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中海学府里

石景山衙门口改善型住宅高层

北京5-6万销售套数榜第13名

约 75000 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.5 区域

5.4 项目

6.7 市场

8.3 口碑

点评资讯

中海寰宇天下天镜夺冠！北京石景山区2025年12月销售套数榜：中海学府里成交破12套

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克而瑞好房评测中海学府里

6.4

楼盘评测得分

6.5

区域

5.4

项目

6.7

市场

8.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月25日

中海学府里是一款以居住实用性为核心、教育与生态资源为亮点的刚改兼顾型项目，适合注重子女教育、追求稳定交付品质且工作地在石景山或西部城区的家庭客群。其优势在于央企背书、高得房率户型与成熟生活圈，但需正视当前交通短板与社区配套的局限性。若未来11号线顺利落地，项目价值有望进一步释放。建议开发商强化通勤解决方案宣传，并适度优化精装标准以提升溢价能力；对购房者而言，若通勤可接受且重视教育确定性，该项目具备较高性价比，但若对地铁依赖度高或追求高端社区体验，则需谨慎评估。

区域价值 6.5

产业评价

8.13

地段评价

4.07

交通评价

4.96

教育评价

5.91

商业配套

9.50

医疗配套

4.07

生态评价

8.50

综合七大测评维度，中海学府里得分为6.27分（满分10分），在同赛道项目中处于中下游水平。项目依托石景山衙门口板块生态与教育资源优势，产品设计兼顾改善与刚需需求，但交通通达性弱、医疗配套缺失及教育能级不足构成明显短板，整体呈现‘配套兑现滞后、价值依赖规划’的典型特征。

项目价值 5.4

社区规模

6.92

容积率

7.06

绿化率

4.72

得房率

4.07

精装评价

5.44

车位比

4.06

社区配套

5.61

中海学府里在项目综合测评中表现均衡，整体产品力聚焦于社区规模、容积率与配套资源的合理配置。作为石景山衙门口板块兼具改善与刚需属性的代表项目，其依托中海品牌背书、优质教育资源及准现房交付优势，在区域新兴板块中具备一定竞争力，但部分核心指标如得房率、绿化率与车位比表现平庸，制约了其在高阶改善市场的穿透力。

市场表现 6.7

价格合理性

8.11

销售情况

5.82

价值潜力

6.20

中海学府里作为石景山衙门口板块的改善兼刚需项目，综合表现中等偏弱，整体得分受制于去化乏力与定价错配。虽依托中海品牌、CRD区域规划及教育资源预期形成一定价值支撑，但75000元/m²的实际售价显著高于区域均价，叠加开盘去化率仅24.28%，反映出市场认可度有限，销售动能不足。

市场口碑 8.3

开发商口碑

9.55

项目口碑