当前位置：
北京二手房房山城关收益榜
买房必看的专业榜单
中国铁建原香嘉苑
8.2 分
品质：7.8
居住：9.5
生活：8.3
口碑：7.2
房山
26.00-95.00㎡
该小区整体表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能够提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错。
约
11295
.3元/㎡
中医院家属楼
7.4 分
品质：6.8
居住：7.7
生活：8.1
口碑：7.3
房山
65.00-104.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。停车配置相对充足，管理有序。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求。教育资源与医疗配套处于区域平均水平。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约
11834
.5元/㎡
槠榆树家园
7.3 分
品质：6.5
居住：6.2
生活：8.7
口碑：7.9
房山
63.93-86.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；购物配套能满足日常采买；教育资源较为丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约
12872
元/㎡
羊耳峪北里
6.3 分
品质：5.1
居住：6.2
生活：7.3
口碑：7.5
房山
40.16-82.71㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，能满足日常休憩需求。物业公司为北京中恒大北物业，物业费为0.3-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交为主，线路较为密集，通勤较为便捷；拥有多个社区底商和便民超市，日常采买便利；教育资源方面，周边有幼儿园和小学，能满足基础教育需求；医疗配套有社区卫生服务站。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内上涨约5%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约
8836
元/㎡
5
城北社区
7.1 分
品质：6.3
居住：6.2
生活：8.6
口碑：7.3
房山
36.69-75.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足。居住服务能够满足基本需求，物业团队能履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其地段和性价比，成交情况稳定，展现出一定的市场流通性和保值能力。
约
13690
元/㎡
6
羊耳峪西区住宅小区
6.1 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：6.8
口碑：6.8
房山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业，能保障社区日常维护与安全。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源能满足基础教育需求。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约
9469
.88元/㎡
7
东风南里
6.3 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：7.5
口碑：7.7
房山
33.01-89.23㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业公司为北京嘉顺业晟物业管理有限公司，物业费为0.3-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖一般，但基础商业配套较为齐全，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有幼儿园和小学，基础教育资源相对充足。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约
10813
.6元/㎡
8
城关北里社区
6.8 分
品质：5.6
居住：5.8
生活：8.3
口碑：7.7
房山
30.00-118.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，基础商业配套充足，能满足居民日常购物需求，同时教育资源与医疗资源也相对完善，为居民提供了基本的生活保障。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约
13399
.7元/㎡
9
迎风二里
6.9 分
品质：6.6
居住：6.2
生活：7.8
口碑：7.0
房山
35.31-75.78㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
约
11032
.7元/㎡
10
亿达幸福里购物中心
6.6 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：8.3
口碑：5.7
房山
55.07㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约
14020
.3元/㎡
11
饶乐府村
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
房山
83.00-94.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达。商业配套能满足多样化消费需求。教育资源相对完善。医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，该小区成交活跃度尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
价格待定
12
福星家园
6.7 分
品质：5.7
居住：5.2
生活：8.3
口碑：7.6
房山
69.00-813.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度与绿化水平较为均衡。物业服务能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活配套相对成熟，公共交通、商业、教育及医疗资源能够覆盖居民日常所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价普遍认可其地段与配套的性价比，是区域内一个较为务实的选择。
约
13246
.8元/㎡
13
迎风五里
6.8 分
品质：5.6
居住：6.2
生活：8.3
口碑：7.4
房山
46.00-89.82㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平能够履行基本职责，保障了小区的日常运维。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求，同时教育资源与医疗资源也相对完善，为居民生活提供了基本保障。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度适中，业主评价总体中性偏正面，认可其性价比与地段优势。
约
11139
.2元/㎡
14
农林路社区
6.6 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：8.4
口碑：6.8
房山
50.00-86.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护与管理。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度处于区域中等水平，资产保值能力相对稳定。
约
11267
元/㎡
15
迎风一里
6.8 分
品质：6.2
居住：6.2
生活：7.4
口碑：7.7
房山
44.67-75.79㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平符合市场主流标准，能够满足基本的社区管理需求。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为发达，周边配套资源能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场认可度方面表现均衡，是注重实用性的购房者的一个选择。
约
10989
.5元/㎡
16
朱各庄安置房
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
房山
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验基本达标。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足日常活动需求，内部环境保持整洁。物业服务水平符合市场基准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面，周边具备基础的生活配套，能够支撑居民的日常所需。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。
价格待定
17
矿机社区
6.8 分
品质：6.0
居住：6.2
生活：8.1
口碑：6.7
房山
36.00-91.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度与公共空间布局基本满足日常需求。物业公司为北京矿机物业管理有限公司，物业费为0.5-2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源较为齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约
11844
.4元/㎡
18
原香漫谷一区
6.9 分
品质：7.0
居住：7.9
生活：6.0
口碑：6.8
房山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境基本满足需求，内部环境维护得当。停车位配置相对紧张，但管理较为有序。建筑年代相对适中，外立面及公共设施维护状况良好。小区物业服务能够满足基本需求，服务团队响应及时。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，商业配套以社区底商为主，能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约
12997
.2元/㎡
19
九洲B区
6.9 分
品质：6.3
居住：6.2
生活：8.5
口碑：5.9
房山
50.00-92.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保与快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完备。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面，是一个居住体验均衡、性价比较高的选择。
约
12382
.2元/㎡
20
原香漫谷三区
6.8 分
品质：6.9
居住：7.9
生活：6.0
口碑：6.7
房山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约
16465
.9元/㎡
21
顺成嘉苑
6.8 分
品质：5.1
居住：7.7
生活：8.1
口碑：7.0
房山
51.00-122.93㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。建筑年代相对较长，公共空间与设施维护状况尚可。居住服务表现良好，能够提供基础的物业服务。生活便利性方面，周边基础生活配套较为成熟，餐饮、购物等日常需求可在近距离内解决，但公共交通出行主要依赖公交网络。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场活跃度尚可。
约
14722
.8元/㎡
22
化四小区
6.5 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：7.6
口碑：6.5
房山
57.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但公共活动空间尚可。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，拥有地铁站点和公交线路，周边配备基础的教育和商业设施，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。
约
13985
.5元/㎡
23
原香漫谷二区
7.1 分
品质：7.7
居住：7.9
生活：6.0
口碑：6.6
房山
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求。小区在二手房市场表现稳定，成交价涨幅与区域大盘基本持平，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与基础配套的务实选择。
约
16247
.8元/㎡
24
万宁小区
6.9 分
品质：6.4
居住：5.2
生活：8.1
口碑：7.9
房山
49.96-92.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，公共空间略显局促。物业服务水平有待提升，基础服务能够维持但响应效率一般。生活便利性表现尚可，周边公共交通以公交为主，基础商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主认可度尚可，是区域内一个基础配套相对完善的选择。
约
12827
.3元/㎡
25
中冶蓝城东区
7.8 分
品质：7.5
居住：7.8
生活：7.8
口碑：8.2
房山
84.00-100.65㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交活跃度在区域内表现尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约
16479
.5元/㎡
26
福胜胡同
7 分
品质：6.0
居住：6.2
生活：8.6
口碑：7.3
房山
69.00-92.35㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境有待提升。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，地理位置靠近基础生活圈，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度中等，业主评价多认可其综合性价比，是预算内较为务实的选择。
约
12749
.1元/㎡
27
原香漫谷四区
6.7 分
品质：6.4
居住：7.9
生活：6.0
口碑：7.5
房山
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理，公共空间能够保障基本活动。物业服务水平处于市场中等偏上，能够提供基础的社区管理与维护。生活便利性方面，周边配套能够满足日常基本需求，但大型商业、医疗及轨道交通资源相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步。
约
16209
.6元/㎡
28
中冶蓝城西区
7.7 分
品质：7.6
居住：7.8
生活：7.9
口碑：7.7
房山
89.00-119.37㎡
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为适宜。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有满足日常需求的商业、教育和医疗配套，休闲资源相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约
17859
.9元/㎡