当前位置:

京能·龙湖熙上

朝阳 双桥
北京朝阳区6-8万销售均价榜第11名
63000 元/m²
暂无评价
点评资讯

北京东直门8号展现卓越居住体验

克而瑞好房点评 · 北京买房指南 08-06

克而瑞好房点评 | 好房比邻榜深度解读:壹品兴创·御景星城·元启获区域第一名

克而瑞好房点评 · 北京买房指南 08-06

克而瑞好房点评网楼盘测评|北京中建玖玥府综合排名第1位,市场表现与项目价值双项领先

克而瑞好房点评 · 北京买房指南 08-05
加载更多 >>

项目信息

  • 开发商 北京京珑置业有限公司
  • 楼盘地址 朝阳-
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 48984.98㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 70-109
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.19
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
北京隅·东序
7.2
区域:7.2
项目:7.2
市场:7.4
口碑:7.3
朝阳
3-4居
95-193㎡
北京隅·东序是一款以交通便利性、精装品质与国企信誉为核心驱动的市区改善型住宅,适合在国贸、亦庄或东部城区工作的中高收入家庭,尤其对品牌稳定性、通勤效率与居住功能性有明确诉求的客群。其增长潜力依赖于十八里店板块城市界面的持续优化及教育配套的远期补足。建议项目强化社区生态营造与教育资源整合叙事,弱化对高容积率与低去化率的过度关注,通过服务细节与圈层运营提升长期持有价值。对于重视即住体验而非纯投资回报的购房者,该项目具备较高性价比,但若对子女教育或低密环境有刚性要求,则需审慎评估其当前短板。
朝阳 十八里店 改善型住宅 洋房
预售
75597 元/㎡
更多榜单推荐
北京朝阳区6-8万销售均价榜

保利朝观天珺

7.1
约79327元/㎡
朝阳
116-157㎡
成交套数:32套 成交面积:4372㎡
亮点
保利朝观天珺是一款以产品力为核心驱动的高端改善项目,其价值锚定于双央企背书、地铁零距离、国际精装体系与下沉式双会所等硬核配置,适合注重品牌确定性、通勤效率与社区服务品质的改善型购房者。然而,其高定价与区域教育、生态短板之间的矛盾,限制了市场广泛接受度。未来若能在营销策略上更精准匹配客群预期,并强化对环境与教育资源的补充说明,有望释放更大潜力。建议对价格敏感度较低、重视长期持有安全边际的买家可重点关注,但对学区或生态有刚性需求者应谨慎评估。

望京国誉府

6.9
约88797元/㎡
朝阳
185-185㎡
成交套数:3套 成交面积:539㎡
亮点
望京国誉府是一款聚焦产品本体价值的低密隐奢豪宅,核心优势在于高得房率、国际精装与国企品质兑现,适合注重居住实质而非短期配套便利的高净值改善客群。其增长潜力依赖于奶西板块城市界面的逐步升级与产业人口导入,但短期内配套短板可能抑制部分买家决策。建议项目强化圈层营造与生活方式运营,弱化对即时商业与交通便利性的过度宣传,精准锚定认同‘产品即价值’理念的客群,方能有效释放其长期资产潜力。

德贤御府

6.6
约80000元/㎡
朝阳
74-131㎡
成交套数:3套 成交面积:370㎡
亮点
德贤御府是一款依托央企信用、定价理性、配套实用的刚改兼顾型项目,适合预算有限但追求交付安全与生活确定性的首次改善家庭。其核心价值在于6万级价格带中的高性价比与坝河北板块已兑现的城市界面,尤其适合在望京、CBD等区域工作的通勤族。然而,项目在产品力、社区规模与近端生活便利性上的短板,使其难以吸引对品质感、圈层氛围或即时配套有更高要求的纯改善客群。未来若能强化精装细节、提升社区服务体验,并借助区域规划逐步完善交通与商业,仍有温和增值空间。建议购房者权衡其价格优势与产品局限,若优先考虑资产安全性与居住实用性,可纳入选项;若追求更高阶的居住体验,则需关注更具产品力的竞品项目。

中建璞园PARK

7.2
约71000元/㎡
朝阳
125-210㎡
成交套数:3套 成交面积:463㎡
亮点
中建璞园PARK是一款以极致低密为核心标签的改善型产品,其价值锚定于空间效率、社区密度与央企背书,适合对居住私密性、得房率及多车需求有刚性要求,且能接受区域发展长周期的高净值客群。项目在朝阳稀缺的纯洋房市场中具备差异化优势,但教育、交通与生态短板制约其即住体验。建议开发商强化未来区域规划兑现的信息传导,并适度优化尾盘定价策略以提升去化效率;购房者若看重长期资产保值与低密生活品质,可将其纳入重点考量,但需对配套成熟时间保持合理预期。
5

中海时光之境

7.0
约74537元/㎡
朝阳
105-155㎡
成交套数:13套 成交面积:1711㎡
亮点
中海时光之境是一款以高得房率和居住实用性为核心的改善型产品,适合注重空间效率、通勤便利及品牌确定性的刚需改善客群,尤其适用于在国贸、亦庄等区域工作的家庭。其价值增长潜力依赖于小红门板块城市界面的逐步升级与配套兑现,短期内受限于生态环境、医疗资源及市场认可度不足。建议项目强化户型实用性的传播,弱化对高端生活方式的过度包装,并通过优化物业服务体验提升质价匹配感,以激活潜在客群信心。若购房者对即时生态品质或顶级医疗有刚性需求,则需审慎评估其当前短板与长期兑现周期的匹配度。
查看更多榜单 >