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北京二手房海淀活跃榜
买房必看的专业榜单
牡丹园西里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
价格待定
远中悦莱
9 分
品质：8.3
居住：9.8
生活：9.5
口碑：8.3
海淀
59.59-160.00㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，资产保值增值能力值得信赖。
约
85817
.2元/㎡
藤花紫院
8.7 分
品质：8.3
居住：9.6
生活：9.1
口碑：7.7
海淀
73.35-154.66㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也指出部分短板，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约
112746
元/㎡
北三环中路43号院
8 分
品质：7.3
居住：7.9
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
36.60-122.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源与医疗资源也较为丰富。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值与便利性。
约
84338
.6元/㎡
5
颐源居小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
价格待定
6
长河湾
9.1 分
品质：8.7
居住：9.6
生活：9.5
口碑：8.3
海淀
47.18-305.57㎡
该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，能够高效履行各项职责，服务响应及时到位。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑整体正面，二手房市场展现出较强的保值能力和良好的流通性，是区域内值得关注的高品质选择。
约
96482
.4元/㎡
7
北三环中路甲43号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
价格待定
8
北蜂窝103号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
价格待定
9
皂君庙14号院
8 分
品质：6.2
居住：8.9
生活：9.4
口碑：7.9
海淀
74.00-167.90㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体较为舒适，容积率相对较高，楼栋布局尚可，但公共空间感受可能稍显紧凑。绿化环境达到市场主流标准，内部环境维护较为整洁。车位配置相对紧张，停车便利性有待提升。楼龄较长，建筑外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务水平良好，能够提供较为可靠的日常服务。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗配套充足，休闲场所多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于市场中上水平。
约
78175
.1元/㎡
10
金隅美和园(东区)
7.6 分
品质：7.3
居住：6.2
生活：9.3
口碑：7.0
海淀
61.91-89.26㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局与公共空间较为舒适，内部环境整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约
64782
.4元/㎡
11
雪芳里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
价格待定
12
农林科学院宿舍
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
价格待定
13
观山园
8.9 分
品质：8.8
居住：9.4
生活：9.2
口碑：7.7
海淀
81.00-227.76㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源较为便利。从市场口碑看，该小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，但普遍认可其作为预算有限下的务实选择。
约
128454
元/㎡
14
大钟寺甲8号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
价格待定
15
文慧园
7.2 分
品质：6.1
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.4
海淀
36.70-148.50㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约
79948
.9元/㎡
16
有色金属院
7.4 分
品质：6.0
居住：7.0
生活：9.3
口碑：7.5
海淀
40.30-119.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，为居民提供了合理的居住空间与基础绿化。物业服务水平符合市场主流标准，能够保障日常的社区维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够充分满足居民的日常生活需求。从市场反馈来看，该小区资产保值能力稳定，流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
约
86918
.9元/㎡
17
永定路19号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
海淀
40.88-124.92㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部园林环境维护尚可。物业公司为城建物业，物业费相对经济，服务履行基本职责，安保与维修响应在常规范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通依赖公交线路，商业配套以社区底商为主，医疗资源有专科医院覆盖。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中上，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。
约
75570
.5元/㎡
18
田村41号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
价格待定
19
文慧园北路乙26号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
价格待定
20
增光路
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
10.00-132.72㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体规划较为合理，楼栋布局保证了基本的采光和公共空间，内部绿化环境维护得当，居住氛围较为舒适。物业服务能够履行日常管理的基本职责，响应和处理效率符合主流标准。生活便利性是其相对突出的方面，周边公共交通、商业购物等配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势平稳，成交活跃度在区域内处于中等水平，业主评价总体中性偏正面，认为其是一个兼顾基础居住品质和生活便利性的务实选择。
约
85323
.1元/㎡