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北京二手房海淀区紫竹院板块6-8万销售套数榜
买房必看的专业榜单
文慧园
7.2 分
品质：6.1
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.4
海淀区
36.70-148.50㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约
79948
.9元/㎡
索家坟20号院
6.9 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.2
海淀区
39.76-84.51㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间得到基本保障。居住服务由街道办事处(委员会)代管物业负责，能履行基础的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，显示出一定的市场认可度。
约
77045
.5元/㎡
韦伯豪家园
8.2 分
品质：7.8
居住：7.8
生活：9.2
口碑：7.9
海淀区
62.09-231.91㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护较为整洁，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。
约
100019
元/㎡
三虎桥南路25号院
7.6 分
品质：6.2
居住：7.3
生活：9.3
口碑：7.6
海淀区
31.20-98.75㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质，极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场口碑呈现积极态势，其二手房成交价涨幅稳健，展现出较强的保值增值能力，是性价比较高的选择。
约
87830
.2元/㎡
5
中关村南大街
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
6
中海馥园
8.7 分
品质：8.1
居住：9.3
生活：9.2
口碑：8.2
海淀区
86.72-285.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平匹配。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟和完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交表现稳健，保值能力和流通性均得到市场认可，反映出其作为优质居住选择的综合价值。
约
101437
元/㎡
7
北蜂窝中路甲8号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
55.14-117.34㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化养护状况良好。物业服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源优质，医疗资源便利。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主认可度较高，资产保值能力稳定。
价格待定
8
增光路
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
10.00-132.72㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体规划较为合理，楼栋布局保证了基本的采光和公共空间，内部绿化环境维护得当，居住氛围较为舒适。物业服务能够履行日常管理的基本职责，响应和处理效率符合主流标准。生活便利性是其相对突出的方面，周边公共交通、商业购物等配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势平稳，成交活跃度在区域内处于中等水平，业主评价总体中性偏正面，认为其是一个兼顾基础居住品质和生活便利性的务实选择。
约
85323
.1元/㎡
9
大慧寺12号院
7.4 分
品质：6.2
居住：7.8
生活：9.1
口碑：6.2
海淀区
44.00-134.95㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。
约
87686
.3元/㎡
10
天兆家园
8.5 分
品质：7.8
居住：8.9
生活：9.4
口碑：8.1
海淀区
61.65-171.59㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障基本的居住服务需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，小区在居住品质、服务配套和便利性方面达到了均衡，性价比较高。
约
103748
元/㎡
11
学院南路6号
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
36.90-69.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当，公共空间与楼栋间距较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约
83038
.1元/㎡
12
工商大学
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
约
100678
元/㎡
13
建委大院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
14
志强南园
7 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：9.6
口碑：7.2
海淀区
41.46-82.15㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，对居住空间有一定影响。绿化环境一般，植被覆盖水平有待提升。停车配置相对紧张，车位资源较为有限。建筑年代相对较长，部分设施呈现老化迹象。物业服务水平处于市场基础层级，能够提供基本的日常维护与管理。生活便利性是其突出优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源与医疗设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步。整体而言，该小区在生活配套方面表现良好，但居住品质与物业服务存在一定短板，适合对通勤便利性要求较高且能接受一定品质妥协的购房者。
约
71507
.7元/㎡
15
文慧园北路乙26号
7.2 分
品质：6.1
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.4
海淀区
36.70-148.50㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约
79948
.9元/㎡
16
新街口外大街21号
6.8 分
品质：5.5
居住：5.5
生活：9.5
口碑：5.9
海淀区
41.67-60.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间与绿化环境能提供较为舒适的居住体验。物业服务水平达到市场主流标准，能保障日常维护与基本响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施完善。从市场表现看，小区成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可，业主满意度中性偏正面，资产保值能力相对稳定。
约
137725
元/㎡
17
明光村小区
7.5 分
品质：6.2
居住：6.5
生活：9.3
口碑：8.0
海淀区
33.60-89.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求，同时分布有较为完善的教育与医疗资源，配套较为完备。从市场表现看，该小区历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。
约
74522
.9元/㎡
18
柳林馆
8 分
品质：6.9
居住：8.4
生活：9.2
口碑：7.9
海淀区
36.00-140.80㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约
95249
.6元/㎡
19
玉渊潭南路9号院
8.3 分
品质：7.6
居住：8.3
生活：9.5
口碑：7.4
海淀区
72.32-149.88㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，为公共区域留出了足够空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能够快速响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有稳定涨幅，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
约
144209
元/㎡
20
甘家口小区
7.6 分
品质：7.5
居住：5.3
生活：9.2
口碑：8.0
海淀区
38.10-163.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等核心生活配套较为齐全，基本覆盖了居民的日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度良好，是一个综合表现均衡的务实选择。
约
77900
.8元/㎡
21
电信小区
7.6 分
品质：6.0
居住：7.3
生活：9.5
口碑：7.6
海淀区
28.17-78.50㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾居住与便利性的务实选择。
约
80150
.1元/㎡
22
紫竹院南路20号院
7.3 分
品质：6.5
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.4
海淀区
22.80-113.01㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质，日常出行与生活需求便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约
75268
.2元/㎡
23
紫竹院南路4号院
7.5 分
品质：5.9
居住：7.9
生活：9.0
口碑：7.8
海淀区
48.30-108.52㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境有待提升。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定的岁月痕迹。物业服务水平良好，能够提供基础的社区维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约
87166
元/㎡
24
红联北村24号院
7.7 分
品质：6.2
居住：7.9
生活：9.4
口碑：7.2
海淀区
37.60-112.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务团队能够履行基本职责，服务响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业、教育等日常配套成熟，能够充分满足家庭高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和基础流通性。
约
68291
.2元/㎡
25
羊坊店居民楼
7.9 分
品质：6.1
居住：8.8
生活：9.4
口碑：7.8
海淀区
38.00-84.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
约
74805
.2元/㎡
26
羊坊店路
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
27
羊坊店路3号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀区
39.38-105.24㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，基础商业、教育及医疗配套较为完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约
89640
.1元/㎡
28
车公庄西路23号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀区
55.00-72.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护良好，环境整洁。物业公司为业主提供了基本的服务保障，社区管理有序。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便捷，周边商业配套完善，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约
80559
元/㎡
29
铁东小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
44.10-57.83㎡
价格待定
30
铁道科学研究院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
30.00-127.26㎡
价格待定