中海长安誉

石景山 京西商务区
北京6-8万销售均价榜第7名
75800 元/m²
暂无评价
点评资讯

保利百合、芳城园(一区)领跑!北京丰台区2025年11月二手房销售面积2148.00㎡,单套平均面积102.29㎡

北京二手房克而瑞好房榜 01-16

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2025年11月北京大兴黄村板块二手房涨幅TOP5占比超13%

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点评资讯

项目信息

  • 开发商 北京金鑫兴业房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 石景山-古安路13号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 67098.46㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 114-165
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.32
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 165.00㎡
周边信息
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北京隅·东序是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目,核心优势在于高得房率、地铁通勤便利与国企开发保障,适合注重空间效率、通勤便捷且对交付安全有较高要求的朝阳及国贸通勤客群。其短板集中于商业与教育配套的远期兑现属性,以及精装与物业费的价值匹配问题。建议项目强化‘高实用面积+低密社区’的产品叙事,弱化学区或顶级豪宅对标宣传。若十八里店城市更新加速推进,项目有望稳步释放潜力,但短期内更适合务实型改善买家,而非追求即刻成熟配套或顶级圈层体验的客户。
朝阳 十八里店 改善型住宅 洋房
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中建·云境是一款以高得房率、实用户型和扎实社区配套为核心的改善型产品,精准切中注重空间效率与生活便利性的中产家庭需求。其价值锚点在于“可兑现的居住实用性”,而非虚高的品牌溢价或概念化资源。适合在丽泽、总部基地或国贸西扩区域工作的改善客群,尤其看重实际使用面积与社区功能配置者。未来若能强化物业服务质价比并优化圈层氛围,将进一步提升资产韧性。然而,对追求顶级圈层、生态资源或极致低密体验的购房者而言,该项目并非最优解,建议结合自身生活重心与持有周期审慎决策。

金茂璞逸丰宜

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约88000元/㎡起
丰台
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亮点
金茂璞逸丰宜是一款以高得房率、绿金科技与精致社区配套为核心卖点的三环内改善型住宅,适合注重空间效率、健康居住与圈层纯粹性的中产升级客群。其价值在于用相对理性的价格提供了接近高端产品的居住体验,尤其吸引在丽泽、国贸或亦庄工作的改善家庭。然而,项目在精装品质、区域界面及教育配套上的短板,使其难以完全对标顶级豪宅。建议开发商强化科技系统体验展示,并通过社群运营弥补外部配套不足;对购房者而言,若优先考虑居住实用性与未来资产稳健性,该项目值得纳入考量,但若对即时高端生活氛围或子女教育有强需求,则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。

缦合北京

约166000元/㎡
朝阳
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成交套数:1套 成交面积:513.04㎡
暂无评价

北京隅·西颂

7.8
约73000元/㎡起
丰台
111-154㎡
成交套数:4套 成交面积:485.86㎡
亮点
北京隅·西颂是一款以高得房率和区位成熟度为核心竞争力的改善型住宅,精准契合注重实用面积、通勤效率与生活便利性的都市中产家庭。其价值锚点在于‘小而精’的社区规模、步行可达三甲医院的稀缺医疗资源,以及国企开发带来的交付安全感。然而,较高的物业成本、不足的车位配比及教育配套短板,可能限制其对全龄段家庭尤其是学区需求强烈客群的吸引力。建议项目方强化智能社区与健康管理服务以对冲物业费感知压力,同时弱化学区营销,聚焦通勤族与改善换房客群,未来若能通过运营提升社区活力,有望在总部基地板块实现稳健增值。
5

中海长安玖章

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约77000元/㎡
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183-263㎡
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6

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7

中海长安誉

约75800元/㎡
石景山
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