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长春新房大于180㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
伟峰文华府
7.0 分
区域：7.3
项目：5.8
市场：7.9
口碑：7.4
南关
162-395㎡
伟峰文华府是一款依托本土品牌势能与区域发展红利的改善型住宅，核心价值在于地段能级、低密规划与市场认可度，适合对伟峰品牌有高度信任、注重居住私密性且通勤依赖地铁的本地改善客群。然而，其高定价与内部配套薄弱形成明显张力，若购房者对得房率、精装品质或教育医疗配套有较高即时要求，则需审慎评估。建议项目方强化物业服务体系披露、优化价格策略，并加快社区功能配套落地，以真正兑现其改善定位的承诺。
预售
约 15800 元/m²
力旺弗朗明歌
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
250-490㎡
售罄
价格待定
高新容园
7.8 分
区域：8.4
项目：7.7
市场：7.3
口碑：6.4
朝阳
80-225㎡
高新容园是一款以低密舒适性和区域配套兑现为核心的改善型住宅，其核心价值在于高新区成熟的产业、商业与医疗资源组合，适合在本地高新企业或医疗机构工作的高知家庭，以及重视现房交付安全性的稳健型购房者。项目在社区规划与配套能级上具备扎实基础，但毛坯交付、定价偏高及品牌力不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能在产品细节上补足精装短板，并通过合理定价策略提升性价比感知，有望进一步释放潜力。建议目标客群优先考虑其现房安全性与区域资源便利性，但若对交付标准、教育确定性或圈层配套有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。
在售
约 13000 元/m²
伟峰东域
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
40-661㎡
售罄
约 13500 元/m²
5
吴中府
6.5 分
区域：7.1
项目：6.8
市场：5.3
口碑：6.0
朝阳
127-240㎡
吴中府是一款立足长春核心区、以高得房率与成熟配套为内核的实用型改善住宅。其最大价值在于不可复制的中心区位——商业、医疗资源高度密集，生活便利性突出，适合注重即期生活品质、通勤便利且对空间效率敏感的改善家庭。然而，项目在精装缺失、定价偏高及教育配套薄弱等方面存在明显短板，削弱了其在高端改善市场的竞争力。面对保利、中海等央企项目的全面压制，吴中府需强化性价比叙事，弱化价格标签，更聚焦于务实型自住客群。若能调整定价策略并补充交付标准细节，有望在区域改善市场中找到更稳固的立足点；否则，其高开低走的市场表现恐难逆转。
预售
约 16500 元/m²
6
龙首壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
173-275㎡
尾盘
约 14000 元/m²
7
壹湖国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
184-291㎡
售罄
约 13500 元/m²
8
锦溢净月辰院
7.6 分
区域：8.2
项目：6.7
市场：8.3
口碑：6.7
南关
80-102㎡
锦溢净月辰院是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其核心价值在于以极具竞争力的价格、可靠的交付保障和扎实的交通医疗配套，满足首次置业或预算有限家庭的刚性居住需求。项目特别适合在净月高新区或市区东部就业、重视通勤效率与生活成本控制的年轻家庭。然而，其较低的得房率、尚不成熟的商业氛围及开发商品牌短板，使其难以吸引对空间效率、即时配套或资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化现房交付与物业服务的可视化呈现，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的信任基础。
预售
约 9000 元/m²
9
南溪虹著
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
100-260㎡
尾盘
约 11500 元/m²
10
万龙府
7.1 分
区域：7.3
项目：7.5
市场：6.7
口碑：5.7
南关
98-185㎡
万龙府是一款立足本土、聚焦实用改善需求的中规产品，其核心价值在于高车位比、优质医疗资源与便捷轨道交通，适合注重健康保障、通勤效率及停车便利的本地改善家庭。然而，得房率偏低、社区配套缺失及教育资源匮乏，限制了其在高端市场的竞争力。建议目标客群为对教育要求不高、重视生活便利与性价比的中年家庭或养老置业者。未来若能通过引入优质物业或补强社区功能，或可提升溢价能力，但短期内仍需理性看待其成长边界。
预售
约 12000 元/m²
11
豪邦锦上
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
88-140㎡
售罄
约 12000 元/m²
12
国盛南域枫景
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
86-148㎡
售罄
约 13500 元/m²
13
翠园春晓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
281-613㎡
售罄
约 15000 元/m²
14
中海橡树园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
65-147㎡
售罄
约 13000 元/m²
15
中海春和玖章
7.4 分
区域：7.6
项目：6.3
市场：7.9
口碑：8.7
朝阳
中海春和玖章是一款以品牌信任、教育医疗资源和社区规模为核心竞争力的改善型住宅，适合重视子女教育、医疗便利及长期居住稳定性的家庭。其央企背景与服务体系为交付与后期管理提供强保障，但需正视精装品质、绿化营造及交通噪音等短板。建议项目在营销中强化“确定性价值”与“全龄生活配套”，弱化对价格敏感型客群的过度吸引，转而聚焦对品牌与核心配套有高度认同的改善客群，以实现精准去化与价值兑现。
预售
约 13500 元/m²
16
融汇悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
120-250㎡
售罄
约 12000 元/m²
17
澳海富春山居
7.1 分
区域：6.6
项目：6.8
市场：7.7
口碑：9.1
二道
50-190㎡
澳海富春山居是一款聚焦刚需首置客群的低密生态住宅，核心价值在于超低容积率、地铁通勤便利与区域稀缺的高性价比。其适合预算有限、重视居住密度与自然环境、且工作地靠近主城区或莲花山片区的年轻家庭。然而，车位严重不足、优质配套缺位及物业未定等问题，限制了其长期居住舒适度与资产保值潜力。建议项目方强化社区基础服务配套，明确物业合作方以提升信任度；对购房者而言，若能接受郊区发展周期并优先考虑居住密度与价格，该项目具备短期自住价值，但若对教育、医疗或生活便利性有较高要求，则需谨慎评估其配套兑现的长期不确定性。
尾盘
约 7200 元/m²
18
锦溢方塘里
6.7 分
区域：6.9
项目：6.8
市场：7.0
口碑：4.7
南关
86-170㎡
锦溢方塘里是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于医疗资源稀缺性与现房交付的安全性，适合对就医便利性敏感、预算有限且重视交房确定性的本地年轻家庭。然而，其定价过高、品牌支撑弱、教育商业配套不足等问题，限制了项目在改善客群中的竞争力。未来若能通过价格回调或强化社区服务提升质价比，或可激活更大市场潜力。建议开发商弱化高端定位宣传，强化‘医疗+现房’标签，并优化物业服务体系以增强客户黏性。
在售
约 10800 元/m²
19
中海同心湖境
7.3 分
区域：6.6
项目：7.7
市场：7.3
口碑：8.8
绿园
1-180㎡
中海同心湖境是一款以湖居生态为核心卖点、品牌与产品力为支撑的改善型住宅，适合注重自然环境、信赖央企开发、对通勤要求相对宽松的本地改善家庭。其增长潜力依赖于西新航空博览园规划落地及周边商业配套逐步成熟，若兑现顺利，有望实现价值跃升。然而，项目在轨交便利性、价格合理性及社区功能配套方面存在明显短板，短期内难以满足对城市核心资源有高敏感度的购房者需求。建议开发商强化湖体维护机制透明度，并加快引入社区级生活服务设施，以巩固其在区域改善市场的差异化优势。
预售
约 12500 元/m²
20
万星北城上院B区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
104-284㎡
尾盘
价格待定
21
大众置业春江明月
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
157-370㎡
售罄
约 6500 元/m²
22
新发缦云四季
8.1 分
区域：7.8
项目：8.0
市场：9.0
口碑：7.9
朝阳
105-105㎡
缦云四季是一款精准锚定刚需家庭核心诉求的高性价比低密洋房项目，其最大价值在于以合理价格提供了稀缺的低密形态、优质学区资源与可靠物业服务，特别适合预算有限但重视子女教育与居住舒适度的首次置业者。然而，开发商背景缺失、医疗商业配套薄弱及尾盘属性制约了其长期资产增值潜力。建议项目方强化教育与生态标签，弱化对开发商品牌的依赖；对于购房者而言，若以自住为主、持有周期较长，该项目具备较高实用价值，但若追求短期升值或对配套成熟度要求较高，则需谨慎决策。
预售
约 12000 元/m²
23
保利朗阅
8.3 分
区域：7.4
项目：8.4
市场：9.5
口碑：9.4
南关
88-163㎡
保利朗阅三期是一款以高性价比、强品牌保障和生态宜居性为核心竞争力的改善型住宅，精准契合在净月高新区工作、重视居住安全与长期价值的家庭客群。其突出优势在于央企背书带来的交付确定性、低于市场预期的价格策略以及稀缺的滨河生态资源。然而，商业与医疗配套的兑现仍需时间，精装品质亦未达高端水准。建议项目未来强化社区商业活力营造与物业服务细节升级，弱化对远期规划的过度依赖。对于注重资产安全、通勤便利与自然环境的首置或置换家庭，该项目具备较高持有价值；但若对即时高端配套或资产快速增值有强烈诉求，则需审慎评估区域市场整体活跃度偏低的制约因素。
在售
约 13000 元/m²
24
信达万科翡翠学院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
104-350㎡
售罄
约 13000 元/m²
25
国信南山翰林府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双阳
90-168㎡
尾盘
约 9300 元/m²
26
龙湖中铁建云璟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
117-153㎡
售罄
约 11000 元/m²
27
中海盛世城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
88-148㎡
尾盘
约 10800 元/m²
28
金越逸墅蓝湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
55-435㎡
售罄
约 14000 元/m²
29
龙腾香格里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
55-165㎡
售罄
约 9700 元/m²
30
华程悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双阳
售罄
价格待定