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三虎桥南路25号院

北京海淀区紫竹院板块4-5万销售套数榜第5名
87830 元/m²
好房点评得分 7.6
6.2 品质
7.3 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  三虎桥南路25号院
7.6
小区综合评分
6.2
品质
7.3
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,楼栋布局合理,公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质,极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场口碑呈现积极态势,其二手房成交价涨幅稳健,展现出较强的保值增值能力,是性价比较高的选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-47年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京城首华物业管理有限公司,物业费为1.64元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离花园桥地铁站212米,周边还有花园桥地铁站C东南口等多个地铁站点,公交站有花园桥(公交站)、花园桥东(公交站)、老虎庙(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京颐时代广场、超市发(京颐店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有精华学校花园桥校区等中学。医疗配套完善,有北京中大中医医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有休闲园-娱乐园、玲珑公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 87830元/m²
  • 户型面积 31.20-98.75m²(1-3居)
  • 物业公司 北京京城首华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.64元/月/㎡
  • 建成时间 1978-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 348户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息