利性、价格合理性及社区功能配套方面存在明显短板，短期内难以满足对城市核心资源有高敏感度的购房者需求。建议开发商强化湖体维护机制透明度，并加快引入社区级生活服务设施，以巩固其在区域改善市场的差异化优势。
预售
约 12500 元/m²
14
吴中府
6.5 分
区域：7.1
项目：6.8
市场：5.3
口碑：6.0
朝阳
127-240㎡
吴中府是一款立足长春核心区、以高得房率与成熟配套为内核的实用型改善住宅。其最大价值在于不可复制的中心区位——商业、医疗资源高度密集，生活便利性突出，适合注重即期生活品质、通勤便利且对空间效率敏感的改善家庭。然而，项目在精装缺失、定价偏高及教育配套薄弱等方面存在明显短板，削弱了其在高端改善市场的竞争力。面对保利、中海等央企项目的全面压制，吴中府需强化性价比叙事，弱化价格标签，更聚焦于务实型自住客群。若能调整定价策略并补充交付标准细节，有望在区域改善市场中找到更稳固的立足点；否则，其高开低走的市场表现恐难逆转。
预售
约 16500 元/m²
15
城投招商紫逸观澜
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
待售
价格待定
16
保利朗阅
8.3 分
区域：7.4
项目：8.4
市场：9.5
口碑：9.4
南关
88-163㎡
保利朗阅三期是一款以高性价比、强品牌保障和生态宜居性为核心竞争力的改善型住宅，精准契合在净月高新区工作、重视居住安全与长期价值的家庭客群。其突出优势在于央企背书带来的交付确定性、低于市场预期的价格策略以及稀缺的滨河生态资源。然而，商业与医疗配套的兑现仍需时间，精装品质亦未达高端水准。建议项目未来强化社区商业活力营造与物业服务细节升级，弱化对远期规划的过度依赖。对于注重资产安全、通勤便利与自然环境的首置或置换家庭，该项目具备较高持有价值；但若对即时高端配套或资产快速增值有强烈诉求，则需审慎评估区域市场整体活跃度偏低的制约因素。
在售
约 13000 元/m²
17
万龙百草园
6.8 分
区域：7.9
项目：6.9
市场：4.4
口碑：6.9
南关
105-165㎡
万龙百草园是一款以生态资源与低密属性为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、通勤效率及社区纯粹性的本地改善客群，尤其对万科物业服务有高度认可的购房者。其增长潜力依赖于南部新城板块的整体成熟与价格策略的合理调整。然而，得房率偏低、配套缺失及开发商品牌真空构成显著风险点。建议项目方强化价格弹性，明确开发主体信息以重建信任，同时补足社区功能短板；购房者若优先考虑居住舒适度与生态价值，可将其纳入选项，但若重视资产安全、空间实用或即时生活便利，则需谨慎评估其当前局限与未来不确定性。
预售
约 12000 元/m²
18
锦溢方塘里
6.7 分
区域：6.9
项目：6.8
市场：7.0
口碑：4.7
南关
86-170㎡
锦溢方塘里是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于医疗资源稀缺性与现房交付的安全性，适合对就医便利性敏感、预算有限且重视交房确定性的本地年轻家庭。然而，其定价过高、品牌支撑弱、教育商业配套不足等问题，限制了项目在改善客群中的竞争力。未来若能通过价格回调或强化社区服务提升质价比，或可激活更大市场潜力。建议开发商弱化高端定位宣传，强化‘医疗+现房’标签，并优化物业服务体系以增强客户黏性。
在售
约 10800 元/m²
19
招商公园1872
6.9 分
区域：6.7
项目：6.9
市场：6.4
口碑：9.0
南关
82-162㎡
招商公园1872是一款以教育和生态为双核驱动的均衡型改善住宅，适合重视子女教育、偏好低密环境且依赖自驾出行的家庭。其价值在于央企背书、合理车位配置及稀缺洋房产品，但需正视交通不便、医疗缺失及精装品质不足等现实短板。未来若东师慧泽学校如期落地、区域界面逐步成熟，项目有望释放增值潜力。建议目标客群聚焦教育导向型改善买家，项目方应强化精装细节透明度，并适度调整价格策略以提升市场竞争力；对追求即时生活便利或高阶产品力的购房者，则需谨慎评估其兑现周期与当前配套落差。
在售
约 9500 元/m²
20
绿城净月华城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
预售
约 8000 元/m²
21
万科紫郡
7.6 分
区域：5.4
项目：9.0
市场：9.8
口碑：7.7
朝阳
128-214㎡
万科紫郡是一款以产品力为核心驱动的品质改善型住宅，其高绿化率、优质精装与品牌物业服务构成核心竞争力，特别适合注重长期居住体验、对生态与社区品质有较高要求的改善家庭。项目虽受制于区域配套成熟度与交通兑现节奏，但依托高新区产业基础与政策红利，具备中长期价值成长潜力。建议目标客群聚焦于在高新区或南部城区工作的中产家庭，若能接受2-3年配套培育期，则当前价格具备较高性价比；反之，若对医疗、商业或地铁通勤有即时需求，则需谨慎评估。未来应强化生态生活方式营造，弱化对短期配套的过度宣传，以精准匹配其核心客群的价值预期。
在售
约 11500 元/m²
22
高新容园
7.8 分
区域：8.4
项目：7.7
市场：7.3
口碑：6.4
朝阳
80-225㎡
高新容园是一款以低密舒适性和区域配套兑现为核心的改善型住宅，其核心价值在于高新区成熟的产业、商业与医疗资源组合，适合在本地高新企业或医疗机构工作的高知家庭，以及重视现房交付安全性的稳健型购房者。项目在社区规划与配套能级上具备扎实基础，但毛坯交付、定价偏高及品牌力不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能在产品细节上补足精装短板，并通过合理定价策略提升性价比感知，有望进一步释放潜力。建议目标客群优先考虑其现房安全性与区域资源便利性，但若对交付标准、教育确定性或圈层配套有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。
在售
约 13000 元/m²
23
金色佳圆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
45-85㎡
售罄
价格待定
24
万星北城上院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
104-284㎡
尾盘
价格待定
25
昊泽富苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
66-165㎡
售罄
价格待定
26
地铁万科紫台
8.2 分
区域：6.8
项目：9.2
市场：9.1
口碑：8.7
南关
125-306㎡
地铁万科紫台是一款以产品力为核心驱动的高品质改善盘，其价值锚点在于卓越的园林营造、高标精装与成熟的社区服务体系，精准匹配注重居住质感与圈层纯粹性的本地改善客群。项目在净月西双师板块中具备明显的品质壁垒，尤其适合对生态、私密性与物业服务有较高要求的家庭。然而，其高溢价策略与当前交通、医疗、教育配套的滞后形成张力，短期内可能限制去化速度与客群广度。建议开发商强化价值沟通，突出长期持有收益，并适度优化价格策略以提升市场穿透力；同时加快推动周边轨交与公共服务落地预期，以兑现区域成长红利。对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期资产保值，该项目具备配置价值；若对即时生活便利性要求较高，则需审慎评估兑现周期。
预售
约 11000 元/m²
27
伟峰东临府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
预售
约 11100 元/m²
28
保利云上
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
105-140㎡
售罄
约 13500 元/m²
29
龙首壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
173-275㎡
尾盘
约 14000 元/m²
30
中海锦城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
80-225㎡
售罄
约 13500 元/m²