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北京东直门8号展现卓越居住体验
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克而瑞好房点评网楼盘测评|北京中建玖玥府综合排名第1位,市场表现与项目价值双项领先
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项目信息
- 开发商 北京京珑置业有限公司
- 楼盘地址 朝阳-
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 48984.98㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 70-109m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.19
户型信息
周边信息
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