前后朱各庄安置房小区

北京房山城关收益榜第16名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测前后朱各庄安置房小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验基本达标。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足日常活动需求，内部环境保持整洁。物业服务水平符合市场基准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面，周边具备基础的生活配套，能够支撑居民的日常所需。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄10-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有城关新城路口(公交站)和房山城关新城(公交站)，距离分别为97米和219米，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有世纪华欣超市(丁家洼路店)和超市发(原香漫谷店)，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有房山区城关小学(新城校区)。医疗配套有益佳牙科和派特宠物等专科诊所。餐饮选择较为丰富，包括晋味刀削面、王家烧饼、肯德基、瑞幸咖啡等多种类型。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 1元/月/㎡
建成时间 2013-2015年
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 2638户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息